Дело № 

<

адрес>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ней и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в связи с чем, право собственности перешло к истцу. С данного момента ответчик считается прекратившим право пользования жилым помещением, но до сих пор состоит на регистрационном учете в квартире. Поскольку ответчик не является членом семьи истца, его проживание в квартире нарушает право истца на пользование и распоряжение своим имуществом. Зарегистрированные ФИО4, ФИО3, ФИО5 выехали из спорного жилого помещения, забрав свои личные вещи. Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком не имеется. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. В жилом помещении, кроме ФИО6, были зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО5. По договоренности, все должны были выписаться в течение месяца, Б-вы снялись с регистрационного учета, а ФИО3 не снялся. Квартиру от своих вещей освободили. С ФИО3 договор о пользовании не составлялся, соглашение о праве пользования квартирой так же не заключали, ответчик членом ее семьи не является. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заказным письмом в адрес места регистрации по месту жительства, причину неявки суду не сообщил.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчик определил исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, судебное извещение ответчика возвращено в адрес суда, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, изучив доводы искового заявления, материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1).

По статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). 

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Судом установлено, что 16.04.2019 года между ФИО6, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, по которому продавец ФИО6 передала квартиру в собственность истцу ФИО1. 

Согласно договору купли-продажи от 16.04.2019 года, спорная квартира принадлежала на праве собственности продавцу ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от 24.07.2014 года (договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2014 года за №).

Право собственности истца ФИО1 зарегистрировано на основании вышеуказанного договора купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости 18.04.2019 года, 10.11.2011 года был присвоен кадастровый №.

В соответствии с условиями договора, на момент его заключения в квартире, кроме продавца, так же были зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО3, ФИО5, для которых переход права собственности на квартиру к новому собственнику является основанием для прекращения их права пользования квартирой. Продавец обязался сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО3, ФИО5, освободить продаваемую квартиру в течение 14 календарных дней после государственной регистрации права собственности на покупателя. Данные условия настоящего договора являются существенными (пункт 3.8 Договора).

Согласно выписке из домовой книги, в 

<

адрес> до настоящего времени состоит на регистрационном учете ответчик ФИО3.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи у продавца ФИО6. Продавец ФИО6, как собственник спорного жилого помещения, распорядилась им, продав указанную квартиру истцу, в силу чего, ее право пользования жилым помещением прекращено. Однако до настоящего времени на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ответчик ФИО3, который членом семьи истца не является, в исполнении договора купли-продажи выехал из спорной квартиры, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования спорной квартирой ответчика ФИО3 как члена семьи бывшего собственника прекращено. Собственник ФИО6, а так же зарегистрированные в спорном жилом помещении лица ФИО4, ФИО3, ФИО5 выехали из квартиры, в спорном жилом помещении не проживают. Ответчик ФИО3 требований о вселении в квартиру не предъявлял, право пользования жилым помещением не осуществляет, и обязательства по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет. 

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком судом не установлено. Спорное жилое помещение с момента приобретения на нее права собственности истцом, не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.

Право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это собственника, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе статье 31 ЖК РФ, регламентирующей права членов семьи нового собственника, к которым ответчик ФИО3 не относится, соответственно, подлежит прекращению по требованию собственника.

С учетом изложенного, ответчика ФИО3 следует признать утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева