Решение

 в окончательном виде изготовлено 19 июня 2017 года. 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года город Краснотурьинск 

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Чумак О.А.,

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Богочанова Р.И., 

представителя истца АО «СУАЛ» ФИО1, действующей на основании доверенности № от 01.09.2015,

при секретаре судебного заседания Городиловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, о выселении и взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Представитель акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» (далее АО «СУАЛ») - ФИО1, действуя на основании доверенности № от 01.09.2015, обратилась в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, о выселении и взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения. В обоснование иска указав, что между АО «СУАЛ» и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 08.06.2011, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Данный договор был заключен сроком на 02 года и действовал по 15.04.2013, в последующем был пролонгирован на аналогичный срок. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение были вселены: 

<

ФИО>2, 

<

данные изъяты> и 

<

ФИО>1, 

<

данные изъяты>. Данное помещение принадлежит АО «СУАЛ» на праве собственности. ФИО2 не исполняет обязанность по своевременной оплате за пользование помещением, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за период с 01.11.2016 по 31.03.2017 в размере 6 531,40 руб., пени в размере 100,52 руб. Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «СУАЛ» задолженность по оплате коммерческого найма в размере 6 531,40 руб., пени в размере 100, 52 руб., выселить ФИО2 и 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, а также взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что 08.06.2011 между ОАО «СУАЛ» и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма спорной квартиры на срок 2 года, то есть до 15.04.2013 года. На основании вышеуказанного договора в жилое помещение вселилась ФИО2 и члены ее семьи: 

<

ФИО>1 – 

<

данные изъяты>, 

<

ФИО>2 - 

<

данные изъяты>. Указанный договор пролонгирован в порядке ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нанимателем жилого помещения является ФИО2, которая надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению платы за пользование спорным помещением свыше пяти месяцев, в результате чего за период с 01.11.2016 по 31.03.2017 у нее образовалась задолженность перед АО «СУАЛ» по оплате за наем в размере 6 531, 40 руб., и пени в размере 100, 52 руб. 12.01.2017 наймодателем ответчику было вручено уведомление об отказе от продления договора коммерческого найма и освобождении спорной квартиры. Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате коммерческого найма в размере 6 531,40 руб., пени в размере 100, 52 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6400 руб.; выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена путем размещения информации на сайте суда и направления судебной повести по известному месту регистрации, расположенному по адресу: 

<

адрес обезличен>44, с указанного адреса повестка вернулась в адрес суда за истечением срока хранения на почте (л.д. 64). В адрес суда ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Сам факт неполучения судебного извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика ФИО2 заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ее судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Краснотурьинский» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки по месту нахождения и размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда.

Представитель отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский» ФИО3, действующая по доверенности от 09.01.2017 года, направила ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.61).

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

На основании изложенного, учитывая, что представителем истца не изменены предмет и основание иска, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные суду доказательства, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>44, принадлежит на праве собственности АО «СУАЛ», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д.9).

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из представленных материалов, спорное жилое помещение 

<

дата обезличена> было предоставлено ОАО «СУАЛ» для проживания ФИО2 по договору коммерческого найма сроком на 2 года, куда вместе с нанимателем вселились в качестве членов семьи: 

<

ФИО>1, 

<

дата обезличена> года рождения, – 

<

данные изъяты>, 

<

ФИО>2, 

<

дата обезличена> года рождения, - 

<

данные изъяты> (л.д.6-7).

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Кроме того, в силу п. 5.3. договора коммерческого найма, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Срок действия договора коммерческого найма от 08.06.2011 года истек 15.04.2013, поскольку заключался на срок 2 года. В последствии данный договор пролонгировался, в связи с чем срок его действия истек 15.04.2017 года. 

Согласно сведений, предоставленных по запросу суда отделением по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский», в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, 

<

ФИО>1, 

<

дата обезличена> года рождения, 

<

ФИО>2, 

<

дата обезличена> года рождения (л.д. 45-47). 

Ответчику ФИО2 направлялось уведомление об освобождении спорной квартиры в связи с истечением срока действия договора найма (л.д.10), однако спорная квартира ответчиками не освобождена, данный факт ответчиком не оспаривался. 

Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения истек, то оснований для занятия спорной квартиры ответчики не имеют.

В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации га свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как следует из п.п. 3.1.7., 4.1. договора коммерческого найма Наниматель обязуется своевременно, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем использования помещения, вносить плату за коммерческий найм жилого помещения в пункты приема платежей за жилье из расчета 12,0 руб. за один квадратный метр общей площади.

Согласно ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из расчета задолженности и пени по коммерческому найму (л.д.4) усматривается, что задолженность ФИО2 по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с 01.11.2016 по 31.03.2017 составляет 6 531, 40 руб., пени – 100,52 руб. Указанная сумма задолженности ответчиком не погашена.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Учитывая, что наниматель ФИО2 не вносит плату за жилое помещение за пять месяцев, суд считает, что требования АО «СУАЛ» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья в сумме 6 531,40 руб., пени в размере 100, 52 руб., также подлежат удовлетворению. 

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию и сумма госпошлины в размере 400 руб. по требованию о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, 6 000 руб. по требованию о выселении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 233-234, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, о выселении и взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения за период с 01 ноября 2016 года по 31 марта 2017 года в сумме 6 531,40 руб., пени в размере 100, 52 руб., государственную пошлину в сумме 6 400 руб., всего взыскать 13 031 (тринадцать тысяч тридцать один) рубль 92 коп.

Выселить ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, 

<

ФИО>1, 

<

дата обезличена> года рождения, 

<

ФИО>2, 

<

дата обезличена> года рождения, из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.

СОГЛАСОВАНО