К делу № 2- 1975 /2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Краснодарского края 29 октября 2020 года 

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре Черниковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка и здания,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, о понуждении к продаже земельного участка издания.

Свои требования истец мотивировал тем, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ № департаменту имущественных отношений 

<

адрес> было сообщено, что гражданка Украины ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и здания с кадастровым номером №, расположенным на вышеуказанном земельном участке. Ответчик в нарушении п.3 ст. 15 ЗК РФ зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик.

Просили суд обязать гражданку Украины ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № находящийся на приграничной территории Российской Федерации, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Кубанскостепное, 

<

адрес>; Обязать гражданку Украины ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащее ей здание с кадастровым номером № расположенное на вышеуказанном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>; Определить стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Кубанскостепное, 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; Определить стоимость здания с кадастровым номером 23:11:0901013:40, расположенное на вышеуказанном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов;

Представитель истца в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На заявленных требованиях настаивал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, согласно которым просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку она является гражданкой РФ и проживает по указанному адресу.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований Гражданского Кодекса РФ, конкретизирующего конституционный принцип национального режима, правила гражданского законодательства применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (абз. 4 п.1 ст.2) и в соответствии с ч.3 ст.36 Конституции РФ, согласно которой условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Земельный кодекс РФ устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.1 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях, а согласно ч.1 ст.36 Конституции РФ право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям. При этом, суд исходит из вытекающего из ст.ст.9 и 36 Конституции РФ приоритета права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивая рациональное и эффективное использование земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (ч.ч.1, 3 ст.4 Конституции РФ).

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования Каневской район.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в. случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Указанная правовая позиция закреплена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 по делу № 305-КГ17-18472, а также в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год № 3 (пункт 31).

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:11:0901013:15, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и здания с кадастровым номером 23:11:0901013:40, расположенным на вышеуказанном земельном участке.

Из справки ОУФМС России по Краснодарскому краю в Каневском районе от 29.10.2020г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела гражданство РФ на основании ч.8 ст.14 ФЗ «О гражданстве РФ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 является в настоящее время гражданкой Российской Федерации, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Поскольку истец в соответствии с пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то указанные расходы следует отнести за счет государства.

Руководствуясь ст.ст.194, 198ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка и здания, о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

судья