Дело № 2-1440/2024

УИД: 12RS0008-01-2024-002136-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Медведево 13 ноября 2024 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре Крупиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Юбилейной сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Юбилейной сельской администрации Медведевского муниципального района, в котором с учетом уточнений просит признать за ней право собственность в порядке приватизации на квартиру, площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: .... 

В обоснование иска указала, что 04 сентября 1995 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. 11 апреля 1997 г. сторонами заключен договор мены квартир, согласно которому ответчик предоставляет истцу квартиру с правом последующей приватизации. 09 марта 1999 г. ответчиком выдан ордер истцу на спорную квартиру. С данного периода времени, истец зарегистрирована в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию. Государственная регистрация права истца не совершалась, истец ранее не принимала участия в приватизации. Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, ненадлежащее оформление передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не могут влиять на жилищные права истца, в том числе на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержали по основаниям и доводам, в нем изложенным, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Юбилейной сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в их собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче такового в собственность.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Как следует из материалов дела, между главой администрации п.Юбилейный ФИО4 и ФИО1 04 сентября 1995 г. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в 27 квартирном жилом доме по ..., общей площадью 47,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,4 кв.м., стоимостью 22 млн.руб., 30 % которых составляет 6 млн. 600 тыс. руб. Данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. 

11 апреля 1997 г. между главой Юбилейной сельской администрации ФИО5 и ФИО1 заключен договор мены на двухкомнатную ..., общей площадью 47,5 кв.м., стоимостью 22 млн руб. с правом последующей приватизации. 

На основании постановления главы Юбилейной сельской администрации от 19 августа 1997 г. № 22 «О заселении высвобождаемых (повторных) квартир» Исполнительным комитетом Юбилейного Совета народных депутатов выдан ФИО1 ордер на жилое помещение от 09 марта 1999 г. № 83 на состав семьи из четырех человек на жилое помещение жилой площадью 26,4 кв.м., состоящее из двух отдельных комнат, расположенное по адресу: ...

Наниматель ФИО1 и член семьи ФИО3, зарегистрированы в жилом помещении по указанному адресу с 09 марта 1999 г. по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение от 30 августа 2024 г. Дочери ФИО6, ФИО7 сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении 11 марта 2014 г. и 23 марта 2018 г., иных зарегистрированных лиц в квартире в настоящее время не имеется. 

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено истцу на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Юбилейного Совета народных депутатов, следовательно, квартира относилась к муниципальному жилищному фонду и предоставлена истцу на условиях социального найма. Отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципального имущества не исключает возможности отнесения ее к муниципальному жилищному фонду. Нераспорядительность и нарушение порядка документооборота в органах местного самоуправления по вопросу включения спорной квартиры в муниципальную собственность, отсутствие документов о включении жилого помещения в муниципальную собственность не может являться основанием для ограничения реализации гражданами права на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения и нарушать права граждан на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, поскольку государство предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права и если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это будет нарушать положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

В настоящее время спорное жилое помещение в реестре федерального имущества, государственного имущества Республики Марий Эл, муниципального имущества Медведевского муниципального района не числится, что подтверждается сведениями из МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области, Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, Юбилейной сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл. 

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл в Едином государственном реестре недвижимости сведения о помещении, расположенном по адресу: ..., отсутствуют, соответственно в архиве филиала ППК «Роскадастр» реестровое дело на данный объект недвижимости отсутствует. 

Согласно представленному в материалы дела Техническому плану помещения, техническому паспорту на жилой дом, спорная квартира является индивидуальным жилым помещением. 

Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, единственным основанием вселения в жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда являлся ордер.

В соответствии со ст. 2 действующего в настоящее время Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. 

Статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.ст. 60, 62 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду Юбилейного сельского поселения Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, так как находится на территории данного муниципального образования. Ордер на вселение выдан в установленном законом порядке, следовательно, истец проживает в спорном жилом помещении на законном основании, между сторонами сложились отношения, регулируемые положениями Жилищного кодекса Российской Федерации о социальном найме жилого помещения.

Также в силу ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Учитывая изложенное, истец вправе приобрести в собственность занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение, в порядке Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Возникшее право (социальный наем) истца на спорное жилое помещение кем-либо не оспорено и не было прекращено в установленном законом порядке.

Ранее истец участия в приватизации не принимала. Доказательств иного суду не представлено. Судом установлено, что занимаемая квартира является изолированным жилым помещением. Сведений о том, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, не имеется. Зарегистрированный и проживающий вместе с истцом в качестве члена семьи ФИО3 в ходе рассмотрения дела не выразил желания принять участие в приватизации занимаемого жилого помещения. 

Учитывая изложенное и конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,квартиру, площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Юбилейной сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № ...) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, квартиру, площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья Н.Б. Чикризова

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2024 года