копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 апреля 2025 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГПК № «Родник» о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ГПК № «Родник» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование указав, что он является членом ГПК № «Родник», истцу в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ принадлежит на праве собственности нежилое помещение, (гаражный бокс №, номера на поэтажном плане №), этаж 3, площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный факт подтверждается Справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гаражный бокс размещается в нежилом здании с кадастровым номером №

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости указанное здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №

С момента выплаты паевого взноса, и до настоящего времени Истец пользуется данным помещением, уплачивает членские взносы, несет бремя содержания, как самого помещения, так и общего имущества нежилого здания.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принимая во внимание Акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ городской земельной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Галактика» было предварительно согласованно место расположения объекта для проведения проектно-изыскательских работ под размещение кооперативного гаража для жителей 

<

адрес>, на земельном участке площадью 10 000 кв.м.

Указанным Постановлением на ТОО «Галактика» была возложена обязанность разработать проектно-сметную документацию и согласовать ее в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации 

<

адрес> № ТОО «Галактика» был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1, 012 га, под строительство кооперативного гаража на 1 600 мест.

Пунктом 3 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что приступать к строительству объекта допускается только получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.

Во исполнение пункта 3 указанного Постановления ТОО «Галактика» ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции Государственного Архитектурного Надзора РФ, было получено соответствующее Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> был зарегистрирован Гаражно-погребной кооператив № «Родник», при регистрации организации был присвоен основной государственный регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Галактика», ГПК № «Родник» и гаражно-строительным кооперативом № «Галактика» был заключен Договор о совместной деятельности по строительству гаражей и кладовок на земельном участке, площадью 1,0868 га, предоставленный ТОО «Галактика» с местоположением: 

<

адрес>, в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро».

В силу п. 4.1. Договора стороны договорились объединиться вкладами денежными средствами – взносами членов Кооператива для совместного строительства гаражных комплексов.

Принимая во внимание, что спорный гаражный комплекс возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения на строительство, в соответствии с установленными на тот момент требованиями закона, учитывая тот факт, что Истец является членом потребительского кооператива, паевой взнос за предоставленное ему нежилое помещение выплачен в полном объеме, однако отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса ГПК № «Родник» не позволяют Истцу во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию принадлежащего ему на праве собственности гаражного бокса, послужило поводом для обращения в суд с данным иском.

Обратившись в суд, истец просит признать за собой право собственности на нежилое помещение, наименование – гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 55, площадь 23,5 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчика ГПК № «Родник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил суду возражения на исковое заявление, указал на возможность рассмотрения гражданского дела без своего участия. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГПК № «Родник», истцу в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ принадлежит на праве собственности нежилое помещение, (гаражный бокс №, номера на поэтажном плане №), этаж 3, площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный факт подтверждается Справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гаражный бокс размещается в нежилом здании с кадастровым номером №

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости указанное здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № строительно-коммерческой фирме «Галактика» предварительно согласованы места расположения офиса с подземными гаражами в квартале № 

<

адрес> для проведения проектно-изыскательных работ.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПК «Резерв» и ТОО фирма «Галактика» предварительно согласовано место расположение объекта для проведения проектно-изыскательных работ под размещение кооперативных гаражей в комплексе с автозаправочной станцией контейнерного типа и СТО на 2 поста, на земельном участке площадью 1,6 га в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро».

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Галактика» предварительно согласовано место расположение объекта для проведения проектно-изыскательных работ под размещение кооперативного гаража на земельном участке площадью 1,0 га в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро».

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Галактика» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,012 га под строительство кооперативного гаража на 1600 мест и 0,0748 га под благоустройство и санитарное содержание территории, расположенный в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» на срок нормативного строительства объекта (18 месяцев).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22931/2010 суд обязал ООО «Галактика» возвратить администрации г.о. Тольятти вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

Из содержания решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Галактика» заключило договор о совместной деятельности по строительству кооперативных гаражей и кладовых на данном земельном участке с ГПК 116 «Родник» и ГСК № «Галактика-Сервис». Однако, каких-либо объектом недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО «Галактика» на предоставленном по договору аренды земельном участке, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Галактика» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из Единого реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицается сторонами.

Постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п в связи с обращением ГПК № «Родник» и учитывая наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание гаражно-погребного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АБ №, был утверждён проект границ раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро».

Согласно информации департамента градостроительной деятельности ГПК № «Родник», расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10791 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, в юго-восточной части питомника АО «АвтоВАЗагро» с разрешенным использованием: под строительство кооперативного гаража на 1600 мест.

В пределах границ вышеуказанного земельного участка расположены два объекта капитального строительства с кадастровыми номерами № (

<

адрес>). Объекты построены до 2003 г.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> суда по гражданскому делу №, которое не является преюдициальным при рассмотрении настоящего дела, однако в соответствии со ст. 71 ГПК РФ, является письменным доказательством по делу.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что истец обратился в суд в соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ за защитой гражданского права, в том числе путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право кем-либо оспаривается или не признается. 

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, задолженность по текущим платежам отсутствует.

В связи с чем, суд считает, что требования ФИО4 обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Как указывает Администрация г.о. Тольятти в своем отзыве, спора между администрацией и сторонами отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГПК № «Родник» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое помещение, наименование – гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 85, площадью 23,5 кв.м. этаж 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М. Лапина

УИД 63RS0№-79

Подлинный документ подшит в гражданском деле № в Автозаводском районном суде 

<

адрес>