к делу №2-736/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 18 марта 2021 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А., 

при секретаре Серба А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о понуждении к составлению закладной, 

установил:

представитель АО Банк «Северный морской путь» ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к составлению закладной, в котором просит обязать ответчика составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре 

<

***> от 13.03.2018 года и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Реестром, а также просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

В обосновании иска указано, что 13.03.2018 года между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении ответчику денежных средств в размере 1 116 000 рублей сроком на 240 месяцев с установлением процентной ставки в размере 10,60% годовых. Согласно кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещения (лоджий, балконов) 

<

...> кв.м. по Договору №Л12-32/73 участия в долевом строительстве жилья, подписанному 13.03.2018 года между ООО «Компаньон» и ответчиком ФИО1, стоимостью 1 395 000 рублей. АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк», однако, ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре. 

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явилась, в просительной части искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении (л.д. 3). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель третьего лица в предварительное судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление АО Банк «Северный морской путь», согласно которому директор ООО «Компаньон» ФИО3 считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а также просит суд дело рассмотреть в отсутствие представителя ООО «Компаньон» (л.д. 59-61). 

Согласно ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что судопроизводство в судах осуществляются в разумные сроки (ч.1 ст.6.1 ГПК), суд приходит к выводу о рассмотрении данного гражданского дела по существу заявленных требований в отсутствии ответчика, так как суду не представлено надлежащего подтверждения уважительности неявки в судебное заседание. 

Изучив исковое заявление, отзыв на него, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено в судебном заседании, между АО Банк «Северный морской путь» и ФИО1 (заемщик) 13.03.2018 года заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 116 000 рублей на срок 240 месяца под 10,60% годовых (л.д. 4-10). 

В соответствии с пунктом 1.2 кредитного договора кредитные средства предоставлены заемщику под залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещения (лоджий, балконов) 

<

...> кв.м. по Договору №Л12-32/73 участия в долевом строительстве жилья, подписанному 13.03.2018 года между ООО «Компаньон» и ответчиком ФИО1, стоимостью 1 395 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 4.1.3.2.2 указанного договора заемщик обязан в течение 30 календарных дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче заемщику завершенного строительством объекта недвижимости, составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и все необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав, а также в соответствии с пунктом 4.1.3.3 в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с датй государственной регистрации права заемщика на предоставляемое в залог имущество и ипотеки в пользу кредитора письменно уведомить об этом кредитора. 

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021), права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из договора долевого участия в строительстве жилого дома №Л 12-32/73 от 13 марта 2018 года, заключенного между ООО «Компаньон» и ФИО1, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее 30.06.2018 года. Срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 16-22). 

Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора, уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в кассу либо на расчетный счет застройщика в следующие сроки: сумма в размере 279 000 рублей 00 копеек уплачивается участником долевого строительства в течении 3-х дней с момента государственной регистрации настоящего договора долевого участия; денежные средства в размере 1 116 000 рублей 00 копеек оплачивается участником долевого строительства, не позднее 10 рабочих дней с даты регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации предоставляемых по кредитному договору 

<

***> от 13 марта 2018 года, заключенному участником долевого строительства в г. Краснодар с Акционерным обществом Банком «Северный морской путь», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации в ГУ Банка России по ЦФО на цели оплаты цены договора в течении 7 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. 

Кредит, согласно кредитному договору предоставляется участникам долевого строительства на следующих условиях: а) размер кредита – 1 116 000 рублей 00 копеек; б) срок возврата кредита 240 месяцев, считая с даты предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет участника долевого строительства), на условиях, установленных кредитным договором; в) за пользование кредитом участник долевого строительства уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,774% годовых в течении периода, считая с даты, следующей на за датой предоставления кредита, до даты, предшествующей дате изменения процентной ставки. 

Денежные средства в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома №Л 12-32/73 от 13.03.2018 года за квартиру в размере 1 116 000 рублей были перечислены Акционерным обществом Банк «Северный морской путь» на расчетный счет застройщика ООО «Компаньон», что подтверждается платежным поручением №1 от 20.03.2018 года (л.д. 62). 

Таким образом, Акционерное общество Банк «Северный морской путь» исполнило свои обязательства по кредитному договору 

<

***> от 13 марта 2018 года. 

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик условия вышеуказанного кредитного договора не исполняет, а именно, уклоняется от составления закладной по форме, согласованной с кредитором и передачи ее и всех необходимых документов для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд также учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 обязательства по кредитному договору КД-1-1/0800/2018-0040 от 13 марта 2018 года в части составления закладной по форме, согласованной с кредитором и передачи ее и всех необходимых документов для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав, не исполняет, следовательно, требование АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о понуждении к составлению закладной суд полагает правомерными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №02361 от 09.12.2020 года. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о понуждении к составлению закладной, удовлетворить. 

Обязать ФИО1 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре 

<

***> от 13.03.2018 года, и передать ее и все необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Банк «Северный морской путь» судебные расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Н.А. Безуглова