Гражданское дело №2-65/2025

24RS0001-01-2024-000899-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Игнатюк Н.В., 

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что указанные объекты недвижимости в 2008 году она купила у ФИО2 С момента приобретения вышеуказанной недвижимости до настоящего времени истец пользуется купленными домом и земельным участком как собственник, её право на вышеуказанную недвижимость никем не оспаривается. В настоящее время возникла необходимость оформить должным образом право собственности на купленную недвижимость, однако сделать это в установленном законодательством порядке истец не может, так как ФИО2 утратил интерес к сделке. Документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, у истца нет. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Истец полагает, что приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу закона.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в адрес последнего направлена судебная повестка заказным письмом с уведомлением, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципального Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – администрации Абанского района Красноярского края, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №, правообладателем является ТЕС на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 04.11.1992.

Сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Из сведений, представленных администрацией Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края, следует, что спорный жилой дом муниципальной собственностью не является.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая положения п. 5 ст. 1 ЗК РФ, а также то, что ТЕС принадлежал спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что на момент смерти ТЕС последней также принадлежал и спорный жилой дом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является сыном ТЕС

Согласно договора купли-продажи от 22.12.2008, ФИО2 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 8000 рублей.

Из копии паспорта истца видно, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 23.12.2008.

Из акта сверки видно, что по адресу: 

<

адрес>, истцом оплачиваются коммунальные услуги.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента приобретения владеет, распоряжается вышеуказанным жилым домом и земельным участком на правах собственника, ее права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются.

Согласно технического плана, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 67 кв.м.

Из копии межевого плана от 16.09.2024 следует, что площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 3110 кв. м. 

Оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также учитывая то, что истец приобрела спорные жилой дом и земельный участок добросовестно, возмездно, у потенциального собственника и пользуется ими в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт 

<

...>, право собственности на жилой дом общей площадью 67 кв.м, и земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3110 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья