57RS0012-01-2020-000497-73

Дело № 2 – 1501/2020

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 17 июля 2020 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года город Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Е. В. Поповой, при секретаре В. А. Тавенко 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями признать недействительным договор купли-продажи от 25 октября 2019 года, заключенный между ответчиками ФИО3 и ФИО2.

В обоснование указал, что состоял с ФИО3 в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов. В браке на основании договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перешло право требования на внесенный паевой взнос за 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 без согласия истца произвела отчуждение квартиры по договору купли-продажи ФИО2. В связи с изложенным, с учетом уточненных требований (л.д. 32), истец просит признать недействительной сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ответчиками ФИО3 и ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно через своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом, предоставленным сторонам ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, настаивала на рассмотрение дела по существу спора в отсутствии истца, его представителя. Просила в удовлетворении иска отказать, указав, что ее доверитель не знал о наличие супруга у ФИО6 и необходимости получения от него согласия. Сделка прошла государственную регистрацию.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила данное дело рассматривать в свое отсутствие.(л.д. 34)

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, поскольку установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение спорной квартиры ФИО4.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался своевременно.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание также не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась своевременно.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение представителя ответчика, настаивавшего на рассмотрении дела в отсутствии истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца уведомленного надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 33, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3 статьи 253 ГК РФ).

Правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, установлены п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как следует из материалов дела, Р-вы состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира в 

<

адрес> в г. Екатеринбурге приобретена в период брака на имя ФИО3 на основании договора уступки прав требований №-ПУ/5 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 61, 64)

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 продала указанную квартиру ФИО2 за 1 956 000 рублей.(л.д. 69)

Управлением Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

В обоснование иска, с учетом уточнений, заявителем указано на отсутствие его согласия на отчуждение совместно нажитого имущества - спорной квартиры, не проживания супругов в период совершения сделки.

Установлено, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть тогда, когда ФИО1 и ФИО3 являлись супругами, и отношения по поводу нажитого ими в период брака имущества, регулируются положениями Семейного кодекса Российской Федерации.

В материалах дела отсутствует нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на совершение сделки по продаже данной квартиры, приобретенной на имя его супруги в период нахождения в браке.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказать, что покупатель по спорной сделке знал о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной. Истец должен представить доказательства не только того, что он был не согласен на распоряжение имуществом, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве.

Между тем, указанные в п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации основания для признания недействительным договора купли-продажи имущества, не подтверждаются представленными истцом доказательствами. Допустимых доказательств недобросовестности покупателя ФИО2 не представил.

Ответчик ФИО2, в лице представителя отрицает факт того, что ФИО3 уведомляла его о том, что она состоит в браке и спорная квартира является совместно нажитым имуществом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за квартиру в полном объеме были переданы от покупателя ФИО2 продавцу ФИО3. Надлежащих доказательств обратного, а также доказательств, подтверждающих безденежность сделки, суду не представлены.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ)

Довод стороны истца относительно того, что переход права собственности на квартиру к покупателю ФИО2 по оспариваемому договору от ДД.ММ.ГГГГ был незаконно зарегистрировал в ЕГРН, поскольку продавец ФИО3 на момент заключения договора состояла в зарегистрированном браке, а согласие супруги на продажу квартиры представлено не было, суд признает несостоятельным, поскольку при государственной регистрации указанной сделки представитель продавца – третье лицо ФИО7 указала о том, что продавец ФИО3 в браке не состоит. 

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем здесь и далее Закон о регистрации приводится в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно пункту 13 части 1 статьи 26 Закона о регистрации основанием приостановления (и последующего отказа) является случай, когда сделка, подлежащая государственной регистрации или выступающая основанием государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной.

В соответствии с пунктом 15 части 1 той же статьи основанием приостановления также будет являться отсутствие в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна.

Пунктом 4 части 3 статьи 9 Закона о регистрации недвижимости в реестр прав на недвижимость вносятся такие сведения, как сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.

Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, закрепленные в статье 38 Закона о регистрации, аналогичным образом регулируют спорные правоотношения, предусматривая, что при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации (часть 5).

Из анализа приведенных законоположений следует, что регистрирующий орган не вправе отказывать в совершении регистрационного действия на основании оспоримости сделки, а именно если речь идет о такой разновидности, как сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, если получение такого согласия предусмотрено законом. Регистрирующий орган в этом случае должен осуществить государственную регистрацию прав и внести дополнительные сведения в ЕГРН об отсутствии необходимого согласия.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор не вправе приостанавливать осуществление государственной регистрации прав, если правовым основанием является сделка по распоряжению недвижимым имуществом, совершенная без согласия другого супруга.

Государственная регистрация сделки производилась ДД.ММ.ГГГГ, когда Р-вы уже не состояли в зарегистрированном браке.

Руководствуясь положениями п. п. 2, 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцом не доказано, что приобретатель по сделке ФИО2 знал или должен был знать об отсутствии согласия на продажу спорного объекта недвижимости. 

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован и соответствующая запись о переходе права собственности внесена в ЕГРП, следовательно, представленные на государственную регистрацию документы подтверждали как правомочия продавца, так и правомочия покупателя на момент совершения оспариваемой сделки. В связи с чем, ФИО2 является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного требования истца удовлетворению не подлежат.

Более того, суд принимает решение по заявленным требованиям (ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

Поскольку приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество было ФИО2 отчуждено ФИО4, а последующая сделка по распоряжению ФИО2 имуществом, истцом не оспаривается, то суд приходит к выводу также о невозможности восстановления прав истца путем признания недействительным только договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, так как применить последствия недействительности договора в отношении имущества в настоящее время невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, оставить без удовлетворения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия в окончательной форме, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия определения суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в окончательной форме).

Апелляционная жалоба подается в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства, информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Свердловского областного суда www.ekboblsud.ru

Кассационные жалоба может быть подана в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного решения.

Председательствующий /подпись/ 

Копия верна. Судья Е. В. Попова 

Помощник судьи Е. В. Маклакова