Дело № 2- 6529/2025

УИД50RS0052-01-2025-007745-65 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО8 и ФИО3 ФИО9 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику заем в размере 350 000 рублей сроком на 60 месяцев.

Указанный договор заверен квалифицированной электронно-цифровой подписью с помощью ключа на портале Госуслуг.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику были перечисленные денежные средства в размере 300 000 рублей. Остальные денежные средства в размере 50 000 рублей были перечислены ИП ФИО4 ФИО10 в соответствии с абз.2 п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ. 

Перевод денежных средств на расчетный счет указанного лица, в соответствии с абз.2 п.1 107 ГК РФ является исполнением обязательства Займодавца по доставлению денежных средств Заемщику.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик заключили договор о залоге (ипотеки) имущества от ДД.ММ.ГГГГ (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с условиями которого ответчик передает в обеспечение возврата займа, принадлежащее ответчику на праве собственности следующее имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно условиям договора займа, ответчик обязался выплачивать 2,25% в месяц от суммы займа (27% годовых) за пользование займом (п.1.2. Договора). На момент подачи искового заявления ответчиком не исполнено обязательство по выплате процентов за март 2025 – август 2025 года.

Пунктом 2.3 Договора займа предусмотрено, что если ответчик не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, либо срок не выполнения условий договора займа составит более одного месяца, Займодавец вправе обратиться в суд, указанный в п.2.4. Договора с требованием об обращении взыскании на предмет залога.

Согласно пункту 1.3. договора залога (ипотеки), оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 3 249 208 рублей, что является начальной продажной ценой заложенного имущества в случае его реализации в порядке, предусмотренном п.2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Ответчиком не исполняется обязательство по выплате процентов за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет более трех месяцев периода просрочки. Сумма неисполненного финансового обязательства в части основного долга в размере 350 000,00 рублей составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.

Согласно условиям договора займа (п. 3.2. Договора) в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей заемщик обязуется выплачивать Займодавцу проценты по повышенной ставке: 35% в год от суммы займа за весь период просрочки, начиная с 1 –го дня просрочки платежа. В связи с этим истцом начислены проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 42623,29 рублей.

Согласно п.3.2. договора займа, Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа, В связи с этим истцом начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму в размере 222 250 рублей.

Согласно пункту 3.2,. Договора, в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате 3 (трех) месячных платежей Заемщик обязан выплатить Займодавцу штраф в размере 15 (пятнадцати) процентов от суммы займа, исходя из следующего расчета: 350 000,00 х 15% = 52500,00 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд:

обратить взыскание на заложенное имущество ФИО3 ФИО11, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-3, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ ее реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 249 208 рублей,

взыскать с ФИО3 ФИО12 в пользу ФИО2 ФИО13: 

основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000,00 рублей.

проценты за пользование денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 623,29 рублей.

проценты за пользование денежными средствами, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 2.91 % в месяц (10185 рублей в месяц) по день фактической оплаты долга.

пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 250,00 рублей.

пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% (1 750,00 рублей в день) по день фактической оплаты долга.

штраф по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 500,00 рублей

расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 337 рублей.

судебные расходы по оплате помощи представителя в размере 25 000 рублей

судебные расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2500 рублей.

В судебном заседании ФИО2, требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла, доказательств, уважительности причин неявки, а также возражений не представила. 

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику заем в размере 350 000 рублей сроком на 60 месяцев.

Указанный договор заверен квалифицированной электронно-цифровой подписью с помощью ключа на портале Госуслуг.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику были перечисленные денежные средства в размере 300 000 рублей. 

Остальные денежные средства в размере 50 000 рублей были перечислены ИП ФИО4 в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ. 

Перевод денежных средств на расчетный счет указанного лица, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 107 ГК РФ является исполнением обязательства Займодавца по доставлению денежных средств Заемщику.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик заключили договор о залоге (ипотеки) имущества от ДД.ММ.ГГГГ (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с условиями которого ответчик передает в обеспечение возврата займа, принадлежащее ответчику на праве собственности имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-3, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно условиям договора займа, ответчик обязался выплачивать 2,25% в месяц от суммы займа (27% годовых) за пользование займом (п.1.2. Договора). 

Пунктом 2.3 Договора займа предусмотрено, что если ответчик не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, либо срок не выполнения условий договора займа составит более одного месяца, Займодавец вправе обратиться в суд, указанный в п.2.4. Договора с требованием об обращении взыскании на предмет залога.

Согласно пункту 1.3. договора залога (ипотеки), оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет 3 249 208 рублей, что является начальной продажной ценой заложенного имущества в случае его реализации в порядке, предусмотренном п.2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Ответчиком не исполняется обязательство по выплате процентов за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет более трех месяцев периода просрочки. Сумма неисполненного финансового обязательства в части основного долга в размере 350000 рублей составляет более 5 % (процентов) от стоимости предмета ипотеки.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 ГК РФ, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу; правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

В статье 60 ГПК РФ закреплено правило о том, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу.

Исходя из положений части 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. 

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В соответствии с п. 4 ст. 339.1 ГК РФ залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 334, 340, 348 ГК РФ, поскольку ответчиком не выполнены обязательства по договору займа, задолженность не погашена, с учетом наличия договора залога недвижимого имущества, суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно условиям договора займа (п. 3.2. Договора) в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей заемщик обязуется выплачивать Займодавцу проценты по повышенной ставке: 35% в год от суммы займа за весь период просрочки, начиная с 1 –го дня просрочки платежа. В связи с этим истцом начислены проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 42623,29 рубля.

Согласно п.3.2. договора займа, Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа, в связи с этим истцом начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму в размере 222 250 рублей.

Согласно пункту 3.2,. Договора, в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате 3 (трех) месячных платежей Заемщик обязан выплатить Займодавцу штраф в размере 15 процентов от суммы займа, исходя из следующего расчета: 350 000,00 х 15% = 52500,00 рублей.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами и штрафа, предусмотренными условиями договора, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном размере – 18337 рублей, как подтвержденные документально.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг нотариуса в размере 2500 рублей суд находит неподлежащими удовлетворению, поскольку в доверенности не указано, что она (доверенность) выдана на ведение данного конкретного дела.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов в размере 25 000 рублей, так как доказательств несения данных расходов суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 к ФИО3 ФИО17 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО3 ФИО18: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-3, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ ее реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 249 208 (три миллиона двести сорок девять тысяч двести восемь) рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО19 (паспорт серии №) в пользу ФИО2 ФИО20 (паспорт серии №) основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000,00 рублей; проценты за пользование денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 623,29 рублей; проценты за пользование денежными средствами, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 2,91 % в месяц (10185 рублей в месяц) по день фактической оплаты долга; пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 250,00 рублей; пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% (1 750,00 рублей в день) по день фактической оплаты долга; штраф по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 500,00 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 337 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО21 к ФИО3 ФИО22 о взыскании судебных расходов по оплате услуг нотариуса, расходов на представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 24 ноября 2025 года. 

Судья С.А. Павлова