Дело № 2-1654/2025 изготовлено 29.09.2025 года

УИД 76RS0016-01-2025-000946-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при помощнике судьи Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании права собственности на сооружения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании права собственности на сооружения. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформил право собственности на вновь возведенный объект: нежилое здание, склад, 1 (один) этаж, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащем ему земельном участке площадью 1846 квадратных метров, кадастровый номер №. Департамент строительства Ярославской области выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, а ранее он же выдал разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный объект недвижимого имущества построен в соответствии с проектом, в соответствии с этим же проектом выдавались как разрешение на строительство, так и разрешение на ввод в эксплуатацию. Согласно Проекта в ДД.ММ.ГГГГ также были возведены сооружения для обслуживания склада на земельный участок кадастровый номер №: наружные сети дождевой канализации (10.3. сооружения канализации), протяженность 15 метров, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>; кабельная линия (1.1. сооружения электроэнергетики), протяженность: 75 метров, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>; площадка складирования (9. иные сооружения производственного назначения) площадь застройки: 437, 9 квадратных метров, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>. Пожарный водоем (3. Сооружение гидротехническое), глубина: 2,5 метра, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>; Пожарный водоем (3. Сооружение гидротехническое), глубина: 2,5 метра, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>. Указанные сооружения все были построены на земельном участке с кадастровым номером № согласно проекта. Ранее имевшийся во владении истца земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ был преобразован в земельный участок с кадастровым номером №. Технические планы на сооружения составлены кадастровым инженером ФИО1, номер в реестре кадастровых инженеров № от ДД.ММ.ГГГГ. Все сооружения согласно проекта относятся к главной вещи «Склад» и предназначены для обслуживания, главной, вещи и связанны с ней общим назначением (принадлежность), т.е. следуют судьбе главной вещи. Данное правило регламентировано ст. 135 ГК РФ. В ходе консультации у специалистов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области истцу было разъяснено, что в настоящее время государственная регистрация возможна только на основании судебного решения о признании права собственности на указанные сооружения. Кроме того, согласно проекта и описания технических характеристик указанные сооружения и склад образуют недвижимую вещь, участвующую в обороте как единый объект, которая может являться единым недвижимым комплексом - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, что регламентируется ст. 133.1 ГКРФ. Необходимость регистрации объекта вызвана необходимостью защитить эти объекты от действий третьих лиц, которые в ходе хозяйственного оборота могут их повредить, не зная об их существовании, либо иным образом нарушить права истца как собственника. Просил признать за ФИО2 право собственности на вышеперечисленные объекты.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8 по доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что пруды имеют дно, они залиты. Ранее участок 18 соток был предоставлен в аренду. Когда было соглашение по расторжению договора аренды, то ответчик выполнил перераспределение, участок был уменьшен, кадастровый номер изменился. Первый участок 1800 кв.м. имел номер №, а сейчас участок уже уменьшен и имеет иной кадастровый номер №. Строения являются недвижимыми вещами, построены в соответствии с проектом, введены в эксплуатацию и являются единым комплексом. Присоединение к сетям ливневой канализации было согласовано. Пожарные водоемы оборудованы в соответствии с требованиям пожарной безопасности, была необходимость внесения их в проект, истец их обслуживает и использует. Площадка складирования была необходима, т.к. само помещение является складом, поэтому на площадке осуществляется хранение. Истец обратился с заявлением о выкупе земельного участка. Он подписал соглашение с учетом того, что располагается на участке. Предполагал, что площадь ему перерасчитают с учетом объектов.

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля в суде не явился, представил письменные возражения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании постановления мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между ФИО2 и МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1846 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство склада на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 172-174 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию –склада, включая сети и системы инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, теплоснабжение, водопровод, хозяйственно-бытовая канализация, газопровод, ливневая канализация) по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое здание – склад площадью 97,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 169-171 т. 1).

Согласно проекту в ДД.ММ.ГГГГ истцом также были возведены сооружения для обслуживания склада на земельном участке: наружные сети дождевой канализации (10.3. сооружения канализации), протяженность 15 метров, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>; кабельная линия (1.1. сооружения электроэнергетики), протяженность: 75 метров, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>; площадка складирования (9. иные сооружения производственного назначения) площадь застройки: 437, 9 квадратных метров, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>. Пожарный водоем (3. Сооружение гидротехническое), глубина: 2,5 метра, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>; Пожарный водоем (3. Сооружение гидротехническое), глубина: 2,5 метра, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>. 

Кадастровым инженером ФИО1 составлены технические планы на вышеуказанные сооружения (л.д. 13-141 т. 1). 

Указанные сооружения построены на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с проектом, что подтверждается заключением ИП ФИО6 (л.д. 9-29 т. 2). 

Согласно заключению ООО «ГК «ГеоПрофПроект» от ДД.ММ.ГГГГ все вышеуказанные сооружения являются объектами недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на сооружения.

Оценивая доводы ответчика о наличии признаков самовольной постройки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда № 44 от 12 декабря 2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. 

Из материалов дела следует, что после возведения сооружений для обслуживания склада договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

Вдальнейшем ранее имевшийся во владении истца земельный участок был преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами № и №. 

Согласно схеме расположения земельного участка вышеуказанные сооружения построены на земельном участке с кадастровым номером №, то есть в пределах земельного участка, который был предоставлен истцу на праве аренды в момент строительства здания и сооружений. 

Факты наличия воли собственника земельного участка на создание спорных объектов, наличия прав пользования земельным участком для создания сооружений позволяет сделать вывод о том, что на сооружения может признано право собственности истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на сооружение - наружные сети дождевой канализация (10.3. сооружения канализации), протяженность 15 метров, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на земельном участке кадастровый номер №, адрес объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на сооружение - кабельная линия (1.1. сооружения электроэнергетики), протяженность: 75 метров, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке кадастровый номер №, адрес объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на сооружение - площадка складирования (9. иные сооружения производственного назначения) площадь застройки: 437, 9 квадратных метров, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке кадастровый номер №, адрес объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на сооружение - пожарный водоем, глубина: 2,5 метра, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке кадастровый номер №, адрес объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на сооружение - пожарный водоем (3. Сооружение гидротехническое), глубина: 2,5 метра, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке кадастровый номер №, адрес объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения. 

Судья К.В. Сиванова