Дело №2-4497/2024 

УИД 23RS0006-01-2024-005979-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир Краснодарского края 12 ноября 2024г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.В.

при секретаре Дятловой А.С. 

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

действующей на основании доверенности № от 30.08.2024

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Армавирской городской коллегии адвокатов «Правовая защита» - Кизельбашевой А.А., представившей удостоверение № от 08.02.2022 и ордер № от 11.11.2024

помощника прокурора города Армавира Краснодарского края Бурлуцкой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в Армавирский городской суд Краснодарского края с иском к ФИО3 о признании бывшим членом семьи, признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, право собственности на которую приобретено на основании договора купли-продажи от 26.09.2020. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована его мать ФИО3, которая в указанной квартире не проживает, оплату по коммунальным и бытовым услугам не производит, бремя содержания имущества не несет, членом его семьи не является, отношения между ними не поддерживаются длительное время с 2020г.. В указанной квартире ответчик не проживает, однако отказывается добровольно подать заявление в паспортную службу с целью снятия с регистрационного учета. Согласно ст.209, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Однако, он лишен возможности самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета. Ответчик членом семьи собственника не является, какие-либо договорные отношения между сторонами отсутствуют. Ссылаясь в обоснование заявленных требований на положения ст.30, ч.1. ч.2, ч.4 ст.31, ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.2 ст.292, ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.17, ст.27 и ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», указывает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного, просил суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывшим членом его семьи, признать ее прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, просила суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ФИО3 была зарегистрирована в указанном жилом помещении еще предыдущим собственником, так как являлась дочерью продавца. При заключении договора купли-продажи каких-либо условий о сохранении за ФИО3 права пользования указанным жилым помещением не предусматривалось. Со слов ФИО1 ей известно, что ответчик никогда постоянно в указанной квартире и не проживала. На момент приобретения жилого помещения ответчик в нем уже не проживала, выехала из квартиры ранее добровольно, отношения истец с ответчиком не поддерживает, вещей ответчика в квартире не имеется. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО2. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд поступили сведения о том, что ответчик по указанному в исковом заявлении адресу не проживает, место его жительства в настоящее время не известно, что не является в соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 по последнему известному ее месту жительства. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Кизельбашева А.А., назначенная судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, полагая, что заявленные требования подлежат рассмотрению судом с учетом наличия либо отсутствия у ответчика иного жилого помещения, в котором она может быть зарегистрирована. С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, впоследствии оставила вопрос о разрешении спора по существу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Армавиру Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в представленном в адрес суда заявлении начальник ОМВД России по городу Армавиру ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Армавиру. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора – помощника прокурора города Армавира Бурлуцкой Т.Е., полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от 26.09.2020, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2020 произведена запись регистрации №, что подтверждено Договором купли-продажи от 26.09.2020, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2020 и Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2024.

Как следует из адресной справки № от 17.08.2024, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по городу Армавиру, в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, по месту жительства с 09.12.1994 зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о рождении №, выданного 29.08.1995 Отделом ЗАГС администрации города Армавира Краснодарского края, ФИО3 является матерью ФИО1. 

Факт регистрации ответчика ФИО3 в квартире истца, расположенной по адресу 

<

адрес>, с 09.12.1994 и до настоящего времени, также подтверждается адресной справкой от 03.10.2024, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по городу Армавиру Краснодарского края.

Судом также установлено, что ответчик ФИО3 в квартире истца, расположенной по адресу 

<

адрес>, длительное время не проживает, что подтверждается показаниями лиц, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей.

Так, свидетель ФИО7 будучи допрошенной в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом ФИО1 на протяжении более года, поскольку является его соседкой по подъезду, поддерживает с ним соседские отношения. Ей известно, что в квартире, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу 

<

адрес>, ФИО3 не проживает, в течение года она никогда ее не видела, со слов истца ей известно, что более четырех лет ФИО1 со своей мамой ФИО3 не общается, при каких обстоятельствах она выехала из данного жилого помещения ей не известно, но она неоднократно в течение года бывала в квартире истца и никаких вещей его матери там не видела.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что он является другом истца ФИО1, знаком с ним на протяжении более десяти лет. Он также знаком с мамой ФИО1 – ФИО3, которую видел несколько раз более восьми лет назад, когда они с Денисом еще учились в техникуме. На тот момент ФИО3 проживала в доме, расположенном в Старой Станице г.Армавира. Ему известно, что ФИО1 принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>, в которой проживала бабушка ФИО1. ФИО1 также какой-то период времени проживал в указанной квартире, всегда помогал бабушке, ухаживал за ней. ФИО3 за своей мамой никогда не ухаживала, поскольку ее уходом всегда занимался ФИО1. Он также неоднократно по просьбе Дениса навещал его бабушку, помогал ей, так как она больна. Когда он приходил в указанную квартиру, ФИО3 там никогда не видел, ее вещей он там также не видел. ФИО1 говорил ему, что ФИО3 в данной квартире не проживала. Ему также известно, что ФИО1 и ФИО3 поссорились и на протяжении пяти лет не общаются, вместе не проживают, совместного хозяйства не ведут. 

Свидетель ФИО9 будучи допрошенной в судебном заседании пояснила суду, что ей знаком ФИО1, который является ее соседом. С ФИО3 она лично не знакома, но ей известно, что она является матерью ФИО1 и дочерью его бабашки ФИО10. ФИО1 раньше проживал со своей бабушкой в квартире по адресу 

<

адрес>, а после того как женился, несколько лет назад с женой переехал жить в г.Новокубанск, но постоянно приезжал, ухаживал за бабушкой. О матери ФИО1 - ФИО3 ей ничего не известно, но от бабушки Дениса – ФИО10 она слышала, что мать оставила Дениса. ФИО3 никогда не ухаживала за своей матерью, так как Денис все делал сам, а впоследствии нанял соцработника. Сейчас в указанной квартире никто не проживает, бабушку Денис забрал, так как она совсем заболела. У нее имеются ключи от данной квартиры, так как Денис их ей оставил, просил сначала присматривать за бабушкой, а впоследствии за квартирой. Летом 2024г. она также была в указанной квартире при проведении проверки оборудования, но никаких вещей ФИО3 в квартире не видела, в квартире имеются лишь вещи бабушки истца. 

Суд принимает показания свидетелей за допустимые и достоверные доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данным показаниям у суда не имеется, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обстоятельств, свидетельствующих о личной заинтересованности свидетелей в исходе данного дела, судом не установлено, их показания логичны и последовательны, не содержат каких-либо противоречий, в деталях согласуются между собой, а также с пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении и пояснениями представителя истца, данными в судебном заседании, а также с иными письменными доказательствами по делу. 

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик ФИО3 с 09.12.1994 по настоящее время зарегистрирована в принадлежащей истцу ФИО1 квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, однако спорное жилое помещение не является для ответчика ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, поскольку с момента приобретения истцом указанной квартиры в собственность ответчик в ней не проживает, несмотря на близкую родственную связь перестал быть членом семьи ФИО1, так как их семейные отношения фактически прекращены, совместное хозяйство с истцом ответчик не ведет, бремени по уплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет, создавая тем самым ФИО1 дополнительные трудности в осуществлении его права собственности, а регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Кроме того, как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № от 08.10.2024, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 20.02.2008, с 24.03.2008 и до настоящего времени является собственником земельного участка и жилого здания, расположенных по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что соглашений между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось и такие требования ответчиком не заявлялись, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик ФИО3 утратила право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Краснодарскому краю в Новокубанском районе Краснодарского края) к ФИО3 (паспорт №) о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2024 года

Судья Армавирского городского суда

Краснодарского края С.В. Волошина