дело № 2-488/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Витковской Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором после уточнения требований просит взыскать задолженность по кредитному договору № № от 21 марта 2014 года в размере 5368277 рублей 01 копейки и обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и установить первоначальную продажную стоимость жилого дома в размере 2836 000 рублей, земельного участка – 234 400 рублей; взыскать с ответчика расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества в размере 2086, 6 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 44801, 83 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о нем надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 21 марта 2014 года между АО «Россельхозбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № № на сумму 5000000 рублей под 14,5% годовых сроком до 21 марта 2039 года, что подтверждается банковским ордером № 7200 от 21 марта 2014 года.

Между ФИО1 и ФИО2 21 марта 2014 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Приобретенное ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество было передано в залог АО «Россельхозбанк».

В соответствии с условиями кредитного договора № № от 21 марта 2014 года ответчик взял на себя обязательства осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, однако, неоднократно не исполнял свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных, договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Условия предоставления кредита истцом ответчику, его размер, проценты, ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита предусмотрены договором № № от 21 марта 2014 года. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 нарушил свои обязательства по данному договору тем, что неоднократно не выплачивал предусмотренные договором платежи. В связи с этим требование истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за его пользование являются правомерными. 

При таких обстоятельствах, общая сумма, согласно расчета истца, который не был оспорен ответчиком, подлежащая взысканию с ответчика по кредитному договору № № от 21 марта 2014 года составляет: 4283333 рубля 19 копеек – основной долг, 200000 рублей 05 рублей – просроченный основной долг, 779480 рублей 04 копейки – проценты за пользование кредитом, 22644 рубля 98 копеек – пени за несвоевременную уплату основного долга, 82818 рублей 75 копеек – пени за несвоевременную уплату процентов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что размер долга ФИО1 составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев. Таким образом, оснований для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество не имеется. 

Поскольку в судебном заседании не добыто доказательств надлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Определяя размер начальной продажной цены жилого дома и земельного участка, суд, исходит из заключения оценщика ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» от 23 января 2017 года № №, согласно которому рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № составляет 3545000 рублей, земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 293000 рублей. В связи с чем первоначальная продажная стоимость жилого дома должна быть установлена в размере 2836000 рублей (3545000 * 80%), земельного участка – 234400 рублей (293000 *80%).

Что касается способа и порядка реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, то в соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд считает необходимым указать, что вышеназванные жилой дом и земельный участок подлежат реализации путем продажи с публичных торгов.

Помимо этого, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 44801 рубля 83 копейки, а также расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» в размере 2086 рублей 6 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в счет погашения задолженности по Кредитному договору № № от 21 марта 2014 года 4283333 рубля 19 копеек – основного долга, 200000 рублей 05 копеек – просроченного основного долга, 779480 рублей 04 копейки – проценты за пользование кредитом, 22644 рубля 98 копеек – пени за несвоевременную уплату основного долга, 82818 рублей 75 копеек – пени за несвоевременную уплату процентов, а также 2086 рублей 6 копеек в счет возмещения расходов за проведения оценки заложенного имущества ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», 44801 рубль 83 копейки в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 5415 165 (пять миллионов четыреста пятнадцать тысяч сто шестьдесят пять) рублей 44 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 183,6 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Школьный, д. 22 с кадастровым номером 24:11:0090201:682 и земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0090201:247, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Школьный, 22 путем продажи указанных жилого дома и земельного участка с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость жилого дома, общей площадью 183,6 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Школьный, д. 22 с кадастровым номером 24:11:0090201:682 в размере 2836000 рублей, земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0090201:247, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Школьный, 22 в размере 234400 рублей.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2018 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Е.А. Ежелева