Решение

 изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н. при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, указывая на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик, однако он не проживает в жилом помещении, бремя содержания не несет, членом семьи истца не является. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, чем нарушены его права, как собственника квартиры, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском. 

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. 

Третье лицо - отдел по вопросам миграции УМВД России по Городскому округу Подольск Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными документами (л.д. №

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО8 (л.д. №

В соответствии с п.№ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору, в этом жилом помещении не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, бремя содержания не несет.

Поскольку права истца оказались нарушенными, то согласно ст. 11 ГК РФ он приобрел право на судебную защиту своих нарушенных прав.

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В порядке ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, сохранение регистрации ответчика на спорной жилой площади влечет за собой ограничение права пользования указанной квартирой истцом как собственником, более того, возлагает на него обязанность по оплате дополнительных расходов, направленных на содержание принадлежащего ему имущества. Сохранение права пользование на спорное жилое помещение ответчиком нарушает права истца, поскольку это препятствует осуществлению его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку регистрация ответчика в квартире и сохранение права пользования жилым помещением нарушает права истца, как собственника, так как это препятствует осуществлению его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением, в связи с чем суд прекращает право пользования ответчика квартирой по адресу: 

<

адрес>.

При этом прекращение права пользования ответчика жилым помещением, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение о прекращении право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Председательствующий Л.Н. Терехова