Дело № 2-8467/2019

№ 16RS0042-03-2019-006644-90

Решение

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р., 

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее - ответчик) о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что 25 марта 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с данным договором истец обязался передать в собственность ответчика административно-хозяйственный жилой корпус с кадастровым номером ... общей площадью 831,4 кв.м., назначение: жилое, 3-этажный, расположенный по адресу: .... В свою очередь ответчик ФИО5 обязался принять вышеуказанную недвижимость и оплатить 15 000 000 рублей. 01 июля 2016 года на имя ответчика зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. Однако ответчик в нарушение договоренностей, достигнутых между истцом и ответчиком, не оплатил стоимость недвижимого имущества. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 25 марта 2016 года, заключенный между истцом и ответчиком, по продаже административно-хозяйственной жилого корпуса с кадастровым номером ... общей площадью 831,4 кв.м., назначение: жилое, 3-этажный, расположенный по адресу: ..., прекратить за ответчиком право собственности на недвижимое имущество.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что не имеется оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору купли-продажи недвижимости сторонами исполнены в полном объеме, утверждения истца об отсутствии оплаты со стороны ответчика доказательствами не подтверждены. Оплата ответчиком в сумме 15 000 000 рублей произведена в полном объеме на момент подписания договора путем передачи наличных денежных средств, что также подтверждается текстом договора, и составление каких-либо дополнительных документов по передаче денежных средств не требовалось. Оплата недвижимости подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи недвижимости. Просил применить срок исковой давности, который истцом пропущен, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в судебное заседание не явился, извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статей 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 25 марта 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно данному договору ответчик приобрел у истца административно-хозяйственный жилой корпус с кадастровым номером ... общей площадью 831,4 кв.м., назначение: жилое, 3-этажный, расположенный по адресу: ... (пункт 1.1) (л.д. 6-9).

Право собственности продавца на недвижимость подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 октября 2014 года, запись регистрации 16-52.2-3.2002-183 от 12 февраля 2002 года (пункт 1.2).

Цена недвижимости составляет 15 000 000 рублей (пункт 5.1).

Оплата по договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты цены, указанной в пункте 5.1 договора до подачи документов для государственной регистрации перехода право собственности на недвижимость (пункт 5.2).

Способ оплаты по договору: передача покупателем наличных денежных средств продавцу (пункт 5.3).

Оплата за объект недвижимости произведена в полном объеме на момент подписания настоящего договора (пункт 5.4).

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста договора полностью соответствует действительному волеизъявлению сторон (пункт 7.1).

Из представленного ответчиком акта приема-передачи недвижимости от 25 марта 2016 года следует, что стороны подписали настоящий акт к договору купли-продажи недвижимости от 25 марта 2016 года о том, что истец передал ответчику в соответствии с настоящим актом спорное недвижимое имущество (пункт 1), претензий у покупателя к продавцу по передаваемому недвижимому имуществу не имеется (пункт 2), оплата по договору произведена в полном объеме (пункт 4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на спорный объект зарегистрировано за ответчиком, запись регистрации ... от 01 июля 2016 года (л.д. 11).

Истец, обратившись в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылается на отсутствие оплаты стоимости договора, при этом пояснил, что договор купли-продажи недвижимости и акт приема-передачи недвижимости от 25 марта 2016 года подписывал собственноручно, но при этом денежные средства ему ответчик не передавал, между ними была устная договоренность о передаче денежных средств позже.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Рассматривая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен 25 марта 2016 года, вместе с тем, настоящий иск истцом направлен в суд 28 июня 2019 года, то есть с пропуском установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Уважительных причин для пропуска истцом срока исковой давности в ходе рассмотрения дела не установлено, ходатайства о восстановлении такого срока истцом не заявлено.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Поскольку истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.06.2007 № 452-О-О).

Доводы истца и его представителя о том, что не подавали иск в связи с тем, что рассчитывали на мирное разрешение настоящего спора, суд не принимает во внимание, они не могут быть признаны уважительными причинами пропуска срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности на недвижимое имущество отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.