Дело № 2-1121/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Булдаковой А.В., 

при секретаре Черновой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Прокуратурой Мотовилихинского района г. Перми совместно со специалистами Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края проведена проверка правомерности принятия общими собраниями собственников помещений в ряде многоквартирных домов, в том числе в доме № 10 по ул. Братьев В-вых г. Перми, решений о выборе управляющей организацией ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» в целях заключения договоров управления многоквартирными домами, правомерности утверждения договоров и их заключения, правомерности предъявления платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В ходе проведения проверки установлено, что по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО3 в период с 06.08.2017г. по 29.08.2017г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Из содержания протокола от 29.08.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что на собрании присутствовали собственники помещений площадью 1 144,7 кв.м., обладающие 59% голосов, общая площадь помещений многоквартирного дома-1 911 кв.м. Сделан вывод о том, что кворум имеется. В протоколе отражены результаты голосования по 8 вопросам, в том числе, о расторжении действующего договора управления многоквартирным домом; выборе способа управления многоквартирным домом, - управление управляющей организацией; выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ТехКомфорт»; утверждении условий договора управления многоквартирным домом и заключении договора с ООО «УК «ТехКомфорт». По результатам проверки, проведенной на основании представленных ООО УК «ТехКомфорт» документов (протокола, бюллетеней голосования), специалисты инспекции пришли к выводу об отсутствии кворума, необходимого для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Братьев В-вых г. Перми. По расчетам Инспекции в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в общей сумме 888,1 кв.м. от общей площади помещений дома, что составляет 46,47 % голосов собственников от общего числа собственников помещений многоквартирного дома. Различные результаты расчетов, по мнению Инспекции, обусловлены: неверным определением площадей, принадлежащих собственникам, при определении кворума лицами, проводящими собрание; принятием в расчет бюллетеней, не содержащих волеизъявления собственника по конкретному вопросу, при подсчете голосов по каждому вопросу. Так, лица, проводившие собрание, принимали в расчет общее количество кв.м. квартиры в случае, когда собственнику, заполнившему бюллетень голосования, принадлежит доля в праве на квартиру (1/2, 1/3 и т.д.), а при подсчете голосов по отдельным вопросам учитывались бюллетени, которые собственником не подписаны либо собственник не проголосовал по такому вопросу. В ходе проведения проверки специалистами Инспекции расчет производился на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что позволило выявить указанные несоответствия. Таким образом, расчет истца является правильным и подтверждает отсутствие кворума, необходимого для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поскольку кворума для принятия решений, указанных в протоколе от 29.08.2017 г., не имелось, соответственно, все решения принятые на данном собрании, являются незаконными. Отсутствие кворума является существенным нарушением процедуры принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и говорит о его незаконности. Поскольку решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ТехКомфорт» и заключения с ней договора управления многоквартирным домом являются незаконными, то законных оснований для выставления ООО «УК ТехКомфорт» собственникам помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Братьев В-вых г. Перми платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги также не имеется.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Братьев В-вых г. Перми, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ТехКомфорт» (ИНН 

<

***>) и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ТехКомфорт».

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, пояснил, что прокуратурой совместно с Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края была проведена проверка по поводу законности проведенного собрания в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> г. Перми. В Инспекцию ООО «УК «ТехКомфорт» были предоставлены копии бюллетеней, исходя из которых произведен подсчет голосов, выяснилось, что кворум отсутствует, что является существенным нарушением процедуры принятия решения собственниками и говорит о незаконности решения. Расчет, представленный ответчиком считает неверным, поскольку он выполнен, в том числе, исходя из дополнительно представленных бюллетеней, которые ранее в Инспекцию не предоставлялись. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что оспариваемое собрание было проведено в соответствии с законодательством и при наличии кворума. По запросу Инспекции управляющей компанией был представлен расчет кворума и копии бюллетеней, которые были предоставлены не в полном объеме. У ответчика истцом бюллетени истребованы не были, оригиналы бюллетеней находились, в том числе, у ответчика. В связи с чем считает, что расчет истца об отсутствии кворума является неверным. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Третьи лица Прокуратура Мотовилихинского района г. Перми, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14 в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены своевременно и надлежаще.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ООО «УК «ТехКомфорт», исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:…. 4) выбор способа управления многоквартирным домом… 

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Исходя из положений ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

На основании ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Исходя из положений ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что в период с 06.08.2017 г. по 29.08.2017 г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, собрание было проведено в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по восьми вопросам, в том числе по выбору управляющей компании, - ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт».

Решения, принятые на собрании собственниками многоквартирного дома по 

<

адрес> г. Перми оформлены протоколом от 29.08.2017г. (л.д.19-20). 

08.08.2018 г. Прокуратурой Пермского края в адрес Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края направлено требование № о выделении специалиста для проведения проверок правомерности принятия общим собранием собственников помещений, в том числе в многоквартирном доме по ул. Братьев В-вых,10 г. Перми решения о выборе ООО «УК «ТехКомфорт» в целях заключения договоров управления многоквартирным домом. 

Согласно справки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 14.08.2018 г., подготовленной во исполнение требования прокуратуры, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Братьев В-вых,10 г. Перми, оформленном протоколом от 29.08.2017 г., приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (отсутствовал кворум для принятия решения по вопросам, поставленным на голосование) (л.д. 11-12). Указанная справка была направлена в адрес Прокуратуры Мотовилихинского района г. Перми.

Прокурором Мотовилихинского района г. Перми 14.08.2018 г. в адрес ООО «УК «ТехКомофрт» направлено представление об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере, в соответствии с которым прокуратурой района совместно со специалистами ИГЖН Пермского края проведена проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 10 ул. Братьев В-вых г. Перми решения о выборе управляющей организацией ООО «УК «ТехКомфорт» в целях заключения договора управления многоквартирным домом, правомерности утверждения условий этого договора и его заключения, правомерности предъявления платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По результатам проверки установлено, что решение о выборе управляющей организации ООО «УК «ТехКомфорт», в целях заключения договора управления вышеуказанным многоквартирным домом, правомерности утверждения условий этого договора и его заключения, правомерности предъявления платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, ООО «УК «ТехКомфорт» в нарушение норм действующего законодательства, не принимая во внимание, что фактически кворум собственников помещений и их представителей, необходимый для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, составляет менее чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов. Применительно к рассматриваемым обстоятельствам, руководствуясь положениями ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанные решения собственников помещений в многоквартирных домах ничтожны, поскольку данное решение принято при отсутствии необходимого кворума. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении управляющей организацией ООО «УК «ТехКомфорт» законодательства в жилищно-коммунальной сфере в части правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Братьев В-вых г. Перми решения о выборе управляющей организацией ООО «УК «ТехКомфорт» (ИНН 

<

***>) в целях заключения договора управления многоквартирным домом, правомерности утверждения договоров и их заключения, правомерности предъявления платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 13-18).

Судом установлено, что председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выбрана ФИО3 собственник 

<

адрес>, секретарем собрания выбрана ФИО10, - собственник 

<

адрес>. 

Как следует из протокола общего собрания от 29.08.2017 г., собрание проводилось в форме заочного голосования, путем заполнения бюллетеней, датой проведения собрания и прием бюллетеней 12-00 час. 06.08.2017 г., время окончания приема бюллетеней 13-00 час. 29.08.2017 г., кворум для принятия решений по вопросам имелся, в общем собрании приняли участие собственники 1 144 кв.м., что составляет 59,9 % от общего числа голосов. На повестку были поставлены следующие вопросы: 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2. Внесение собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению непосредственно ресурсоснабжающим организациям (поставщикам соответствующих услуг); 3. Расторжение действующего договора управления многоквартирным домом; 4. Выбор способа управления многоквартирным домом; 5. Выбор управляющей организацией ООО «УК «ТехКомфорт»; 6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение данного договора с ООО «УК «ТехКомфорт»; 7. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания; 8. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях. 

По всем вопросам повестки дня собственники, принявшие участие в собрании проголосовали «ЗА», - 100 %.

Как следует из вышеприведенных положений законодательства, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Как следует из существа заявленных требований и пояснений представителя истца, данных при рассмотрении дела, по результатам проверки специалисты Инспекции пришли к выводу об отсутствии кворума, необходимого для проведения общего собрания, оформленного протоколом от 29.08.2017 г., по расчету истца, в голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью 888,1 кв.м от общей площади помещений дома, что составляет 46,47 % голосов собственников от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем решения принятые на собрании являются незаконными. 

Представитель третьего лица ООО «УК «ТехКомфорт», возражая против заявленных требований, указал, что запрос на предоставление бюллетеней в адрес ответчика ИГЖН Пермского края направлен не был, в связи с чем расчет был произведен лишь по тем копиям бюллетеней, которые были представлены управляющей организацией, при этом бюллетени в копиях были представлены в Инспекцию не в полном объеме. 

В соответствии с ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ). 

С учетом вышеуказанных требований закона суд считает, что доводы представителя ООО УК «ТехКомфорт» о том, что истцом в адрес ответчика запрос об истребовании бюллетеней для проведения проверки не направлялся, в связи с чем расчет является неверным, заслуживают внимание, поскольку Инспекцией расчет кворума произведен в отсутствие части бюллетеней, которые в оригинале имелись, представлены суду, у ответчика, являвшегося инициатором собрания, бюллетени не истребовались, что не оспорено представителем истца. 

Судом принятые для голосования бюллетени (оригиналы которых представлены) были исследованы, расчет кворума произведен судом самостоятельно, для подсчета приняты ко вниманию следующие бюллетени собственников: ФИО6, ФИО7 (

<

адрес> площадь № кв.м); ФИО12 (

<

адрес>, площадь № кв.м); ФИО13 (

<

адрес>, площадь № кв.м.); ФИО4 (

<

адрес>, площадь № кв.м); ФИО14 (

<

адрес>, площадь № кв.м.)

Для расчета кворума судом взяты голоса только собственников помещений на момент голосования, доля каждого собственника принятая к расчету, определена исходя из справки ГУП ЦТИ г. Перми (л.д. 89-90), выписки из реестра муниципального имущества г. Перми (л.д. 91), выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю. При этом суд учитывает только реальную долю каждого собственника, в том числе исходя из прав нескольких собственников на одну и ту же квартиру, сведения о собственниках нежилых помещений и их доля. Количество голосов участников долевой собственности рассчитывается пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности.

Кроме того, суд учитывает, что и то обстоятельство, что при наличии права совместной собственности, собственники, вправе согласно гражданскому законодательству, высказывать мнение относительно долей совместных собственников друг за друга. Таким образом при наличии совместной собственности суд учитывает долю всей квартиры в случае наличия голоса в листе одного из совместных собственников. Данный вывод согласуется с положениями ст. 253 ГК РФ из смысла которой следует, что распоряжение общим совместным имуществом осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Судом при подсчете голосов не учитывается бюллетень 

<

адрес> ФИО8, поскольку подлинник бюллетеня сторонами в материалы дела не представлен. 

Таким образом, на момент принятия решения 14.08.2017 г. в голосовании приняли участие собственники жилых помещений и долей в них, обладающие в собственности площадью жилых помещений 1 138,3 кв.м, при том, что общая площадь помещений согласно данным последней технической документации по ул. Братьев В-вых,10 г. Перми, согласно справке ЦТИ, составляет 1 911 кв.м, то есть на момент принятия решения, кворум имелся (59,56% голосов), собрание является правомочным.

С учетом того, что при проведении собрания имелся кворум, собрание является правомочным, по принятым на нем решениям было выражено мнение собственников помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Братьев В-вых,10 г. Перми, обладающих более половины голосов, оснований для признания решения собрания недействительным, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходи к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований полностью. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Каких-либо иных требований не заявлено, доводов и доказательств не представлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Братьев В-вых г. Перми, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 августа 2017 года, о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» (ИНН 

<

***>) и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Судья: подпись:

Копия верна: Судья: А.В. Булдакова