Дело №2-423/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018г. с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Куценко Т.Н.

при секретаре судебного заседания Синицыной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью 76,0 кв.м., находящейся по АДРЕС и признании за ней права собственности на квартиру с внесенными изменениями.

В обоснование указывает, что она является собственником квартиры и земельного участка по АДРЕС. Ею собственными силами была произведена реконструкция квартиры и возведен холодный пристрой лит. а1, с соблюдением строительных и градостроительных норм. Разрешение на реконструкцию она не получала. Пристрой возведен с соблюдением строительных, санитарных норм и правил и требований пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 извещена о дне и времени слушания дела, просила рассматривать дело в своё отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Ответчики Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений по иску не представлено.

Исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Права на спорные объекты недвижимости, переход прав подлежит государственной регистрации (ст.ст. 130,131 ГКРФ).

В соответствии с подпунктом третьим пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по АДРЕС, общей площадью 50,8 кв.м. на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 29 декабря 2010 года.

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 1400 кв.м., право собственности на который также зарегистрировано за ФИО1 на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 29 декабря 2010 года.

Как видно из техпаспорта, выполненного Сосновским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 09 октября 2017 года, к квартире АДРЕС, выполнен пристрой лит. а1 площадью 30,6 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры составила 76,0 кв.м. 

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При обращении в администрацию Сосновского муниципального района 07 ноября 2017 года, был дан ответ №7506 от 14 ноября 2017 года о том, что согласно приложенному техническому паспорту на жилой дом по АДРЕС, выполненном ОГУП «Обл.ЦТИ», реконструкция жилого дома произведена без разрешительных документов. На основании изложенного, в получении разрешения на реконструкцию жилого дома отказано.

Учитывая, что площадь квартиры по АДРЕС увеличилась до 76,0 кв.м. за счет возведения холодного пристроя, а возведение пристройки осуществлялось без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), то следует, что истцом произведено самовольное расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению ООО ПКБ «АрхСтудия» №101 от 01 декабря 2017 года, возведение пристройки к квартире по АДРЕС выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

В соответствии со справкой главы Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района от 23 января 2018 года споров с соседними землепользователями по возведенной постройке по АДРЕС не имеется, возведенный пристрой находится в границах земельного участка, что также подтверждается градостроительным планом, утвержденный постановлением главы администрации Сосновского муниципального района №2129 от 11 июля 2017 года.

Согласно заявлению С.Д.Ф., проживающей по адресу АДРЕС, возведенный пристрой к квартире находится в границах земельного участка, претензий, споров не имеет.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц произведенной реконструкцией квартиры.

Общая площадь квартиры является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку, следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок под перестроенной квартирой принадлежит истцу на праве собственности, при этом, согласно техническому заключению, пристрой не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций строений и не создает угрозу жизни и здоровью людей, возражений относительно сохранения пристроя в суд не поступило, суд полагает, что исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру по АДРЕС общей площадью 76,0 кв.м. в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по АДРЕС общей площадью 76,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>