Дело № 2-2548/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 29 октября 2020 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Козловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: демонтаж дверного проема между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; вынос газового отопительного котла, газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец ФИО1 в письменном ходатайстве поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО УК Квартал», АО «Газпром газораспределение Элиста», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., что подтверждается договором участия в долевом строительстве жилого дома № 1-39 от 25.01.2018, выпиской из ЕГРН от 06.09.2019 (л.д. 14-16).

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 04.03.2020, в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж дверного проема между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; вынос газового отопительного котла, газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, с доведением общей площади квартиры до 44,2 кв.м., жилой – 20,1 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на сохранение жилого помещения в указанном виде, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких данных суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: демонтаж дверного проема между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; вынос газового отопительного котла, газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, с доведением общей площади квартиры до 44,2 кв.м., жилой – 20,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова