УИД: 68RS0003-01-2020-002141-29

Дело № 2-1494/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 19 октября 2020 года 

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

Судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Карташовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к администрации , Управлению градостроительства и архитектуры о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд с иском к администрации , в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 26,9 кв.м., 1998 года постройки, расположенный по адресу: , ГСК «Вираж», гараж на основании технического паспорта, подготовленного ООО «АБСОЛЮТ-КАДАСТР» по состоянию на 28.05.2020г. В исковом заявлении указал, что на основании постановления мэрии от и постановления мэра от , ему как члену гаражно-строительного кооператива «Вираж», фактически расположенного в районе , предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под строительство гаража, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землей от . Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. В 1998 году на указанном земельном участке истец построил гараж боксового типа общей площадью 26,9 кв.м. Возведенный истцом в составе комплекса ГСК «Вираж» гараж имеет назначение, аналогичное остальным объектам недвижимости. Истец является членом ГСК «Вираж», паевые взносы внесены в полном объеме, задолженности перед кооперативом истец не имеет. Гараж находится в хорошем состоянии, соответствует всем строительным и противопожарным требованиям, чьих-либо интересов не нарушает. Иначе как в судебном порядке истцу не возможно оформить право собственности на гараж, поскольку ГСК «Вираж» в 2017 году исключен налоговым органом из ЕГРЮЛ. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по в Едином государственном реестре недвижимости сведения о гараже и о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляет ФИО2 по доверенности. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации города Тамбова Тамбовской области ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования не признала, указав, что спорный гараж введен в эксплуатацию без уведомления администрации г. Тамбова. 

Представитель Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области, привлеченного к участию в деле в качестве соответчика определением Советского районного суда от 23.09.2020, и.о. начальника Управления ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В письменных возражениях пояснил, что спорный гараж расположен на территории городского округа г. Тамбов. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа - города Тамбов, утвержденных постановлением администрации Тамбовской области от 28.09.2017 № 943, ГСК «Вираж» расположен в территориальной зоне П2 (зона размещения объектов коммунально-складского назначения). Градостроительным регламентом для зоны П2 размещение объектов гаражного назначения предусмотрено как основной вид разрешенного использования, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на возведение гаража не требуется, если данный гараж не используется в коммерческих целях.

По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, статьей 263 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом без нарушения норм закона и иных правовых актов; с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что спорный гараж был построен истцом, являющейся членом ГСК «Вираж», на земельном участке, в установленном законом порядке предоставленном кооперативу. Данные обстоятельства подтверждаются: постановлением мэрии города Тамбова № 396 от 25.02.1994 «О предоставлении членам гаражно-строительного кооператива «Вираж» земельных участков под гаражи в связи с закреплением в пожизненно наследуемое владение»; постановлением мэра г. Тамбова от 31.03.1997 № 806 «О дополнении к приложению и постановлению мэра города №396 от 25.02.1994г. «О предоставлении членами гаражно-строительного кооператива «Вираж» земельных участков под гаражи в связи с закреплением земли в пожизненно-наследуемое владение», где в списке членов гаражно-строительного кооператива «Вираж» подл номером 104 значится ФИО1

Постановлением администрации г. Тамбова от 10.09.2020 № 3985 «О внесении изменения в постановление мэра г. Тамбова от 31.03.1997 № 806 внесены изменения в список членов и вместо «Сайкин Владимир Николаевич» читать «Сайкин Вадим Николаевич».

Гараж построен в границах отведенного земельного участка, план границ земельного участка 68:29:0311017:169 под гаражом в ГСК «Вираж» от 18.06.2020, составленный ИП ФИО5, согласован комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова.

В соответствии со свидетельством № 806 от 10.04.1997 года ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения землей предоставлен земельный участок в размере 30,35 кв.м. в ГСК «Вираж».

В соответствии со справкой ГСК «Вираж» ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Вираж» и ему принадлежит гараж, находящийся по адресу: Тамбовская область, город Тамбов ГСК «Вираж» гараж №104, долги на момент выдачи справки отсутствуют, паевые взносы внесены в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что до 09.01.2017 являлся председателем ГСК «Вираж», который исключен из ЕГРЮЛ, ликвидирован. ФИО1 действительно являлся членом ГСК «Вираж», ему принадлежит гараж, находящийся по адресу: , истец внес паенакопления и в настоящее время вносит текущие платежи. 

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ООО АБСОЛЮТ - КАДАСТР» по состоянию на 28.05.2020г. здания - гаража в ГСК «Вираж», площадь гаража составляет 26,9 кв.м.

Право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № КУВИ-002/2020-7816969 от 21.07.2020.

Согласно техническому заключению ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» от 2020 «О возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам гаража в ГСК «Вираж» в городе Тамбове», несущие и ограждающие строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Гараж в ГСК «Вираж» возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 26, 9 кв.м., 1998 года постройки, расположенный по адресу: , ГСК «Вираж», гараж , в соответствии с техническим паспортом, подготовленным ООО АБСОЛЮТ - КАДАСТР» по состоянию на 28.05.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: О.Е. Моисеева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 октября 2020 г.

Судья: О.Е. Моисеева