Дело № 2-1364/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А., 

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,1 кв.м. 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора уступки прав требования от 16.07.2012 г. она получила право требования на заключение договора купли-продажи квартиры от ООО «Спарта Инвест». Квартира передана истцу, однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор купли-продажи, что и стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступило.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 16.07.2012 г. между ФИО1 и ФИО6 заключен договор уступки прав требования по Договору № № от 18.06.2010 г., в соответствии с которым ФИО7 передает истцу право требования к ООО «Спарта Инвест» на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>. 

По договору № № от 18.06.2010 г. стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры - основной договор. Ориентировочный срок подписания договора купли-продажи в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации ООО «Спарта Инвест» на квартиру. 

Согласно Соглашению о цене и порядке расчетов № № от 18.06.2010 г. стоимость квартиры 3073280 руб. Цена квартиры является не окончательной и подлежит увеличению в случае изменения площади по результатам обмеров БТИ.

Согласно дополнительному соглашению к договору от 16.07.2012 г., по результатам обмеров БТИ площадь квартиры составила 64,1 кв.м.. в связи с чем истец произвела доплату за 01, кв.м. в размере 4082 руб. Таким образом, окончательная стоимость квартиры составила 3078082 руб.

Фактически спорная квартира передана истцу по временному ордеру и направлению для оформления документов по коммунальным услугам от 16.07.2012 г.

Постановлением администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 04 марта 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.