Дело № 2-489/2025

УИД: 54RS0023-01-2025-000070-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Полевой М.Н. 

при секретаре Журавлевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что в 2004 году приобрела у семьи ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по расписке, которая за давностью лет не сохранилась.

Истица выполнила свои обязательства по сделке, сразу после подписания расписки выплатила продавцу всю установленную цену. 

ФИО1 фактически постоянно с 2006 года стала проживать в указанной квартире, нести бремя ее содержания, сделала капитальный ремонт квартиры, подключила электроэнергию, однако, не может встать на регистрационный учет и оформить свое право.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью - 39,4 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства: 

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

На основании договора купли-продажи от 20.09.1997 года ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

2004 году ФИО1 на основании расписки приобрела у семьи ФИО6 вышеназванную квартиру, сразу после подписания расписки выплатила продавцу всю установленную цену, однако не зарегистрировала свое право собственности.

Согласно справке Администрации Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области с октября 2006 года по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> постоянно проживает ФИО1 и ФИО7

Из гарантийного письма следует, что ФИО1 подтверждает наличие задолженности тепловой и электрической энергии по адресу 

<

адрес>, и гарантирует оплату задолженности согласно графику погашения.

Совокупность указанных доказательств, а также правоустанавливающие и технические документы на квартиру, имеющиеся в распоряжении ФИО1, подтверждают, что истица в более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своей собственной спорной квартирой.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Установленные судом обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру общей площадью - 39,4 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья Полева М.Н. 

Изготовлено мотивированное решение 12 сентября 2025 года

Судья Полева М.Н.