Дело № 2-782/2020 9 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Прохоровой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК-1280 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК-1280 об обязании предоставить информацию о деятельности кооператива.

В обоснование завяленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, расположенной в доме ЖСК-1280. Ответчик отказывается предоставлять ФИО7 информацию о деятельности кооператива, соответствующие обращения истцов оставлены ЖСК-1280 без ответов.

Уточнив исковые требования, ФИО1 и ФИО2 просили обязать ЖСК-1280 предоставить им для ознакомления и фотокопирования реестр собственников помещений дома, перечень общего имущества и объектов общей долевой собственности, протоколы общих собрания собственников помещений за 2017 год, договоры с исполнителями работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, иных услугах, связанных с достижением целей управления МКД, отчеты об исполнении утвержденных собраниями собственников смет доходов и расходов за 2017 год, документы, подтверждающие использование общего имущества в многоквартирном доме, первичные финансовые документы, банковское выписки по операциям с расчетного счета кооператива, кассовые документы за 2017 год, документы, подтверждающие привлечение кооператива, должностного лица кооператива к административной ответственности за нарушение в сфере управления многоквартирным домом, с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций. Также просили о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения кооперативом решения суда: по 1 000 рублей в день за каждое неисполненное требование в пользу каждого из истцов. 

Истцы, их представители ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебное заседание 9 января 2020 года, явились, требования поддержали, на их удовлетворении настаивали. 

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в иске просил отказать, ссылаясь на то, что информация о деятельности ЖСК-1280 в требуемом законодательством объеме размещена на сайте сервиса «Рефома ЖКХ» в сети Интернет. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что ЖСК-1280 осуществляет управлением домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> по указанному выше адресу.

27 мата 2017 года, 7 февраля 2018 года, 12 февраля 2018 года, 3 января 2019 года истцами в адрес ответчика направлялись требования о предоставлении для ознакомления, в том числе истребуемых в настоящем иске, документов, с просьбой сообщить информацию о размещении данных документов в сети Интернет.

В материалы дела ответы ЖСК-1280 на указанные обращения не представлены. 

На момент обращения истцов к ответчику с требованиями об ознакомлении с информацией о деятельности товарищества действовал Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731, пунктом 3 которого предусматривалось, что управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: 

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

В редакции, действовавшей до 11 апреля 2018 года, Стандарта в п. 5.1 в качестве способа раскрытия информации предусматривалось также предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

При таком положении, поскольку обращения истцов от 27 мата 2017 года, 7 февраля 2018 года, 12 февраля 2018 года оставлены ЖСК-1280 без ответов, исправшиваемые для ознакомления документы ФИО7 не представлены, равно как по просьбе последних ответчиком не обозначен адрес в сети Интернет, где данные документы были бы размещены кооперативом, несмотря на наличие у ответчика такой обязанности в спорный период, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика предоставить истцам для ознакомления и фотокопирования протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, корп. 2 за 2017 года, отчет об исполнении утвержденных собраниями собственников смет доходов и расходов денежных средств собственников помещений в доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> за 2017 год, документы, подтверждающие использование общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> за 2017 год, документы, подтверждающие привлечение ЖСК-1280, должностных лиц ЖСК-1280 к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом, сведений о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций, за 2017 год.

Кроме того, Федеральным законом от 31 декабря 2017 года № 485-ФЗ в статью 45 Жилищного кодекса РФ с 11 января 2018 года введена часть 3.1, согласно которой управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

С учетом изложенного, суд также приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности предоставить истцу реестр собственником помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Оснований для возложения на ответчика обязанность по предоставлению документов в оставшейся части не имеется, так как возможность ознакомления истцов с договорами с исполнителями работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, иных услугах, связанных с достижением целей управления МКД, первичными финансовыми документами, банковскими выписками, кассовыми документами не предусмотрена действующим законодательством, выходит за рамки тех сведений, которые могут быть раскрыты собственникам помещений в МКД с учетом, как Стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, так и ст. 6 действующего в настоящее время Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ указанные выше документы ответчик обязан предоставить истцам для ознакомления в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Частью 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости, полагает возможным взыскивать с ответчика ежемесячно судебную неустойку в размере 10 000 рублей, в случае неисполнения решения суда.

Указания ответчика на то, что испрашиваемая истцами информация в настоящее время раскрыта в сети Интернет на сайте «Реформа ЖКХ», основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не является, поскольку на момент обращения ФИО7 в правление в 2017-2018 годах, на кооператив возлагалась также обязанность по ознакомлению с данными документами лиц, обратившимся за этим, либо по сообщению адреса расположения данной информации, чего ЖСК-1280 не сделано. 

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ЖСК-1280 в течение 14 (четырнадцать) дней с момента вступления решения суда в законную силу решения суда предоставить ФИО1 и ФИО2 для ознакомления и фотокопирования:

- реестр собственников помещений дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес> за 2017 года;

- отчет об исполнении утвержденных собраниями собственников смет доходов и расходов денежных средств собственников помещений в доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> за 2017 год;

- документы, подтверждающие использование общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, по. ФИО6, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за 2017 год;

- документы, подтверждающие привлечение ЖСК-1280, должностных лиц ЖСК-1280 к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом, сведений о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций, за 2017 год.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с ЖСК-1280 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение суда в окончательной форме составлено 10 февраля 2020 года.