Дело № 2-913/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года с. Стерлибашево

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Семенова И.С.,

при секретаре Яппаровой А.И., 

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО7, представителя АСП Кундрякский сельсовет МР Стерлибашевский район РБ ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 дом с надворными постройками, расположенными по адресу: РБ, 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. Договор купли-продажи не заключался. Продавец выдал ей расписку. Она переехала в жилой дом с детьми и по настоящее время проживает там, оплачивает налоги, коммунальные платежи, пользуется земельным участком. Никаких правоустанавливающих документов она на дом не имеет. БТИ отказалось выдать техпаспорт на жилой дом. Разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее до ФИО3 в спорном жилом доме проживали ФИО9, которые в 

<

данные изъяты> году продали дом ФИО11. Никто никаких договоров купли-продажи не заключал. ФИО9 приобрел дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом Стерлибашевский, однако адрес в договоре не указан. Правопритязания в отношении спорного имущества отсутствуют, оно ни за кем не зарегистрировано.

На основании изложенного просит признать права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились представитель ответчика, третье лицо ФИО8, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, причин уважительности неявки не предоставили.

В судебное заседание не явилось третье лицо ФИО3, по информации внутрироссийского почтового идентификатора ФГУП "Почта России" по отслеживанию регистрируемых почтовых отправлений, заказные письма с извещениями и предстоящих судебных заседаниях поступали в отделения почтовой связи по месту нахождения адресата, однако адресат от принятия данного извещения уклонился, в связи с чем, за истечением срока хранения, корреспонденция была возвращена отправителю. Кроме того, согласно адресной справке ФИО3 место жительства не менял.

Тем самым, процессуальные права и законные интересы ФИО3 со стороны суда в полной мере гарантированы.

Соответствующая почтовая корреспонденция считается полученной ФИО3

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 исковое заявление поддержали по изложенным в нем доводам, просили удовлетворить требования в полном объеме и определить нормы права подлежащие применению.

Представитель АСП Кундрякский сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО5 не возражал против удовлетворения требований.

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Принимая во внимание, что Законом о государственной регистрации прав не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны по договору, в данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации прав, примененными по аналогии закона. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

С учетом изложенных норм, при рассмотрении настоящего спора истец должен доказать существование права продавца и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю. 

При этом даже в случае отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права продавца, но при доказанности возникновения и осуществления этого права, стороны не лишены возможности в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировать возникшее до введения в действие данного Закона вещное право на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права к потребителю. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. Какого либо договора купли продажи между ФИО1 и ФИО3 не заключалось, ФИО3 в подтверждении сделки была выдана письменная расписка. Ранее указанный дом в 

<

данные изъяты> году без оформления какой либо документации был передан ФИО3 ФИО6, который владел недвижимым имуществом на основании выписки из похозяйственной книги, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного совхозом «Стерлибашевский» 

<

адрес> БССР, квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, и государственного акта на право владения, постоянного пользования землей серии РБ №, выданного на основании решения № Кундрякского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Стерлибашевский» ДД.ММ.ГГГГ преобразован в КСП «Янги Юл», ДД.ММ.ГГГГ КСП «Янги Юл» реорганизован в СПК «Дружба». Решением АС РЬ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дружба» признано несостоятельным (банкротом), правопреемников не имеется.

В рассматриваемом случае в качестве продавца спорного имущества ФИО1 выступал ФИО3 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследовав расписку, суд находит, что сторонами не согласованы все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договора, в частности, отсутствует площадь, этажность и другие признаки здания, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. 

Суд находит, что не соблюдены требования ст. 554 ГК РФ, что в расписке, на которую в обоснование своего права ссылается истец, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в распике условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке и о признании сделки действительной, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При наличии установленных по делу обстоятельств, влекущих в силу закона такие последствия, как незаключенность сделки, у суда первой инстанции нет оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество на основании ст. 218 ГК РФ.

Более того, в соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством, произвести отчуждение имущества по договору купли-продажи может только его собственник.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6). Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в "Российской газете" от ДД.ММ.ГГГГ N 145.

Доказательств того, что право собственности на спорное имущество было приобретено ФИО3 до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суду также не представлено, и материалы дела таких документов не содержат.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО3 на спорные объекты ничем не подтверждено, государственная регистрация права собственности на данные объекты не произведена.

Таким образом, суд не располагает сведениями о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество, и истец не представил доказательства наличия на момент приобретения спорного недвижимого имущества права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости.

Доводы истца о том, что спорные объекты находились в собственности ФИО3 и он являлся собственником, распоряжался спорным имуществом, суд находит необоснованными.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничении этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

В п. 1 ст. 33 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в "Российской газете" от ДД.ММ.ГГГГ N 145.

Истцом не приведено доказательств, свидетельствующих о возникновении на момент оформления сторонами сделки права на спорное имущество до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доводы истца о нахождении имущества в собственности ФИО3, так как имущество было ему продано в 

<

данные изъяты> году ФИО6, не влекут возникновение у ФИО3 каких-либо прав на спорное имущество, поскольку в нарушение ст. ст. 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был, в связи с чем требования о признании права собственности на имущество по расписке, оформленной между истцом и ФИО3, не основаны на законе.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес> – отказать в полном объеме. 

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Семенов