№ 2 – 5319 / 2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года г. Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседания Солдатове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского общества «Стерлитамакская межрайонная торговая база БПС» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

ПО «Стерлитамакская межрайонная торговая база БПС» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 57 450 руб., неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки в сумме 298 452,75 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), госпошлину в размере 6 759 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды торгового павильона №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение: торговый павильон №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ежемесячной арендной платы с оставила 11 550 руб. Однако в нарушение условий договора ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом исполнялись не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 57 450 руб.. В связи с допущенной просрочкой оплаты аренды, была начислена неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки в сумме 298 452,75 рублей. Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил свои обязательства, не погасив задолженность. 

Представитель истца ПО «Стерлитамакская межрайонная торговая база БПС» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о мете и времени судебного заседания, представитель истца по доверенности ФИО2 суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Судебное извещение, направленное ответчику заказным письмом с уведомлением по указанному в исковом заявлении адресу и адресу постоянной регистрации: 

<

адрес>, возвращено отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». 

Из полученной по запросу суда справки отдела адресно–справочной работы Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по 

<

адрес> следует, что ответчик постоянно зарегистрирована по вышеуказанному адресу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчика. 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истца определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы настоящего дела, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из нормы статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды квартиры, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование торговый павильон №, расположенный на территории Арендодателя по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для реализации промышленных товаров (пункт 1.1). За пользование арендованным местом Арендартор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 11 550 рублей в месяц. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя. 

Согласно акта передачи – приемки торгового места от ДД.ММ.ГГГГ, торговый павильон № принят от Арендодателя под ответственность ФИО1 

Заявляя исковые требования, истец ПО «Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза» ссылается на то, что ответчик ФИО1 производила арендные платежи не в полном размере, в связи с чем задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате по договору аренды от составила 57 450 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды в размере 57 450 руб. 

Доказательств того, что ответчиком ФИО1 произведена уплата арендной платы за пользование торговым павильоном № расположенного на территории Арендодателя по адресу: 

<

адрес>, в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено. 

Таким образом, факт неисполнения ответчиком ФИО1 возложенных на нее по договору аренды торгового павильона № от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей по внесению арендной платы за предоставленный истцом торговый павильон установлен в ходе судебного разбирательства дела и подтверждается письменными доказательствами по делу.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование торговым павильоном, расположенным по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 450 руб.

Согласно п. 4.2 договора аренды торгового павильона № от ДД.ММ.ГГГГ, за неуплату Арендатором платежей в установленный п. 2.2. договора срок, ему начисляется пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Пени начисляются и должны быть уплачены без предварительного письменного предупреждения из расчета Арендодателя. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В связи с допущенной просрочкой оплаты аренды ПО «Стерлитамакская межрайонная торговая база БПС», в порядке ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п. 4.2 Договора аренды, начислило договорную неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 452,75 рублей. 

Указанный расчет, представленный истцом судом проверен, арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Учитывая отсутствие возражений ответчика относительно размера взыскиваемой суммы неустойки, суд признает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 452,75 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 759 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ст. 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потребительского общества «Стерлитамакская межрайонная торговая база БПС» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Потребительского общества «Стерлитамакская межрайонная торговая база БПС» задолженность по арендной плате по договору № аренды торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 450 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты по договору аренды торгового павильона № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 452,75 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 759 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья: З.Т.Забирова