Гражданское дело № 2-246/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 06 мая 2019 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика - исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ ФИО3, представителя третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по РТ ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в вышеуказанной формулировке, в обоснование указав, что проживает по адресу: 

<

адрес> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2012 году истец обратился в исполнительный комитет Агрызского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства указанного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заявление было согласовано руководителем исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ и направлено для дальнейшего решения вопроса председателю Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ ФИО4 После проведения работ по межеванию участка между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ 01 октября 2012 года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-192. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 22 октября 2012 года указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН за №. 30 сентября 2015 года срок аренды земельного участка истекал, поэтому истцом было подано заявление о продлении аренды. На основании заявления истца исполнительным комитетом муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ было вынесено Постановление № 75 от 11 декабря 2016 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок ФИО1». 11 декабря 2015 года между истцом и исполнительным комитетом муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ в лице руководителя исполнительного комитета ФИО5 был заключен новый договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № А 16-01-22-03. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 08 февраля 2016 года была проведена регистрация договора аренды за №, №. По условиям указанного договора срок аренды был установлен с 11 декабря 2015 года до 10 декабря 2018 года. В 2018 году было завершено строительство указанного жилого дома. Дом был построен истцом на собственные средства. Истец осуществляет владение данным имуществом добросовестно и открыто, несет бремя его содержания. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. После окончания строительства истец обратился в отдел архитектуры и строительства исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ с уведомлением о планируемом строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с целью постановки на кадастровый учет построенного им жилого дома и проведении регистрации права. На его обращение ему ответили отказом. Отказ мотивирован тем, что истец не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № на том основании, что срок договора аренды земельного участка № А 16-01-22-03 от 11 декабря 2015 года истек 10 декабря 2018 года. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. ФИО1 пояснила, что в 2012 году ей был предоставлен земельный участок в аренду под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Дом строили постепенно на свои финансовые средства. Отец помогал ей строить дом. Арендные платежи она платила. В 2015 году продлили аренду. Договором аренды земельного участка, на котором расположен спорный дом, был установлен срок аренды с 11 декабря 2015 года по 10 декабря 2018 года. В 2018 году полностью достроили дом на данном земельном участке. Оставалось провести электричество и отопление. Дом был достроен еще до окончания срока аренды, но из-за длительного оформления технических документов, срок договора истек, и она не успела до его истечения подать документы в Росреестр для регистрации права собственности. Требование о сносе дома ей не предъявляли. Проект дома был составлен самостоятельно. Дом был построен с соблюдением строительных норм и правил.

Представитель ответчика исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО6 в судебном заседании удовлетворению исковых требований ФИО1 не возражала, пояснила, что в связи с принятием Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04 августа 2018 года изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Исполнительным комитетом Агрызского муниципального района РТ было рассмотрено уведомление ФИО1 о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. По результатам рассмотрения данного уведомления исполнительный комитет дает уведомление о несоответствии указанных в уведомлении истца параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. В данном случае срок договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в государственной собственности, истек 10 декабря 2018 года. У ФИО1 отсутствуют права на земельный участок. Осуществление государственной регистрации права собственности в отношении указанного жилого дома на основании имеющихся у истца документов не представляется возможным. 

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, несмотря на своевременное и надлежащее извещение в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

Судом исследованы следующие письменные доказательства: копия письменного сообщения Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан о том, что распоряжением председателя ПИЗО № 1372-р от 01 октября 2012 года ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, при этом других заявок, кроме заявления ФИО1 на данный земельный участок не поступало; копия распоряжения № 1372-р от 01 октября 2012 года «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1»; копия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-192 от 01 октября 2012 года с приложениями, заключенного между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ; копия кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; копия постановления исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ №75 от 11.12.2015 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок ФИО1; копия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № А 16-01-22-03 от 11 декабря 2015 года, заключенного между исполнительным комитетом муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ и ФИО1; уведомление ФИО1 об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства; уведомление исполнительного комитета о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 21 января 2019 года за № 5/2019 ввиду истечения срока договора аренды; технический паспорт жилого здания (строения) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; отчет № 45/03-19 об оценке объекта оценки: определение рыночной стоимости жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 26 марта 2019 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 в 2012 году обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. По ее заявлению 01 октября 2012 года Палатой имущественных и земельных отношений 01 октября 2012 года было вынесено распоряжение о предоставлении ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в аренду и 01 октября 2012 года между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-192. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен на срок 3 года до 30 сентября 2015 года. В последующем договор аренды был продлен на новый срок до 10 декабря 2018 года на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ № 75 от 11 декабря 2015 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок ФИО1». 

Из пояснений сторон следует, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> истец ФИО1 закончила в 2018 года, то есть до истечения срока договора аренды земельного участка. Жилой дом был построен истцом на собственные средства. Истец осуществляет владение данным имуществом добросовестно и открыто, несет бремя его содержания. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости. 

ФИО1 доказала обоснованность своих требований как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.

Председательствующий судья Ризванова Л.А.