Дело № 2-740/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Выкса 13 июня 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре Модиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Выкса гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа города Выкса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Выкса Нижегородской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: …… в реконструированном виде, общей площадью ….. кв.м. в соответствии с техническим планом, выполненным ООО «ПСК «Ника-Н» по состоянию на …..

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ….. г., выданного нотариусом Выксунской государственной нотариальной конторы Горьковской области …. г. реестровый номер …, свидетельства о праве на наследство по закону от …. г., выданного нотариусом Выксунской государственной нотариальной конторы Горьковской области …. г., реестровый номер …., свидетельства о праве на наследство по закону от ….. г., выданного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области ….. г., реестровый номер ….; договора дарения от …., удостоверенного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области …., реестровый номер …. принадлежит …. жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …… Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Так же истцу на праве собственности на основании постановления от …. выданного Администрацией Выксунского муниципального района Нижегородской области, свидетельства о праве на наследство по закону от …., выданного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области …., реестровый номер …. договора дарения от …. удостоверенного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области …., реестровый номер ……принадлежит земельный участок под указанным жилым домом с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью: … кв.м. с кадастровым номером: …... Жилой дом им был реконструирован, в результате чего общая площадь дома …. кв.м., была изменена на …. кв.м. Постройка произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. После произведенной реконструкции истец обращался в Администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области, однако реконструкция спорного жилого дома произведена истцом без отступления …. метров от границ смежных земельных участков №…. по ул. …... Собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: …… является: ФИО3 (третье лицо). Собственниками земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ……. являются: ФИО4, ФИО5 (третьи лица). Третьи лица не имеют возражений относительно несоблюдения истцом отступления …. метров от границ участков. Претензии истцу по поводу возведения пристроев и реконструкции никогда не предъявлялись. При реконструкции жилого дома истцом были выполнены следующие мероприятия: устройство фундамента (фундамент ленточный железобетонный); возведение несущих наружных стен пристроев из силикатного кирпича; устройство перекрытия подвала и первого этажа; устрой четырехскатной крыши с чердачным помещением; установка пластиковых окон; установка дверей. Площадь жилого дома увеличилась в результате реконструкции жилого дома-возведения пристроев. Согласно технического плана на жилой дом, выполненного ООО «ПСК «Пика-Н» по состоянию на …. г., жилой дом представляет собой …. здание, … этаж подземный, общая площадь жилого дома составляет …. кв.м. Пристрой к спорному жилому дому были возведены без отступа … метров от смежных земельных участков, без получения разрешения на строительство (реконструкцию), следовательно, объект является самовольной постройкой. Согласно технического заключения №… по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: …. выполненного индивидуальным предпринимателем С…... (лист ….), мероприятия проведенные при реконструкции жилого дома не нарушат права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует градостроительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим а территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены, все деревянные конструкции жилого дома обработаны антисептическим и огнезащитным составом. Таким образом, несущие конструкции жилого дома после реконструкции не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Администрации городского округа г.Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в ранее предоставленном отзыве указал что, поскольку в виду нарушения собственником требований к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков, закрепленных ст.36 Правил землепользования и застройки г.о.г.Выкса Нижегородской области, утвержденных Решением совета депутатов г.о.г.Выкса Нижегородской области от ……, Администрация городского округа города Выкса возражает против удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома по адресу: …….в реконструированном виде.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Как следует из заявлений ФИО4, ФИО5 и ФИО3, претензий к истцу они не имеют, против произведенной им реконструкции жилого дома не возражают.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, 1. Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ….. г., выданного нотариусом Выксунской государственной нотариальной конторы Горьковской области …. г. реестровый номер ….. свидетельства о праве на наследство по закону от …. г., выданного нотариусом Выксунской государственной нотариальной конторы Горьковской области …. г., реестровый номер ….. свидетельства о праве на наследство по закону от ….. г., выданного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области …. г., реестровый номер ….; договора дарения от …, удостоверенного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области ….., реестровый номер ….. принадлежит …. жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …..

Кроме того, истцу на праве собственности на основании постановления от ….., выданного Администрацией Выксунского муниципального района Нижегородской области, свидетельства о праве на наследство по закону от …..., выданного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области …., реестровый номер ….. договора дарения от …... удостоверенного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области …., реестровый номер …. принадлежит земельный участок под указанным жилым домом с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью: …. кв.м. с кадастровым номером: …..

Жилой дом ФИО1 был реконструирован, в результате чего общая площадь дома …. кв.м., была изменена на …. кв.м. 

Реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, однако на расстоянии менее.. -х метров от границ смежных земельных участков ……. Собственником смежного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ….. является: ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Собственниками смежного земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ……. являются: ФИО4, ФИО5, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

При реконструкции жилого дома истцом были выполнены следующие мероприятия: устройство фундамента (фундамент ленточный железобетонный); возведение несущих наружных стен пристроев из силикатного кирпича; устройство перекрытия подвала и …..этажа; устрой четырехскатной крыши с чердачным помещением; установка пластиковых окон; установка дверей. Площадь жилого дома увеличилась в результате реконструкции жилого дома-возведения пристроев.

Согласно технического плана на жилой дом, выполненного ООО «ПСК «Пика-Н» по состоянию на ….. г., жилой дом представляет собой двухэтажное здание, один этаж подземный, общая площадь жилого дома составляет …… кв.м. 

Как следует из технического заключения по результатам обследования жилого дома по адресу: …… выполненного индивидуальным предпринимателем С…..., при реконструкции жилого дома выполнены следующие мероприятия: устройство фундамента (фундамент ленточный железобетонный); возведение несущих наружных стен пристроев из силикатного кирпича; устройство перекрытия подвала и первого этажа; устройство четырехскатной крыши с чердачным помещением; установка пластиковых окон; установка дверей. Мероприятия проведенные при реконструкции жилого дома не нарушат права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует градостроительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены, все деревянные конструкции жилого дома обработаны антисептическим и огнезащитным составом. Таким образом, несущие конструкции жилого дома после реконструкции не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая мнение правообладателей смежных земельных участков, а также то, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов иных лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ……в реконструированном состоянии, общей площадью …. кв.м. в соответствии с техническим планом, выполненным ООО «ПСК «Ника-Н» по состоянию на …..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья- Скучилина Е.И.