дело № 2-906/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 09 октября 2017 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре Парфеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по городскому хозяйству администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения для последующего заключения договора социального найма жилого помещения и регистрации по указанному адресу членов его семьи,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Волосовский районный суд с иском к Комитету по городскому хозяйству администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области, в котором с учетом принятых судом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения для последующего заключения договора социального найма жилого помещения и регистрации по указанному адресу членов его семьи.

В обоснование заявленных требований указал, что на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, предоставленное его матери ФИО4 на основании договора аренды №4 от 11 ноября 1997 года, где он с 2003 года и по настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает на условиях социального найма как член семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. При обращении к ответчику по вопросу заключения договора социального найма получен ответ, что документ, подтверждающий основание для вселения, отсутствует, в связи с чем, оснований для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение не имеется, в связи с отсутствием договора социального найма, ссылаясь на указанные обстоятельства, просит защиты нарушенных жилищных прав в судебном порядке (л.д.36-40).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

При изложенных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой муниципальную двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-25).

Согласно справке формы №9, на спорной жилой площади фактически проживает и постоянно зарегистрирован истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, который является ответственным квартиросъемщиком (л.д.10,49).

Кроме того, из справки также следует, что ФИО4, являющаяся матерью истца, в спорном жилом помещении была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета, в связи со смертью (л.д.11).

Как усматривается из ответа Комитета по городскому хозяйству АМО Волосовский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в рамках действующего законодательства договор социального найма Комитет заключить не вправе, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на вышеуказанное жилое помещение, рекомендовано обратиться в суд (л.д.12).

Согласно уведомлению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.16,17).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вселен в указанную квартиру в установленном законом порядке, на условиях социального найма, как член семьи нанимателя, исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения, о чем свидетельствует представленная в материалы дела истцом квитанция об оплате коммунальных услуг, утрата договора аренды, заключенного с его матерью ФИО4 на квартиру не свидетельствует о незаконности предоставления квартиры семье истца. 

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Отсутствие документального подтверждения законного вселения истца в спорную квартиру в виде ордера, договора аренды или договора социального найма на жилое помещение, при фактическом вселении в предоставленную гражданину квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца и членов его семьи права пользования спорным жилым помещением, нарушения порядка вселения, неисполнения обязательств по договору социального найма, либо отказа от их исполнения, не представлено, факт отсутствия оригинала договора аренды препятствием для осуществления жилищных прав граждан являться не может, влияния на их объем и способ реализации не оказывает.

Кроме того, суд отмечает, что наличие регистрации по месту жительства у ФИО1 также свидетельствует о его постоянном проживании по адресу: 

<

адрес>, и исключает временный (срочный) характер его вселения и проживания.

Таким образом, государство должно гарантировать равенство прав граждан, проживающих на законных основаниях в жилых домах, независимо от отсутствия документального подтверждения законного вселения в виде ордера (договора социального найма) при фактическом вселении в предоставленную гражданину квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения для последующего заключения договора социального найма жилого помещения и регистрации по указанному адресу членов его семьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения для последующего заключения договора социального найма жилого помещения и регистрации по указанному адресу членов его семьи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: