Дело № 2-2659/2023

УИД 33RS0011-01-2023-003424-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 11 декабря 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Гороховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Управдом» к ФИО1, ТЕ. Е. Э. о приведении общедомоводого имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Управдом» обратилось в суд с иском к Телевным, являющимся собственниками жилого помещения 

<

№> 

<

адрес>, с требованием о возложении на них обязанности привести общедомовое имущество многоквартирного 

<

адрес> в первоначальное состояние путем восстановления трубы вентиляционного канала в 

<

адрес>, которая является частью канала вентиляционной системы в 

<

адрес>, специализированной организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, с которыми будет заключен договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 р.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности – ФИО2, суду пояснила, что в 

<

дата> при установке индивидуального отопления собственниками 

<

адрес> была демонтирована труба вентиляционного канала, обеспечивающая вентиляцию 

<

адрес>, находящейся под жилым помещением ответчиков. В ходе проверки, проведенной ООО «Рубеж+» 

<

дата>, было установлено, что в 

<

адрес> вентиляционный канал отсутствует. В связи с указанным обстоятельством до настоящего времени жителям 

<

адрес> не подключен газ, отключенный в 

<

дата> года, так производились ремонтные работы дымоходной трубы. 

Истец просит обязать собственников 

<

адрес> – Телевных, привести общедомовое имущество многоквартирного 

<

адрес> в первоначальное состояние путем восстановления трубы вентиляционного канала в 

<

адрес>, которая является частью канала вентиляционной системы в 

<

адрес>.

Ответчики в судебном заседании иск не признал. ТЕ. Е.Э. полагала, что отсутствие вентиляции в 

<

адрес> никак не связано с демонтажом вентиляционной трубы, проходящей из 

<

адрес> через их кухню, поскольку они произвели данное переустройство еще в 

<

дата> при установлении прибора индивидуального отопления, и в течение многих лет никаких претензий к ним со стороны проверяющих организаций и управляющей компании не было. При этом ФИО3, проживающая в 

<

адрес>, давала согласие на снос асбестоцементной трубы, проходившей по кухне ответчиков и мешающей газовщикам устанавливать котел и счетчик.

Ответчик ФИО1 считает, что спорная труба не является общим имуществом многоквартирного жилого 

<

адрес>, поскольку предназначена для обслуживания только одного жилого помещения - 

<

адрес>. Кроме того, согласно заключению ООО «Проектно-Экспертная Компания «СФ» асбестоцементные трубы не предназначены для применения в жилом помещении в качестве вентиляционных каналов. 

Третье лицо – собственник 

<

адрес>, ФИО4, ранее в судебном заседании поясняла, что фактически в 

<

адрес> проживает ее мать ФИО3 В 

<

дата> года в связи с ремонтом дымохода был отключен газ во всем подъезде. По окончании ремонта обнаружилось, что в ее квартире отсутствует вентиляция, в связи с чем газ до настоящего времени не подключен. Действительно вентиляционная труба, проходившая через квартиру ответчиков была демонтирована 

<

дата> году, когда устанавливали индивидуальное отопление в квартирах №

<

№> и 

<

№> 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, зарегистрированные в 

<

адрес>: ФИО5, ФИО6, ФИО3, и в 

<

адрес>: ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, представив в материалы дела заявления о рассмотрении спора в их отсутствии.

Представитель третьего лица - администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв об оставлении решения вопроса на усмотрение суда. Одновременно указано, что в квартирах №

<

№> и 

<

№> 

<

адрес> установлены приборы индивидуального отопления, на что имеются надлежащим образом оформленные разрешения. 

Представитель третьего лица – ООО «Рубеж+», в лице директора ФИО9, суду пояснил, что поскольку им обнаружено отсутствие вентиляционного канала 

<

адрес>, проходящего в виде трубы через 

<

адрес>, разрешение подачи газа в жилое помещение при отсутствии вентиляции невозможно.

Представитель третьего лица - филиала АО «Газпром газораспределение Владимир» в 

<

адрес>, ФИО10, в судебном заседании пояснила, что при наличии газового оборудования в помещении, обязательно в нем должен быть вентиляционный канал. В кухне 

<

адрес>, согласно проектной документации, имеется как дымоход, так и вентиляционный канал, которые на момент установки индивидуального отопления находились в рабочем состоянии.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив представленные документ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии вышеуказанного согласования. 

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Помещения, в которых предусматривается установка газифицируемых приборов, должны иметь дымовые и вентиляционные каналы. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы, допускается использование других способов естественного проветривания.

В соответствии с п. 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Пунктами 77, 78 Правил № 410 закреплена обязанность исполнителя при наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный вентиляционный канал является общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку представляет собой инженерную коммуникацию в виде вентиляционного стояка, предназначенного для 

<

адрес>, но проходящего в том числе через 

<

адрес>, с выходом на чердачное помещение. 

В судебном заседании установлено, что Телевным на праве совместной собственности принадлежит жилой помещение 

<

№> 

<

адрес>. Под указанной квартирой расположено жилое помещение 

<

№>, принадлежащее на праве собственности ФИО4

Между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО УК «Управдом» заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома на основании решения общего собрания собственников от 

<

дата>. В 

<

дата> года управляющей организацией было выявлено аварийное состояние дымоходной трубы 

<

адрес>. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ по заявлению ООО УК «Управдом» филиалом АО «Газпром газораспределение Владимир» была отключена подача газа в квартиры №

<

№>. По окончании ремонта в 

<

адрес> пуска газа не произошло, поскольку специализированной организацией ООО «Рубеж+» при проверке вентиляционных каналов было выявлено отсутствие вентиляции в помещении кухни, о чем 

<

дата> был составлен акт 

<

данные изъяты>).

Отсутствие вентиляции в 

<

адрес> стало возможным в результате демонтажа ответчиками вентиляционного канала на уровне пола в своей 

<

адрес>. В результате действия ответчиков была нарушена работа естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка, воздухообмен в других квартирах, чем ухудшены условия проживания граждан и эксплуатации дома. 

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 

<

дата> 

<

№>. Согласно п. 1.7.1 данных Правил переустройство, перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в числе прочего, принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 1572 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктами 1, 2, 4 ч. 11 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.ч. 6-8 ст. 5524 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Согласно ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. «а» п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 13 данных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчиков об отсутствии причинно-следственной связи между демонтажом вентиляционного канала в их квартире с отсутствием вентиляции в жилом помещении ФИО4 не подтверждены письменными доказательствами и не имеют юридического значения для разрешения данного спора, поскольку установлен факт распоряжения Телевными общедомовым имуществом без согласия всех собственников и надлежащего разрешения органа местного самоуправления. 

Возможность восстановления вентиляции в 

<

адрес> иным способом, без восстановления демонтированной вентиляционной трубы, надлежащим образом ответчиками не представлена. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что самовольная перепланировка жилого помещения ответчиками привела к нарушению прав и законных интересов жителей 

<

адрес>, поскольку они в течение длительного времени не имеют возможности пользоваться газом, в том числе для отопления жилого помещения, что представляет угрозу их здоровью, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Управдом» удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты>, ТЕ. Е. Э., 

<

данные изъяты>, привести общедомовое имущество многоквартирного 

<

адрес> в первоначальное состояние путем восстановления трубы вентиляционного канала в 

<

адрес>, которая является частью канала вентиляционной системы 

<

адрес>, специализированной организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, ТЕ. Е. Э., 

<

данные изъяты>, в пользу ООО УК «Управдом» в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 р. (шесть тысяч рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 22.12.2023.