Дело (УИД) № 47RS0008-01-2023-001301-44

Производство № 2-123/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г.Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Срединой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Киришский городской федеральный суд Ленинградской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, ссылаясь на то, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № с садовым домом с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № и выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 16.06.2000 между ФИО4 и ответчиком был заключён нотариальный договор купли-продажи спорного садового дома и земельного участка (договор зарегистрирован в реестре за №). 19.04.2002 ответчик продала истцу земельный участок с садовым домом за 450 долларов США, что подтверждается собственноручной распиской ответчика. Кроме того, 19.04.2002 ответчик выдала истцу нотариальную доверенность, которой уполномочила ФИО1 зарегистрировать земельный участок и садовый дом изначально на ответчика, а затем на ФИО1 Однако истец не успела совершить действия по регистрации прав на основании нотариальной доверенности, но продолжала пользоваться земельным участком и садовым домом, несла бремя его содержания, оплачивала членские взносы. 03.10.2019 ответчик оформила своей сестре ФИО5 нотариальную доверенность на регистрацию прав на спорный земельный участок и садовый дом, этой же доверенностью уполномочила произвести куплю-продажу спорных объектов ФИО1 06.10.2019 ФИО5 подала заявление на регистрацию права собственности на земельный участок. 10.10.2019 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации права по тем основаниям, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО4 на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок. Заявление от ФИО4 невозможно предоставить в регистрирующий орган, поскольку ФИО4 умерла, а потому не представляется возможным оформить в регистрирующем органе право собственности за ФИО4, а в последующем за истцом на земельный участок и садовый дом. Истец в силу не зависящих от неё обстоятельств лишена возможности предоставления в уполномоченные органы необходимых для регистрации своего права собственности документов на индивидуально-определённый земельный участок и садовый дом, а потому истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № с расположенным на нём садовым домом с кадастровым номером № (л.д. 8-10).

Истец надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 65), однако в суд не явилась, реализовала право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 28), в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 66), однако в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 64), однако представитель в суд не явился, направил в суд отзыв на иск, согласно которому в случае установления судом достоверности фактов, изложенных истцом, администрация Кусинского сельского поселения не будет возражать против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 52 оборот).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое товарищество собственников недвижимости «Луч» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 67), однако представитель в суд не явился, направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 73).

При установленных обстоятельствах, в силу ст. ст. 113, 117, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве частной собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, предоставленный для ведения садоводства, с расположенным на нём строением – одноэтажным садовым домом, фактической площадью 24,7 кв.м, о чём комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Киришского района Ленинградской области выдано свидетельство на право собственности на землю серии № от 25.11.1994, регистрационная запись № от 24.11.1994 (л.д. 12-15).

В соответствии с договором от 16.06.2000, удостоверенным нотариусом Ленинградской области, с местонахождением в Санкт-Петербурге ФИО6, 16.06.2000 (номер в реестре 898) ФИО4 (продавец) продала ФИО3 (покупатель) принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, предоставленный для ведения садоводства, с расположенным на нём строением – одноэтажным садовым домом, общей площадью 24,7 кв.м за 15000 руб. 00 коп. Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на основании: свидетельства на право собственности на землю серии №, регистрационный №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Киришского района Ленинградской области 25.11.1994, справки садоводческого товарищества «Луч» Киришского района Ленинградской области от 30.05.2000 года, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, запись регистрации №, выданного Ленинградской областной регистрационной палатой Киришского территориального отделения 06.06.2000, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ленинградской областной регистрационной палатой Киришского территориального отделения от 08.06.2000 № (л.д. 16).

Из собственноручной расписки ФИО3 от 19.04.2002 следует, что она получила от ФИО1 450 долларов США в счёт оплаты за земельный участок и садовый дом, находящиеся в садоводстве «Луч», массив «Посадников Остров», Киришский район. Деньги получены полностью. Претензий не имеет (л.д. 20).

Из доверенности от 19.04.2002, удостоверенной ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО8, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочивает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, быть её представителем по вопросам регистрации права собственности на имя ФИО3 земельного участка и расположенного на нём садового дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>», участок №, получения необходимых документов и справок для отчуждения принадлежащего ФИО3 земельного участка и расположенного на нём садового дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>», участок №, продать за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанный земельный участок и расположенный на нём садовый дом с надворными хозяйственными постройками (л.д. 21). 

Из доверенности от 03.10.2019, удостоверенной ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО10, следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочивает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, быть её представителем по вопросу регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нём садовый дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, участок №, по вопросу продажи и передачи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ФИО3 земельного участка и расположенного на нём садового дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, участок №, с правом подписания договора купли-продажи и передаточного акта (л.д. 22). 

Из отчёта Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 04.09.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>», №, находится в индивидуальной собственности, правообладатель: физическое лицо, сведения о государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости отсутствуют, что также подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2023, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.09.2023 (л.д. 26, 34, 38-39).

Из отчёта Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 04.09.2023 следует, что правообладателем объекта недвижимости - нежилого здания (садовый дом) с кадастровым номером №, расположенного на участке №, площадью 24,7 кв.м, инвентарный №, условный № является физическое лицо, государственная регистрация права № от 05.06.2000 (л.д. 25).

В соответствии с Выписками из единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2023 правообладателем нежилого здания (садовый дом) с кадастровым номером №, расположенного на участке №, площадью 24,7 кв.м, инвентарный №, условный №, является ФИО4, государственная регистрация права № от 06.06.2000 (л.д. 35-37, 40).

Согласно справке садоводческого товарищества собственников недвижимости (далее по тексту – СТСН) «Луч» от 06.09.2023 ФИО1 является членом СТСН «Луч» с 2002 года и ей принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>», участок №. Задолженностей по взносам и платежам не имеется (л.д. 27).

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от 10.10.2019 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, направленного в адрес ФИО5 (ФИО3), регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, площадь 600 кв.м, адрес: 

<

адрес>», № приостановлена, в связи с тем, что не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершённой после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, а именно: заявление ФИО12 на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок в соответствии с ч. 1, 3 ст. 69 Закона, а также документы на регистрацию права собственности на садовый дом за покупателем (л.д. 23).

Из уведомления о прекращении государственной регистрации № от 03.12.2019 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области следует, что 03.12.2019 прекращена государственная регистрация права собственности (перехода права) на объект недвижимости с кадастровым номером №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м, адрес: 

<

адрес>», №, документы на которую представлены 06.10.2019 №, на основании заявления № от 29.11.2019 заявитель: ФИО5 (л.д. 24).

По данным Комитета по делам записи актов гражданского состояния №-И27565 от 25.12.2023 в архиве органа ЗАГС Санкт-Петербурга имеется запись акта о смерти № от 05.06.2006 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 68).

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 этого же закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтённых в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтённом обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подаётся одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешённого использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс.

Из анализа норм следует, что для государственной регистрации ранее возникшего права собственности на спорный земельный участок необходимо заявление собственника земельного участка ФИО4

Из актовой записи о смерти № от 05.06.2006 следует, что 03.06.2006 продавец земельного участка ФИО4 умерла (л.д. 68), в связи с чем выполнение требований п. 1 ч. 1 ст. 15 приведённого закона не представляется невозможным.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Судом установлено, что действительность сделок купли-продажи спорного земельного участка от 16.06.2000 и 19.04.2002 сторонами не оспаривается, своих прав на земельный участок никто не заявлял, и право истца не оспаривал, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется испрашиваемым земельным участком с 2002 года в соответствии с целевым назначением, как своим собственным, обрабатывает его, добросовестно оплачивает членские взносы и налоги на землю. 

С учётом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что основания, препятствующие признанию за истцом права собственности на занимаемый земельный участок и расположенный на нём садовый дом, отсутствуют, иного способа защиты права истца, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства в обоснование приведённых обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, суд приходит к выводу, что истец является единственным владельцем земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером №, и расположенного на нём садового дома с кадастровым номером №, материальный спор о праве на испрашиваемые объекты отсутствует.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы, документально доказаны, а потому подлежат полному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданином Российской Федерации, имеющей паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», и садовый дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья