РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО2, в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО3,

третьего лица ФИО4,

представителя ответчика – ООО «Жилсистема», по доверенности ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-448/2019 по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсистема» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, обязании провести ремонтные работы, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в последующем уточненным, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсистема» (далее – ООО «Жилсистема») о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, обязании провести ремонтные работы. Просил суд о взыскании с ООО «Жилсистема» в свою пользу рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры в результате залива в размере 102614 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, судебных расходов в размере 10300 руб., почтовых расходов в размере 420 руб. также просил суд обязать ООО «Жилсистема» произвести ремонт кровли над подъездом многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> срок до 30 сентября 2019 года.

Исковые требования обоснованы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией многоквартирного дома, является ООО «Жилсистема». 

С марта 2009 года кровля над квартирой стала пропускать атмосферные осадки, в связи с чем происходило повреждение потолка, обоев, в квартире появилась влага, сырость, стала портиться мебель. В этой связи вел переписку с управляющей компанией, неоднократно обращался в суд.

Указывает, что после таяния снега в период с 04 по 06 февраля 2019 года вновь произошло протекание кровли, в связи с чем обращался в управляющую компанию с претензией, 19 февраля 2019 года факт протекания кровли зафиксирован комиссией ООО «Жилсистема».

Обращался к оценщику 26 марта 2019 года, согласно отчета которого стоимость восстановительного ремонта неотделимых улучшений и основных конструкций квартиры составила 102614 руб., за изготовление отчета им уплачено 10300 руб.

Указывает, что в результате бездействия ООО «Жилсистема» ему причинен моральный вред, компенсацию которого оценивает в 50000 руб.

Также указывает, что поскольку ООО «Жилсистема» не исполнило в добровольном порядке его требования, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель истца ФИО2, в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО3, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований, с учетом их уточнения, настаивала.

Представитель ответчика ООО «Жилсистема», по доверенности ФИО5, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований, с учетом их уточнения, настаивала.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания третье лицо – администрация муниципального образования Кимовский район в суд представителя не направило, возражений не представило.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, выслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица и представителя ответчика, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

По данному делу установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «Жилситема».

Ввиду протечки с кровли была залита квартира ФИО2, что подтверждается актом осмотра от 19 февраля 2019 года. На момент обследования, следы протеканий наблюдаются в жилой комнате (спальня), на стене, смежной с кв. №, по окну и на потолке, сухие желтые разводы и пятна на обоях, обои деформированы, частично отслоились от поверхности стены. В жилой комнате (зал), следы протеканий по окну и на стене, смежной с кв. №, наблюдается влажное пятно, размером 0,3 м. х 0,5 м. В кухонной комнате сухие следы протеканий на стене, смежной с общим коридором, по окну и на стене, смежной с жилой комнатой (спальня). В коридоре следы протеканий на потолке, на обоях видны сухие, желтые разводы.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, суд пришел к следующим выводам.

Из договора управления многоквартирным домом от 29января 2019 года следует, что управляющей компанией дома № по ул. 

<

данные изъяты> в гор. Кимовске Тульской области, является ООО «Жилсистема».

Согласно акту от 19 февраля 2019 года на момент обследования жилого помещения истца, следы протеканий наблюдаются в жилой комнате (спальня), на стене, смежной с кв. №, по окну и на потолке, сухие желтые разводы и пятна на обоях, обои деформированы, частично отслоились от поверхности стены. В жилой комнате (зал), следы протеканий по окну и на стене, смежной с кв. №, наблюдается влажное пятно, размером 0,3 м. х 0,5 м. В кухонной комнате сухие следы протеканий на стене, смежной с общим коридором, по окну и на стене, смежной с жилой комнатой (спальня). В коридоре следы протеканий на потолке, на обоях видны сухие, желтые разводы.

Истцом в обоснование выдвинутых требований представлен отчет №, выполненный 19 апреля 2019 года по его инициативе ООО «Оценка + Л», из которого следует, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры в результате залива, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на 03 апреля 2019 года составляет 102614 руб.

Согласно представленным сметам и актам зимой 2019 года проводились работы по очистке снега, сбитию сосулек с карнизов, свесов вышеуказанного дома. 

Однако, доказательств, свидетельствующих о проведении текущего ремонта кровли дома над квартирой истца в 2019 году, в материалах дела не имеется. Из представленной копии заявлений ФИО2 от 14 февраля 2019 года в ООО «Жилститема» (с отметкой о принятии) следует, что он обращалась к ответчику, ставя в известность о том, что протекает крыша.Судом установлено, что в ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчик ремонтных работ кровли над квартирой истца не производил. Стороны не настаивали на необходимости проведения судебной строительной экспертизы. В своих возражениях на исковое заявление, представитель ответчика указывает на то, что в силу положений заключенного договора управления многоквартирным домом проведение капитального ремонта возможно только по соответствующему решению собственников помещений. Однако, таких решений до настоящего времени не принималось, а следовательно, по мнению представителя ответчика, иск удовлетворению не подлежит. Указанные доводы ответчика, суд считает несостоятельными по следующим основаниям. Частью 1 ст.44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома. При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания. ООО «Жилсистема», как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления. Согласно положению п 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, управляющая компания должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В соответствии с Приложением № 2 к указанным Правилам, протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток. Отвергая доводы управляющей компании, суд указывает, что сама по себе необходимость проведения капитального ремонта не может исключать обязанности по своевременному проведению непредвиденного ремонта, то есть устранения протекания кровли в течении суток. Пункт 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, требует от управляющей компании проверку кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), их проведение. Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что имеющиеся в помещении квартиры истца следы протечки кровли возникли ранее февраля 2019 года, суд считает несостоятельным, поскольку опровергается материалами дела, в том числе представленным им же отчетом №, выполненным 12 февраля 2013 года ООО «Оценка + Л», где констатируется наличие иного расположения следов протечек, чем в это зафиксировано в акте от 19 февраля 2019 года. При этом суд также учитывает, что наличие протечек в жилом помещении истца обусловлено протеканием кровли, а не бездействием истца. Также суд учитывает и то, что представителем ответчика не представлено доказательств тому, что протекание кровли над квартирой истца явилось следствием действий третьих лиц, повредивших кровлю. При таких обстоятельствах, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера. Суд учитывает, что отчету № от 03 апреля 2019 выполнен ООО «Оценка + Л», т.е. оценщиком, имеющим специальную подготовку по указанному виду исследований и образование. Оснований сомневаться в компетентности оценщика не имеется, поэтому суд считает, что представленный истцом отчет соответствует требованиям допустимости, достоверности и относимости. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 102614 руб. Стороной ответчика не заявлялось ходатайств о несогласии с суммой материального ущерба, определенной истцом. Рассматривая вопрос о расходах, связанных с рассмотрением дела, суд приходит к следующему. Суд соглашается с требованием истца о взыскании расходов на проведение оценки в размере 10300 рублей (л.д. 45). Необходимо с ответчика также взыскать расходы на отправление телеграммы в размере 420,72 руб. (л.д. 38). Рассматривая требования истца о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, суд пришел к следующим выводам. В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В данном случае были нарушены именно имущественные права истца, выразившиеся в причинении материального ущерба ввиду некачественного управления многоквартирным домом ответчиком и заливом ее квартиры. В соответствии со ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Рассматривая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд принимает во внимание обстоятельства, указанные представителем истца, период нравственных переживаний истца в связи с заливом квартиры и считает удовлетворить требование о взыскания компенсации морального вреда частично в размере 5000 рублей. Рассматривая вопрос о штрафе, суд принимает во внимание, что исковые требования истца в части взыскания расходов на проведение восстановительного ремонта удовлетворены в полном объеме, в связи с чем с ООО «Жилсистема» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 51307 руб., из расчета 50 % от 102614 руб. Рассматривая заявленное требование о проведении ремонта кровли над подъездом многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> срок до 30 сентября 2019 года, суд приходит к следующим выводам. В обязанности управляющей организации входит проведение текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Крыши отнесены к общему имуществу. Факт ненормативного состояния кровли над квартирой истца судом установлен. В этой связи суд не находит оснований для понуждения ООО «Жилстрой» к осуществлению капитального ремонта крыши над всем подъездом многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, поскольку сведений о ненормативном состоянии крыши над всем подъездом суд не имеет, собственники жилых помещений подъезда, за исключением ФИО2, с подобными требованиями не обращались. При этом суд находит основания для понуждения ООО «Жилсистема» провести текущий ремонт над квартирой истца, поскольку проведение указанного вида работ предотвратит дальнейшее нарушение прав истца. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок, обязывающий ответчиков совершить определенные действия в соответствии с решением суда.

При установлении конкретного срока для проведения текущего ремонта крыши над квартирой истца, суд исходит за необходимости определения ответчиком объема работ, который следует совершить ООО «Жилсистема» в целях устранения в полном объеме допущенных нарушений жилищного законодательства, поэтому для исполнения решения суда устанавливает срок проведения текущего ремонта до 01 января 2020 года.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Кимовский район государственная пошлина в размере 3852,28 руб. (3252,28 руб. + 300 руб. + 300 руб.).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсистема» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, обязании провести ремонтные работы – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилсистема» (адрес: 

<

адрес>, ИНН №, ОГРН №, КПП №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 102614 (сто две тысячи шестьсот четырнадцать) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, судебные расходы в размере 10720 (десять тысяч семьсот двадцать) рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 51307 (пятьдесят одна тысяча триста семь) рублей.

Взыскать с ООО «Жилсистема» (адрес: 

<

адрес>, ИНН №, ОГРН №, КПП №) в доход бюджета муниципального образования Кимовский район государственную пошлину в размере 3852 (три тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 28 коп

Обязать ООО «Жилсистема» (адрес: 

<

адрес>, ИНН №, ОГРН №, КПП №) произвести текущий ремонт кровли над квартирой № в доме № по ул. 

<

данные изъяты> гор. Кимовска Тульской области в срок до 01 января 2020 года.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий