Дело № 2-1575/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Лымарева В.И.

при секретаре Венейчук А.П., 

с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградский области по доверенности ФИО1,

«27» июля 2020 года рассмотрев в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградский области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим.

В обосновании иска указано, что 10 ноября 2010 года Управлением Росреестра Волгоградской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на сооружение – резервуар площадью 144 кв.м. по 

<

адрес> Красноармейского района г. Волгограда (кадастровый номер №) назначением производственное (промышленное), распложенный на принадлежащем Волгоградской области земельном участке с кадастровым номером №, тогда как спорное сооружение – резервуар фактически на участке отсутствует, признаками объекта недвижимого имущества не обладает, а регистрация права собственности ответчика нарушает права и законные интересы истца на земельный участок, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на сооружение-резервуар по 

<

адрес> г. Волгограда.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В судебном заседании установлено, что 10 ноября 2010 года Управлением Росреестра Волгоградской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на сооружение – резервуар площадью 144 кв.м. по 

<

адрес> Красноармейского района г. Волгограда (кадастровый номер №) назначением производственное (промышленное).

Принадлежащее ФИО2 спорное сооружение-резервуар находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 63 076 кв.м., принадлежащем Волгоградской области, земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», для производственной деятельности.

Истец избрал способ оспаривания зарегистрированного права ответчика в виде признания его права собственности отсутствующим, предусмотренный пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Как усматривается из акта обследования земельного участка с кадастровым номером №, составленного 14 ноября 2019 года, спорное сооружение-резервуар с кадастровым номером № на участке визуальное не усматривается.

По смыслу положений пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Отсутствие у объекта признаков недвижимости, в соответствии с пунктом 52 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость. При этом, с учетом особенностей правового режима движимых и недвижимых вещей в гражданском обороте, а также значения государственной регистрации вещных прав, наличие или отсутствие у спорного объекта признаков недвижимой вещи при ее осуществлении может быть оспорено заинтересованным лицом.

Прочная связь с землей, наличие технического и кадастрового учета объекта не являются единственными признаками, по которым объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием. 

Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются также монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным объектам, невозможность перемещения объекта без ущерба для него.

Понятие «недвижимость» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический паспорт. Проведение в отношении таких объектов технического и кадастрового учета является следствием, а не причиной распространения на конкретный объект правового режима недвижимого имущества и осуществление в отношении него технического учета автоматически не может служить основанием для признания объекта недвижимостью. Кроме того, сама по себе государственная регистрация объекта не определяет статус объекта как недвижимого, поскольку для этого необходимо наличие определенных признаков. Признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав на том лишь основании, что он прочно связан с землей и на него оформлен технический паспорт, невозможно.

Для признания имущества недвижимым необходимо доказать, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации, с соблюдением градостроительных норм и правил и требований о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов. Для признания объекта недвижимым необходима совокупность юридических фактов, в том числе таких, как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания объекта недвижимости.

Ответчиком ФИО2 в судебное заседание не представлено доказательств того, что спорное сооружение-резервуар площадью 144 кв.м. по 

<

адрес> г. Волгограда является самостоятельным объектом недвижимости, был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, имеет прочную связь с землей.

В судебное заседание не представлено доказательств того, что конструктивные элементы спорного сооружения-резервуара не могут быть поэлементно демонтированы, перевезены на новое место и установлены на ином земельном участке.

Доказательств наличия фундамента у принадлежащего ФИО2 сооружения-резервуара в судебное заседание так же не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное сооружение-резервуар площадью 144 кв.м. по 

<

адрес> Красноармейского района г. Волгограда (кадастровый номер №) самостоятельной недвижимой вещью не является, не может быть отнесено к объектам недвижимого имущества, тогда как право собственности на него зарегистрировано как на недвижимое имущество.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Поскольку наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на объект недвижимости накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, то данная регистрация нарушает права истца как собственника земельного участка по использованию этого участка, нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Поскольку, в силу ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится только на недвижимое имущество, запись в ЕГРП в отношении спорного объекта не подлежала внесению.

Тем самым суд приходит к выводу, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении несуществующего объекта недвижимого имущества не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», запись в ЕГРП о праве собственности ФИО2 на сооружение-резервуар площадью 144 кв.м. по 

<

адрес> Красноармейского района г. Волгограда (кадастровый номер №), нарушающая права истца как собственника земельного участка, на котором расположен спорный объект, подлежит исключению путем признании права ФИО2 отсутствующим.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на сооружение-резервуар площадью 144 кв.м. по 

<

адрес> Красноармейского района г. Волгограда (кадастровый номер №).

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на сооружение-резервуар площадью 144 кв.м. по 

<

адрес> Красноармейского района г. Волгограда (кадастровый номер №).

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лымарев 

Мотивированное решение суда изготовлено «27» июля 2020 года

Председательствующий В.И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«27» июля 2020 года

судья Лымарев В.И.