2-665-2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2018 г г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца- ФИО1, ответчика- ФИО2, при секретаре Суяргуловой Г.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО3 – ФИО1 к ФИО2, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права собственности на квартиру и право выкупа на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО3- ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчика ФИО2 квартиру по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартира принадлежала ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону, так как квартира перешла ответчику в наследство от умершей ДД.ММ.ГГГГ г матери ФИО4 Истец в данной квартире зарегистрирован, однако договор купли –продажи не был надлежащим образом оформлен, так как ответчик ФИО2 своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на объект недвижимости,а фактически приняла наследство.

Представитель истца-ФИО1. просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес> Признать за ФИО3 право на выкуп земельного участка из категории земель- земли населенных пунктов, общей площадью 1350 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу : 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала, просила удовлетворить требования.

Третье лицо ФИО5 с исковыми требованиями согласна, просит иск удовлетворить в полном объеме и рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы РБ, представитель Администрации МР по Учалинскому району и г. Учалы РБ в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно представленных материалов дела свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из квартиры по адресу : 

<

адрес>, принадлежащая наследодателю на праве собственности на основании договора возмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг, заключенного с народным предприятием « Байрамгол», зарегистрированного в Учалинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по адресу : 

<

адрес>

Таким образом, квартира по адресу 

<

адрес> принадлежала на праве собственности матери ФИО2- ФИО4, после смерти которой право собственности перешло к наследнику (ответчику) ФИО2

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала квартиру ФИО3 по ДД.ММ.ГГГГ за 30000 руб, получила указанную сумму на руки, претензий не имеет.

Истец ФИО3 и ответчик ФИО2 подтвердили, что действительно ФИО2 продала квартиру, ФИО3 передал денежные средства и претензий у них нет.

Согласно предъявленного паспорта ФИО3 зарегистрирован в доме 

<

адрес> и совместно с семьей проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая вышеизложенное требование о признании права собственности за ФИО3 на квартиру по адресу 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Рядом с квартирой расположен земельный участок по этому же адресу. Согласно материалов дела земельный участок площадью 1350 кв.м и ему присвоен кадастровый номер №

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации). 

В силу положения ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества. 

Статья 8 п.1 пп.3 ГК РФ предусматривает, что гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита прав осуществляется путем: признания права. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года) граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. 

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.39-3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 

В соответствии с пунктом 2 п.п. 10 статьи 39-3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса осуществляется путем выкупа. 

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен путем выкупа судом не установлены. 

Поскольку возражений со стороны ответчиков, третьих лиц не имеется, суд считает исковые требования представителя ФИО3 – ФИО1 к ФИО2, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права собственности на квартиру и право выкупа на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру расположенную по адресу : 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право на выкуп земельного участка из категории земель- земли населенных пунктов, общей площадью 1350 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Ф.М Мухаметкильдин.