РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Ивановой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3660/2018 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалСтройИнвест» о признании права собственности, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, о снятии ареста со спорного помещения, о зачете цены объекта в счет погашения долга, о выдаче исполнительного листа, об отзыве ранее выданных исполнительных листов.

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к ООО Строительная компания «БайкалСтройИнвест» о признании права собственности. В обоснование иска указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве являлась дольщиком по договору № .... от 

<

Дата обезличена> по приобретению объекта строительства в виде нежилого помещения в блок-секции 

<

Номер обезличен> подъезд 2 этаж 2 строительный 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, заключенного с ООО Строительная компания «БайкалСтройИнвест». Решением Свердловского суда от 

<

Дата обезличена> указанный договор признан расторгнутым в связи с односторонним отказом истца от исполнения ввиду неисполнения договора ответчиком. С ответчика в пользу истца были взысканы уплаченные по договору денежные средства в размере 1008000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 387641 рубль 10 копеек, проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 3061 рубль, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 200000 рублей. Ввиду неисполнения указанного решения суда, на основании решения суда от 

<

Дата обезличена> в счет исполнения требований истца было обращено взыскание на предмет залога по договору долевого участия, а именно на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Данное решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. Однако до настоящего времени обращение взыскания не произведено, указанное помещение на торги не выставлено. 

<

Дата обезличена> от судебных приставов в адрес истца поступило письмо о том, что в ходе исполнительного производства установлено, что организация – должник не осуществляет финансово-хозяйственную деятельность по указанному адресу, а так же согласно ответам регистрирующих органов, за должником движимое и недвижимое имущество не числится. За спорным нежилым помещением до настоящего времени прав не зарегистрировано, тогда как вступившими в законную силу решениями суда, именно данный объект являлся предметом договора участия в долевом строительстве и признан судом предметом залога в пользу истца. Таким образом, исполнить решение суда от 

<

Дата обезличена> судебные приставы не в состоянии и в настоящее время взыскание и реализация залогового имущества в счет погашения долга пред истцом не представляется возможным по вышеуказанным причинам, так как прав на объект – предмет залога, не зарегистрировано ни за должником, ни за третьим лицом. В вязи с чем, истец просит суд в счет частичного погашения долга перед истцом признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес обезличен>; обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес обезличен> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на истца на указанный объект недвижимости и выдать свидетельство о регистрации прав собственности; снять арест со спорного помещения; зачесть цену объекта в размере 1008000 рублей в счет погашения долга, а в части оставшейся суммы долга в размере 595702 рубля 10 копеек выдать исполнительный лист в отношении ответчика; ранее выданные исполнительные листы отозвать.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые треблвания поддержала в полном объеме, повторив доводы иска.

Ответчик ООО Строительная компания «Байкалстройинвест» своего представителя в судебное заседание не направил, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третьи лица МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области, Управление Росреестра по Иркутской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом. 

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление без участия не явившихся лиц порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел в силу следующего.

При рассмотрении спора судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком был заключен договор № .... участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена>, в соответствии с которым, ответчик ООО Строительная компания «БайкалСтройИнвест» обязался за счет средств истца и других участников, построить инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства ФИО1 объект: нежилое помещение в блок-секции 

<

Номер обезличен>, подъезд 

<

Номер обезличен>, строительный 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> – 

<

адрес обезличен>, а участник долевого строительства ФИО1 обязалась внести инвестиционные средства и принять объект не позднее 7 дней с момента получения уведомления о вводе объекта в эксплуатацию. Стоимость инвестиционного вложения истца по договору составила 1008000 рублей, подлежащая оплате по графику в следующем порядке: 

<

Дата обезличена> в размере 302000 рублей; 

<

Дата обезличена> в размере 706000 рублей. 

В последствии, на основании решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> указанный договор признан расторгнутым в связи с отказом в одностороннем порядке ФИО1 от его исполнения. Основанием для расторжения послужило нарушение ответчиком своих обязанностей по договору пред истцом.

Кроме того, учитывая, что объект долевого участия: нежилое помещение 

<

Номер обезличен>, ...., расположенное на ПП Цокольного этажа с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, являлся в силу закона объектом залога по договору долевого участия от 

<

Дата обезличена>, решением Свердловского районного суда г. Иркутска от .... года на указанный объект в счет исполнения обязательств перед истцом, в том числе по взысканным на основании решения суда от .... года денежных средств, обращено взыскание, установив начальную продажную цену в размере 1008000 рублей.

Истец, обосновывая свои требования, указывает, что судебный пристав-исполнитель при исполнении требований исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное имущество не может выставить на торги спорное помещение в силу того, что ответчик право собственности на него в Росреестре по Иркутской области не зарегистрировал. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ни одно из оснований возникновения права собственности истцом не названо и судом не установлено.

При этом, суд учитывает, что договор № .... участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> на основании которого истец могла бы быть стать собственником спорного помещения, расторгнут по инициативе самого истца на основании решения суда.

То обстоятельство, что в настоящее время ответчик не регистрирует свое право собственности на объект залога, обращенный ко взысканию, что препятствует судебному приставу-исполнителю выставить залоговое имущество на публичные торги, не является основанием для приобретения истцом права собственности на указанное помещение.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ способы защиты подлежат применению, когда имеет место нарушение прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно ч.4 ст.66 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.

Довод истца о том, что исполнение решения возможно только путем признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости, на которое решением суда обращено взыскание по долгам ответчика, суд не принимает как обоснованный и не основанный на законе. Существуют и иные способы понуждения должника в регистрации своего права, в том числе и по иску самого взыскателя.

Так, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исследовав все обстоятельства в совокупности, установив, что истцом неверно выбран способ защиты своего права, суд приходит к выводу, что требование истца ФИО1 к ООО Строительная компания «БайкалСтройИнвест» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес обезличен>, не подлежит удовлетворению.

Поскольку в требовании истца о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес обезличен>, отказано, то не подлежат и иные, вытекающие из основного требования, требования истца об обязании филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на истца на указанный объект недвижимости и выдать свидетельство о регистрации прав собственности, о снятии ареста со спорного помещения, о зачете цены объекта в размере 1008000 рублей в счет погашения долга, а в части оставшейся суммы долга в размере 595702 рубля 10 копеек выдать исполнительный лист в отношении ответчика, об отзыве ранее выданных исполнительных листов.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, истцом, ответчиком в силу требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалСтройИнвест» о признании права собственности, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, о снятии ареста со спорного помещения, о зачете цены объекта в счет погашения долга, о выдаче исполнительного листа, об отзыве ранее выданных исполнительных листов отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>.