Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года 

<

адрес> 

Дзержинский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Говорухиной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» (далее – ООО «ВолжскИнвест») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВолжскИнвест» (Застройщик) с одной стороны и ФИО1 (Участник долевого строительства, Дольщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым ООО «ВолжскИнвест» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, согласно разрешению на строительство №RU 34301000-415/Ц/14 от 06.10.2014г. расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Пархоменко. 2а, кадастровым номером 34:34:040023:5333, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение Однокомнатная квартира (по проекту №). проектной площадью 39,80 кв.м. Согласно п.2.1. Договора срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику составляет IV квартал 2016 года, т.е. не позднее 31.12.2016г. ФИО1 выполнил свое обязательство по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 29.12.2015г. на сумму 2 376 500 рублей, справкой от 22.02.2017г. №. Однако ООО «ВолжскИнвест» не выполнил принятые па себя обязательства по передаче квартиры в установленный Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок. Квартира до настоящего времени Дольщику не передана. Так как период просрочки составил 80 дней. Расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 2 376 500 руб. х 80 х 10 %/100/150 = 126746, 67 рублей. В настоящее время объект долевого строительства не введен в эксплуатацию. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 126746,67 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 82 рубля и штраф. 

При рассмотрении дела истец увеличил исковые требования, указал, что увеличился период просрочки, который составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 132 дня, неустойка равна 209 132 рублей х 132 х 10 %/100/150 = 209132 рубля. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержали иск о взыскании неустойки в размере 209 132 рублей, в остальной части требования оставлены без изменения. 

Представитель ответчика ООО «ВолжскИнвест» ФИО3, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст.333 ГК РФ в отношении взыскания неустойки. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст. 6 указанного Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВолжскИнвест» (Застройщик) с одной стороны и ФИО1 (Участник долевого строительства, Дольщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым ООО «ВолжскИнвест» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, согласно разрешению на строительство №RU 34301000-415/Ц/14 от 06.10.2014г. расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Пархоменко. 2а, кадастровым номером 34:34:040023:5333, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение Однокомнатная квартира (по проекту №). проектной площадью 39,80 кв.м. Согласно п.2.1. Договора срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику составляет IV квартал 2016 года, т.е. не позднее 31.12.2016г. ФИО1 выполнил свое обязательство по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 29.12.2015г. на сумму 2 376 500 рублей, справкой от 22.02.2017г. №. Однако ООО «ВолжскИнвест» не выполнил принятые па себя обязательства по передаче квартиры в установленный Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок. Квартира до настоящего времени Дольщику не передана. 

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 132 дня. 

Согласно п.2.1 срок передачи Застройщиком квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, дольщику составляет IV квартал 2016 года. Застройщик вправе передать квартиру дольщику досрочно, согласие участники долевого строительства на досрочное исполнение данного обязательства не требуется. В соответствии с п. 2.2 случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.1 настоящего договора срок, Застройщик, не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока направляет Дольщику в порядке; предусмотренном п. 11.3 Договора, уведомление и предложение об изменении срока передачи квартиры по настоящему Договору. Изменение срока передачи квартиры осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору, в соответствии со ст. 452 ГК РФ. 

В силу п. 2.3 передача квартиры дольщику происходит по передаточному акту в соответствии с действующим законодательством при условии надлежащего и полного выполнения дольщиком всех принятых на себя по - настоящему Договору обязательств.

Пунктом 2.4 предусмотрено, что окончанием деятельности Застройщика по привлечению денежных средств участников долевого строительства жилого дома будет считаться дата получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию IV квартал 2016 года.

Акт приема передачи объекта долевого строительства не составлен, фактически квартира не передана истцу на дату рассмотрения дела.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, объяснениями сторон, суд считает их установленными. 

То обстоятельство, что в проектную декларацию строящегося дома вносились изменения, никоим образом не влияет на договорные отношения между истцом и ответчиком.

Отказ истца заключить соглашение о переносе срока сдачи жилого дома не может быть расценен как злоупотребление правом.

Сумма неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 132 дня, неустойка равна 209 132 рублей х 132 х 10 %/100/150 = 209 132 рубля. 

По смыслу положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Необходимо учитывать, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды. Применение такой меры носит компенсационно-превентивный, а не карательный характер.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, возможные финансовые потери для каждой из сторон, длительность неисполнения обязательств страховщиком перед страхователем, суд считает необходимым уменьшить общий размер неустойки за просрочку исполнения требований до 100 000 рублей. 

Суд полагает, что сумма взысканной неустойки отвечает ее назначению, как меры ответственности, и позволяет соблюсти баланс интересов истца и ответчика, что согласуется с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подлежат применению положения о компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя.

Поскольку истец заключил договор долевого участия в строительстве жилья для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям, в части требований о взыскании компенсации морального вреда, подлежит применению статья 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определятся судом, и не зависит от размера имущественного вреда.

Учитывая, что в результате действий ответчика было нарушено право истца как потребителя, в результате чего последний испытывал нравственные страдания, был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично. Заявленный размер денежной компенсации в размере 50000 рублей суд считает не отвечающим требованиями разумности и справедливости, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Указанный штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлены ли потребителем требования о взыскании штрафа.

С учетом суммы, взысканной в пользу истца, штраф составит (100 000 рублей + 1 000 рублей) х 50 % = 50 500 рублей. 

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так же с ООО «ВолжскИнвест» в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 82 рубля. 

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям имущественного характера и в связи с удовлетворением исковых требований неимущественного характера в размере 3200 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««ВолжскИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 82 рубля и штраф в размере 50500 рублей. 

В остальной части заявленных требований ФИО1 - отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «ВолжскИнвест» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 3200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.Н.Говорухина