УИД 32RS0033-01-2024-000955-51

Дело № 2-1386/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года город Брянск 

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Демидовой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 

<

дата> вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма жилого помещения от 

<

дата>, заключенного с ФИО2 и ФИО3 Плата за найм жилого помещения внесена по 

<

дата> включительно.

Вместе с тем, в нарушение условий договора, в части уведомления о досрочном расторжении договора найма за 60 дней, ответчиком ФИО2 выставлено требование об освобождении указанного жилого помещения в течение 3-х суток.

Полагая, что своими действиями ответчик нарушает права ФИО1, истец просит суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, уведомлены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел настоящее дело в отсутствие истца и ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 ГК РФ не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>. 

<

дата> между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3.1 указанного договора, договор вступает в законную силу с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения и действует до 

<

дата>. Если не менее чем за 30 дней до истечения срока найма стороны не заявят о прекращении договора, и Наниматель продолжит пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Наниматель, выполнявший все свои обязанности по договору надлежащим образом, имеет преимущественное перед другими лицами право заключить договор на новый срок (пункт 3.2 договора).

Наниматель имеет право пользоваться указанным имуществом во время проживания в жилом помещении в период действия договора (пункт 1.3).

Пунктом 3.1 договора найма жилого помещения предусмотрено, что за пользование жилым помещением Наниматель ежемесячно 27 числа расчетного месяца уплачивает Наймодателю плату в размере 

<

...>. Указанный размер платы является фиксированным в течение 12 месяцев и в одностороннем порядке изменению не подлежит. 

Согласно пункту 3.3 договора, Наниматель так же как и Наймодатель обязуются уведомить о досрочном расторжении договора найма за 60 дней.

Акт приема-передачи к договору найма жилого помещения подписан сторонами 

<

дата>.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением на основании краткосрочного найма, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 указала, что Наймодателем не соблюден согласованный сторонами срок уведомления Нанимателя о досрочном расторжении договора найма.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами носят гражданско-правовой характер, и при отсутствии волеизъявления собственника спорного имущества у истца отсутствует право проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу, что ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...>) к ФИО2 (паспорт 

<

...>), ФИО3 (паспорт 

<

...>) о признании права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И. Ткаченко

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2024 года.