Дело № 2-46/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 16 января 2019 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор мены 

<

данные изъяты> доли квартиры на квартиру, согласно условиям которого она поменяла принадлежащую ей 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> на однокомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>.

Указанный договор мены был удостоверен нотариусом города Междуреченска Ш и поставлен на учет в Жилищном агентстве г. Междуреченска Кемеровской области.

В настоящее время она, желая продать квартиру по адресу 

<

адрес>, обратилась в МФЦ с договором купли-продажи квартиры. Специалист МФЦ ей пояснила, что представленный договор мены не был своевременно зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Междуреченска, что на тот момент было предусмотрено действующим законодательством, поэтому зарегистрировать сделку невозможно, ей необходимо обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Междуреченского городского округа (л.д. 33).

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 35), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.

Ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), а также адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Ответчик администрация Междуреченского городского округа, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 34), явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о причинах неявки представителя суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины неявки представителя администрации Междуреченского городского округа неуважительными в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы, дела суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Договор продажи недвижимости в силу требования ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор мены ? доли квартиры на квартиру, согласно условиям которого ФИО1 обменяла принадлежащую ей ? долю четырехкомнатной квартиры № находящейся в доме № по 

<

адрес>, на принадлежащую ФИО2 однокомнатную квартиру №, находящуюся в 

<

адрес>, а ФИО2, соответственно, обменял принадлежащую ему однокомнатную квартиру №, находящуюся в 

<

адрес>, на принадлежащую ФИО1 ? долю четырехкомнатной квартиры №, находящейся в 

<

адрес> (л.д. 6-7). Указанный договор мены составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом города Междуреченска Кемеровской области Ш. и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 7 оборот).

Как видно из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу 

<

адрес> представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 8, 9-10).

Согласно справке о правообладателях № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Филиалом № 26 ГП КО «Центр технической инвентаризации» БТИ г. Междуреченска квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора мены реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Междуреченска Ш., договор поставлен на учет БТИ г. Междуреченска (л.д. 29).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован по адресу 

<

адрес> и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 19). 

Умер ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Как следует из ответов нотариусов Междуреченского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 и ФИО4, наследственное дело к имуществу умершего в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не заводилось (л.д. 30, 31).

Таким образом, судом установлено, что фактически сделка мены ? доли на квартиру по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, на квартиру по адресу 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 была исполнена. ФИО2 стал проживать по адресу 

<

адрес>. ФИО1 стала проживать в квартире по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 оборот) и как владелец поставила данную квартиру на регистрационный учет в БТИ. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права на квартиру по адресу 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 11-11 оборот).

В установленном законом порядке истец сделку не зарегистрировала, так как договор мены был заключен между ней и ФИО2 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Однако, как указано в статье 6 данного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Отсутствие регистрации первичного права собственности, возникшего до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации, не влияет на действительность сделки.

Установив приведенные обстоятельства, учитывая, что ФИО2 однозначно выразил свою волю на передачу права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> ФИО1, заключив с ней договор мены ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание то, что сделка мены фактически была исполнена, сторонами не оспаривалась, суд пришел к выводу о том, что право собственности на квартиру у ФИО1 возникло на законных основаниях - по гражданско-правовой сделке. То обстоятельство, что сделка не была своевременно зарегистрирована сторонами не свидетельствует о ее недействительности и не умаляет прав истца на квартиру, поскольку договор мены заключен ФИО1 и ФИО2 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ФИО1 с момента приобретения и по настоящее время добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, третьи лица прав на указанное имущество не предъявляли, споров по поводу владения спорной квартирой у ФИО1 ни с кем не возникало.

Поскольку до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 своих прав на указанную квартиру не предъявлял, наследники, принявшие наследство, у ФИО2 отсутствуют, иных зарегистрированных правообладателей у спорной квартиры не имеется, суд считает правильным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. п. 1 ст. 131, п. 2, ст. 218, п. 2 ст. 223, ст. 567, п. 1 ст. 549, ст. 550, ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1, п. 2, ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 56, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай