Дело № 2-1655/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Тамбов 04 июля 2018 года 

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

председательствующего судьи Макаровой Е.В., 

при секретаре Перелыгиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Триумф» о признании договора займа договором участия в долевом строительстве дома, возложении обязанности и взыскании морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Триумф» о признании договора займа договором участия в долевом строительстве дома, возложении обязанности и взыскании морального вреда, указав, что между ней и ООО «Триумф» заключен договор купли-продажи земельного участка от 29.09.2014 г., расположенного по адресу: ***. 74, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 2582 квадратных метров с кадастровым номером 68:29:0103008:60. Право собственности Покупателя (ООО «Триумф») на указанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 15.10.2014 г. за ***. По условиям п. 2.2 договора купли-продажи от 29.09.2014 г., покупатель обязан был оплатить стоимость приобретаемого недвижимого имущества в течение 6 месяцев от даты регистрации перехода нрава собственности, т.е. с 15.10.2014 до 15.04.2015 г. Однако, данную обязанность покупатель в полном объеме не исполнил, в связи с чем у ООО «Триумф» образовалась задолженность но оплате стоимости приобретенного земельного участка в размере 3 120 000 руб., что подтверждается актами сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 01.03.2017. с 01.03.2017 по 01.10.2017 и с 01.10.2017 по 30.11.2017подписанными между ФИО1 и ООО «Триумф».

В договоре купли-продажи земельного участка от 29.09.2014 года пунктом 4.2. стороны подтверждают, что земельный участок с кадастровым номером 68:29:0103008:60, являющийся предметом такого договора, передан от продавца к покупателю до подписания договора, в связи с чем никакого другого документа по передаче земельного участка сторонами составляться не будет.

Таким образом, истцом принятые па себя обязательства по договору купли-продажи от 29.09.2014 г. выполнены в полном объеме, что подтверждается записью от 15.10.2014 г. в ЕГРН о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером

68:29:0103008:60, расположенный по адресу: 

<

...>, а также п. 4.2. договора купли-продажи, который подтверждает факт передачи указанного земельного участка от истца к ответчику.

В свою очередь ответчиком, принятые на себя обязательства по оплате предмета договора купли-продажи в полном объеме не исполнены, задолженность составляет 3 120 000. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии об оплате задолженности по договору купли-продажи от 29.09.2014 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами, но оплата от ответчика не поступила.

30.11.2017 года между сторонами было заключено соглашение о прекращении обязательства новацией.

Условия Соглашения о прекращении обязательства новацией состоят в том, что покупатель и продавец прекращают обязательства покупателя пред продавцом по уплате долга в размере 3 120 000 рублей по договору от 29.09.2014 г. купли - продажи земельного участка расположенного по адресу: ***. категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 2582 квадратных метров с кадастровым номером 68:29:0103008:60, в том числе в части процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2015 по 16.04.2016 г. в размере 258105,21 руб.(Расчет: 3120000 х 366 х (8.25/365 х 100) = 258105.21 руб.) Стороны настоящего соглашения признают и понимают, что имели в виду замену первоначального обязательства другим обязательством, что влечет для них некоторые правовые последствия, в частности невозможность требовать исполнения первоначального обязательства. При этом, между продавцом и покупателем в соответствии с настоящим соглашением возникает новое обязательство, в соответствии с которым, продавец приобретает статус заимодавца, а покупатель статус Заемщика, неисполненное обязательство по оплате предмета договора купли-продажи от 29.09.2014 г. в сумме 3 120 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 462614,79 руб. за период с 17.04.2016 по 01.02.2018, а всего обязательств в размере 3 582 614,79 руб. приобретает статус выданного заимодавцем заемщику займа в сумме 3 582 614,79 руб. (расчет: 3120000 х 656 х (8.25/365 х 100) = 462614.79 руб.)

Учитывая п. 1. и п. 2 настоящего соглашения, для сторон соглашения это означает, что первоначальная юридическая связь между сторонами, выраженная в конкретном обязательстве (договор купли-продажи земельного участка от 29.09.2014 г.), утрачивается и возникает новое обязательство (договор займа).

30.11. 2017 года между сторонами, в соответствии с условиями соглашения о прекращении обязательства новацией, был заключен договор займа № 11/17.

По условиям указанного договора займа (п. З.1.), ответчик обязан возвратить сумму займа до 01.02.2018 года.

При этом п. 4.1. договора займа установлено, что в случае просрочки исполнения обязательства в части возвращения суммы займа в срок установленный п. 1.3 настоящего Договора, заемщик обязуется передать, в счет исполнения обязательств по настоящему договору, квартиру в строящемся (построенном) на земельном участке многоквартирном доме по адресу: ***, а именно: двухкомнатную квартиру: ***, на 2 этаже, в осях 4-7/А-В, общей проектной площадью 89,3 1 кв.м.

01.02.2018 г. ответчик обязательство по возврату займа не исполнил, в связи с чем истцом 12.03.2018 г. была направлена претензия в адрес ответчика с требованием перечислить на счет истца или передать наличные денежные средства в размере 3 120 000 руб. - основной долг, а при невозможности оплаты осуществить действия по передаче квартиры в многоквартирном доме по адресу: ***, а именно: двухкомнатную квартиру в *** на 2 этаже в осях 4-7/А-В общей проектной площадью 89,31 кв.м.

До настоящего времени требования, указанные в претензии ответчиком не исполнены.

Истица считает, что договор займа, заключенный между ней и ответчиком фактически представляет собой договор долевого участия в строительстве, поскольку содержит условия соответствующие именно договору долевого участия в строительстве, предусмотренные законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Просила суд признать договор займа *** от 30.11.2017года, заключенный между ФИО1 и ООО « Триумф», договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, обязать ООО «Триумф» предоставить договор *** от 30.11.2017г. со всеми необходимыми документами на государственную регистрацию, взыскать с ООО «Триумф» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, в настоящий момент находится за пределами г.Тамбова.

Представитель истицы адвокат Живоглядов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям и пояснил, что причиной обращения в суд с иском явилось длительное неисполнение обществом своих обязательств. В настоящее время квартира, на которую претендует истица, не идентифицирована, поскольку дом не поставлен на кадастровый учет. Как разъяснено в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013г. в последней редакции от 04.03.2015г., договор займа, в котором содержатся все существенные условия договора долевого участия в строительств, признается иным договором долевого участия с точки зрения защиты прав потребителей. Требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда мотивированы тем, что истица более полугода не получает от ответчика ответ на свои претензии.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Обязательство прекращается новацией тогда, когда воля сторон определенно направлена на замену существовавшего между ними первоначального обязательства другим обязательством

В судебном заседании установлено, что между истицей ФИО1 и ООО «Триумф» был заключен договор купли-продажи земельного участка от 29.09.2014 г., расположенного по адресу: ***. 74, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 2582 квадратных метров с кадастровым номером 68:29:0103008:60. 

Право собственности Покупателя (ООО «Триумф») на указанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 15.10.2014 г. за ***. 

По условиям п. 2.2 договора купли-продажи от 29.09.2014 г., покупатель обязан был оплатить стоимость приобретаемого недвижимого имущества в течение 6 месяцев от даты регистрации перехода нрава собственности, т.е. с 15.10.2014 до 15.04.2015 г. 

Однако, данную обязанность покупатель в полном объеме не исполнил, в связи с чем у ООО «Триумф» образовалась задолженность но оплате стоимости приобретенного земельного участка в размере 3 120 000 руб., что подтверждается актами сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 01.03.2017. с 01.03.2017 по 01.10.2017 и с 01.10.2017 по 30.11.2017г. подписанными ФИО1 и ООО «Триумф».

В договоре купли-продажи земельного участка от 29.09.2014 года пунктом 4.2. стороны подтверждают, что земельный участок с кадастровым номером 68:29:0103008:60, являющийся предметом такого договора, передан от продавца к покупателю до подписания договора, в связи с чем никакого другого документа по передаче земельного участка сторонами составляться не будет.

Таким образом, истцом принятые па себя обязательства по договору купли-продажи от 29.09.2014 г. были выполнены в полном объеме, что подтверждается записью от 15.10.2014 г. в ЕГРН о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0103008:60, расположенном по адресу: ***, а также п. 4.2. договора купли-продажи, который подтверждает факт передачи указанного земельного участка от истца к ответчику.

В свою очередь ответчиком, принятые на себя обязательства по оплате предмета договора купли-продажи в полном объеме не исполнены. Задолженность составляет 3 120 000. На претензии истца в адрес ответчика об оплате задолженности по договору купли-продажи от 29.09.2014 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами, оплата не последовала.

30.11.2017 года между сторонами было заключено соглашение о прекращении обязательства новацией.

Условия Соглашения о прекращении обязательства новацией состоят из следующего:

1. Покупатель и Продавец прекращают обязательства Покупателя пред Продавцом по уплате долга в размере 3 120 000 (Три миллиона сто двадцать тысяч) рублей по договору от «29» сентября 2014 г. купли - продажи земельного участка расположенного по адресу: ***. категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 2582 квадратных метров с кадастровым номером ***, в том числе в части процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2015 по 16.04.2016 г. в размере 258105,21 руб.

(Расчет: 3120000 х 366 х (8.25/365 х 100) = 258105.21 руб.)

Стороны настоящего Соглашения признают и понимают, что имели в виду замену первоначального обязательства другим обязательством, что влечет для них некоторые правовые последствия, в частности невозможность требовать исполнения первоначального обязательства.

При этом, между Продавцом и Покупателем в соответствии с настоящим Соглашением возникает новое обязательство, в соответствии с которым:

2. Продавец приобретает статус Заимодавца, а Покупатель статус Заемщика, неисполненное обязательство по оплате предмета договора купли-продажи от «29» сентября 2014 г. в сумме 3 120 000 (Три миллиона сто двадцать тысяч) рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 462614,79 руб. за период с 17.04.2016 по 01.02.2018, а всего обязательств в размере 3 582 614,79 руб. приобретает статус выданного Заимодавцем Заемщику займа в сумме 3 582 614,79 руб. Расчет: 3120000 х 656 х (8.25/365 х 100) = 462614.79руб.)

Учитывая п. 1. и п. 2 настоящего Соглашения, для сторон Соглашения это означает, что первоначальная юридическая связь между сторонами, выраженная в конкретном обязательстве - договоре купли-продажи земельного участка от 29.09.2014 г., утрачивается и возникает новое обязательство (договор займа).

3. Руководствуясь ст. 807 ГК РФ ФИО1 - Заимодавец и ООО «Триумф» -Заемщик заключили договор займа, прилагаемый к настоящему Соглашению о прекращении обязательства новацией и являющийся его неотъемлемой частью.»

Таким образом, 30.11. 2017 года между сторонами, в соответствии с условиями соглашения о прекращении обязательства новацией, был заключен договор займа № 11/17.

По условиям указанного договора займа (п. 3.1.), ответчик обязан возвратить сумму займа до 01.02.2018 года.

Пунктом 4.1. договора займа установлено, что в случае просрочки исполнения обязательства в части возвращения суммы займа в срок установленный п. 1.3 настоящего Договора, заемщик обязуется передать, в счет исполнения обязательств по настоящему договору, квартиру в строящемся (построенном) на земельном участке многоквартирном доме по адресу: ***, а именно: двухкомнатную квартиру: ***, на 2 этаже, в осях 4-7/А-В, общей проектной площадью 89,3 1 кв.м.

01.02.2018 г. ответчик обязательство по возврату займа не исполнил, в связи с чем истцом 12.03.2018 г. была направлена претензия в адрес ответчика с требованием перечислить на счет истца или передать наличные денежные средства в размере 3 120 000 руб. - основной долг, а при невозможности оплаты осуществить действия по передаче квартиры в многоквартирном доме по адресу: ***, а именно: двухкомнатную квартиру в *** на 2 этаже в осях 4-7/А-В общей проектной площадью 89,31 кв.м.

До настоящего времени требования, указанные в претензии ответчиком не исполнены.

Учитывая привлечение денежных средств истицы ФИО1 для строительства многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что в сложившейся ситуации, по существу, между ФИО1 и ООО «Триумф» имели место правоотношения по участию в долевом строительстве, регулируемые Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно ст.17 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федерального законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Установленные обстоятельства позволяют сделать вывод о нарушении прав истца и об обоснованности заявленных истцом требований.

Установив нарушение ответчиком прав истца, суд считает, что имеются правовые основания, предусмотренные ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Представитель ответчика ООО «Триумф» по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 о признании договора займа *** от 30.11.2017года, заключенного между ФИО1 и ООО « Триумф», договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, об обязании ООО « Триумф» предоставить договор *** от 30.11.2017г. со всеми необходимыми документами на государственную регистрацию, а также причинение истцу действиями ответчика морального вреда, подлежащего компенсации с заявленной истицей сумме, признал в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а так же принимая во внимание признание ответчиком заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор займа *** от ***, заключенный между ФИО1 и ООО « Триумф», договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. 

Обязать ООО « Триумф» предоставить договор *** от 30.11.2017г. со всеми необходимыми документами на государственную регистрацию. 

Взыскать с ООО « Триумф» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2018г.

Судья Е.В. Макарова