<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

УИД61RS0025-01-2023-001091-05 Дело № 2-781/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 26 октября 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Б.Н.В. к Т.В.В., 3-и лица: нотариус Багаевского нотариального округа 

<

адрес> Р.О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Б.Н.В. обратилась в суд с иском к Т.В.В., 3-и лица: нотариус Багаевского нотариального округа 

<

адрес> Р.О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца – Б.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство в виде гаража и расположенного под ним земельного участка, общей площадью 21 кв.м. каждый. Указанные объекты находятся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>). Указанные объекты недвижимого имущества перешли к наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Н.Г.Д. Вместе с тем, указанный договор государственную регистрацию не прошел. Однако наследодатель фактически владел и пользовался как своими собственными гаражом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.М. умер, так и не успев зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества. Истец является единственным наследником после смерти супруга. Б.Н.В. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако свидетельство о праве на наследство поучить не может, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о праве наследодателя на упомянутые объекты недвижимого имущества. Нотариус рекомендовал истцу обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанное имущество, в связи с чем инициирован настоящий иск. Истец, в свою очередь, фактически принял наследственное имущество в виде вышеуказанных гаража и расположенного под ним земельного участка, вступил во владение вышеуказанными объектами, осуществляет все права, принадлежащие собственнику имущества, содержит в порядке, приняла все меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Б.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 21 кв.м., и гараж, площадью 21 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенному между Т.В.В. и Б.Г.М., а также признать за Б.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м., и гараж, площадью 21 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> б, в порядке наследования после смерти Б.Г.М., умершегоДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Б.Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие и в отсутствие её представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик Т.В.В. не явился.

Согласно поступившему исковому заявлению адрес ответчика указан: 

<

адрес> А 

<

адрес>.

Согласно поступившей адресной справки ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> Т.В.В. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по указанным адресам почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебные повестки возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). В соответствии со ст. 6 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Т.В.В., расценив его неявку за почтовыми извещениями как уклонение от получения судебных повесток.

3-е лицо: нотариус Багаевского нотариального округа 

<

адрес> Р.О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие..

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Б.Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником наследодателя Б.Г.М., принявшим наследство в предусмотренный законом срок и в предусмотренном законом порядке, является Б.Н.В. – супруга наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Т.В.В. и покупателем Б.Г.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, по условиям которого продавец Т.В.В. продал в собственность, а покупатель Б.Г.М. купил и оплатил земельный участок, площадью 21 кв.м., и гараж, площадью 21 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, стоимость составила всего 520 000 руб., которые покупатель Б.Г.М. передал продавцу Т.В.В. до подписания настоящего договора.

Покупатель Б.Г.М. не зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м., и гараж, площадью 21 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Вместе с тем, Б.Г.М. по день своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) владел и пользовался спорным имуществом.

Условия, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Т.В.В. и покупателем Б.Г.М., договора купли-продажи полностью исполнены, земельный участок и гараж переданы от продавца Т.В.В. покупателю Б.Г.М., стоимость спорного имущества оплачена покупателем продавцу, расчет произведен полностью до подписания настоящего договора), при жизни Б.Г.М. не зарегистрировал в предусмотренном законом порядке право собственности на спорный земельный участок. 

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. Бремя доказывания того, что обязательство не исполнено и не прекратилось, возлагается на кредитора. Условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об оплате покупателем Б.Г.М. приобретаемого имущества имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иным документом.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С учетом изложенного к наследнику умершего покупателя Б.Г.М. (Б.Н.В.) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Т.В.В. и покупателем Б.Г.М., право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано, переходят права наследодателя по договору, в том числе право требовать государственной регистрации перехода права в случае исполнения стороной покупателя условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавцом Т.В.В. и покупателем Б.Г.М.) при заключении договора купли-продажи соблюдена форма договора, достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, расчеты по договору произведены полностью, с даты заключения договора и передачи спорное имущество находилось во владении и пользовании Б.Г.М.

<

...>9, а после смерти - истца Б.Н.В..

Наследник Б.Н.В. является правопреемником наследодателя Б.Г.М. во всех имущественных отношениях с участием Б.Г.М., в том числе в отношениях, основанных на заключенном ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Т.В.В. и покупателем Б.Г.М. договоре купли-продажи земельного участка и домовладения.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Б.Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Н.В. к Т.В.В., 3-и лица: нотариус Багаевского нотариального округа 

<

адрес> Р.О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Т.В.В. к Б.Н.В. на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 21 кв.м., и гараж, площадью 21 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за Б.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м., и гараж, площадью 21 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в порядке наследования после смерти Б.Г.М., умершегоДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2023 года.

Председательствующий: П.А. Левченко