Дело № 2 – 1257 / 2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иванова 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н. 

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

02 апреля 2019 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Ключ», просила взыскать с ответчика неустойку в размере 191711,45 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Иск обоснован тем, что ответчик нарушил обязательства по договору долевого участия в строительстве, не построил в срок до 31 декабря 2017 года объект недвижимости. Объект недвижимости передан истцу лишь 03.12.2018 года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, повестка получена ООО «Агентство недвижимости «Ключ» 15 марта 2019 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма (л.д. 36).

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

05.04.2017 г. между Истцом и Ответчиком (далее - застройщик) был заключен Договор участия в Долевом строительстве № БЩБ-25(кв)-блок 1, секция 1/3/12(2) (далее - Договор). 

Предметом указанного Договора является обязанность застройщика в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц поострить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства (п.3.2. Договора), а участник долевого строительства, т.е. Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Как установлено п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) (далее - ФЗ) По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Цена Договора определена п.4.1. Договора и составляет 3 759 048,00 рублей. Срок передачи Объекта долевого строительства установлен пп.5.1.2. Договора - 31.12.2017 года.

Будучи добросовестной стороной Договора, Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства и уплатила обусловленную Договором сумму, застройщик же напротив свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства не исполнил, тем самым грубейшим образом нарушил условия Договора, что противоречит действующему на территории Российской Федерации Законодательству, регулирующему общественные отношения в области участия граждан в долевом строительстве, а также нарушает права истца как потребителя строительной услуги.

Объект долевого строительства передан ФИО2 03декабря 2018 года, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве (л.д. 16-17).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено ст. 10 ФЗ, В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положения п.2 ст. 6 ФЗ, установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки следующий:

3 759 048,00 рублей X 25 дней X 0,024% X 2 = 45108,58 рублей;

25 дней - количество дней просрочки (с 23.08.2018 г. по 16.09.2018 г.)

3 759 048,00 рублей - цена Договора;

0,024% - 1/300 ставки рефинансирования;

3 759 048,00 рублей X 78 дней X 0,025% X 2 = 146602,87 рублей;

78 дней - количество дней просрочки (с 17.09.2018 г. по 03.12.2018 г.) 

3 759 048,00 рублей - цена Договора; 

0,025% - 1/300 ставки рефинансирования;

Итоговый размер неустойки составляет 191711,45 рублей (45108,58 рублей + 146602,87 рублей).

Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом, расчет составлен верно, математических ошибок не имеет. Ответчик расчет не оспаривал, собственного расчета не представил.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Неисполнение Ответчиком в добровольном порядке законных требований потребителя нанесло Истцу существенный моральный вред, компенсацию этого вреда суд полагает возможным определить в 15000 руб.

Суд, установив факт нарушения прав истца, как потребителя, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере: (191711,45 + 15000 ) х 50% = 103355,73 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 5034,23 руб. по имущественному иску и 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд 

решил:

Удовлетворить иск ФИО2 к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу ФИО2 неустойку за период с 23.08.2018 года по 03.12.2018 года в размере 191711,45 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф 103355,73 руб.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 5334,23 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Земскова