Дело № 2-1652/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Немечковой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском и просили сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Без получения необходимого разрешения, за счет собственных средств и собственными силами истцы осуществили в квартире перепланировку, в соответствии с которой изменилась общая площадь квартиры. Решением администрации Октябрьского района г. Новосибирска №511 от 15.12.2016г. им было отказано в согласовании перепланировки. Сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии необходимо всем собственникам, т.к. данная перепланировка проведена с целью улучшения жилищных условий, а также для постановки на кадастровый учет в Федеральной кадастровой палате по Новосибирской области и инвентаризационный учет в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ Новосибирский филиал, а также для регистрации права в Управлении Росреестра по Новосибирской области. В связи, с чем истцы обратились в суд.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.35).

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще (л.д.32), возражений по иску не представил.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 05.10.1998г., свидетельством о праве на наследство (л.д. 6-7).

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2, ФИО3, что следует из выписки из домовой книги (л.д.36).

Согласно плану помещения до перепланировки квартира № по адресу: 

<

адрес>, имела общую площадь 96,3 кв.м., жилую площадь 59,7 кв.м., вспомогательную 36,6 кв.м. (л.д. 8 оборот).

В указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается демонтаже перегородки между помещениями № 2 (жилая комната) и № 3 (жилая комната) с увеличением площади помещения № 2 (жилая комната); демонтаже перегородок между помещениями № 4 (туалет), № 5 (ванная), № 6 (кухня) и № 8 (коридор), а также демонтажа шкафов (№ 9-14) с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами, увеличение площади кухни (№ 6), уменьшением площади коридора(№ 8) и образованием помещения № 4 (сан. узел); зашивки труб инженерных коммуникаций в помещении № 7 (жилая комната) с уменьшением площади данного помещения; демонтаже ванны и раковины в помещении № 5 (ванная) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома данного оборудования в образованном помещении № 4 (сан. узел); изменении месторасположения кухонной электрической плиты в помещении № 6 (кухня). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения) не производился.Согласно плану квартиры после перепланировки, составленному специалистами Новосибирского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 07.12.2016 г., общая площадь квартиры составляет 97,4 кв.м., жилая площадь – 60,1 кв.м., вспомогательная площадь – 37,3 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: жилая комната (1) площадью 20,6 кв.м., жилая комната (2) площадью 25,4 кв.м., сан. узел (4) площадью 7,6 кв.м., кухня (6) площадью 14,9 кв.м., жилая комната (7) площадью 14,1 кв.м., коридор (8) площадью 14,8 кв.м., лоджия (15) площадью 2,4 кв.м., лоджия (16) площадью 5,7 кв.м., лоджия (17) площадью 5,7 кв.м. (л.д. 9-11).

Из заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Шифр 418-2016 следует, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 12-17).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Решением администрации Октябрьского района г. Новосибирска от 15.12.2016 г. №511 в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения было отказано (л.д. 30). Истцам так же было отказано решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НСО №54/16-671063 от 24.11.2016 г. во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости (л.д. 26-28).

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены. 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната (1) площадью 20,6 кв.м., жилая комната (2) площадью 25,4 кв.м., сан. узел (4) площадью 7,6 кв.м., кухня (6) площадью 14,9 кв.м., жилая комната (7) площадью 14,1 кв.м., коридор (8) площадью 14,8 кв.м., лоджия (15) площадью 2,4 кв.м., лоджия (16) площадью 5,7 кв.м., лоджия (17) площадью 5,7 кв.м., всего общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м., вспомогательной площадью – 37,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 февраля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья –

Секретарь -