РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П. 

при секретаре Ворошиловой О.О. 

с участием адвоката Гаврилеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2088/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО3 о внесении изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит определить границы земельного участка с К№ №:127 площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; внести в ЕГРН изменения в сведения о земельном участке с К№ №:127.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок истца по правоустанавливающим документам имеет площадь 800 кв.м. и К№ №:127. Данный земельный участок имеет общие границы с земельным участком площадью 900 кв.м. с К№ №:132, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО6, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ФИО6 не в живых, наследником к его имуществу является супруга ФИО5

Согласно ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков истца и ответчика отсутствуют.

В ходе уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено:

- фактическая площадь земельного участка составляет 947 кв.м., что на 147 кв.м. превышает площадь по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН;

- земельный участок разработан и используется по назначению, в отношении уточняемой границы земельного участка не выявлено отклонений и пересечений границ со смежными землепользователями;

- в фактических границах земельного участка расположен жилой дом с К№.

Согласно заключению эксперта по результатам землеустроительной экспертизы, проведенной по делу на основании определения суда от 12.09.2018 г., фактически используемые площади земельных участков имеют следующие значения: земельного участка с К№ №:127 -947 кв.м., земельного участка с К№ №:132 – 934 кв.м. Было выявлено несоответствие фактически используемых площадей земельных участков с К№ №:127 и с К№ №:132 сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, соответствие конфигурации границ земельного участка с К№ №:127 материалам кадастровой съемки 1995 г. Фактически используемая площадь данного земельного участка не превышает его фактически используемую площадь по состоянию на 1995 г. Строения, имеющиеся на земельных участках с К№ №:127 и с К№ №:132, располагаются в пределах их фактических границ. При сопоставлении фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с К№ №:132 и с К№ №:127 со сведениями ЕГРН о границах других земельных участков, пересечений не выявлено, однако, необходимо отметить, что фактические границы земельного участка с К№ №:127, а также контур жилого дома в границах указанного земельного участка, пересекаются с границами охранной зоны учетных участков №№ газовой распределительной сети «Белоозерский-Барановское»

Поскольку в отношении земельного участка ответчика с К№ №:132 уменьшения фактически используемой площади по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов не выявлено, в связи с чем, эксперт сделал вывод, что запользование данного земельного участка также не выявлено.

Увеличение площади фактически используемой площади земельного участка истца произошло за счет земель не разграниченной государственной собственности.

Экспертом представлены два варианта определения (уточнения) границ земельного участка с К№ №:127: в приложении № – исходя из сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов о его площади, в соответствии с которым площадь составила 800 кв.м.; в приложении № – с учетом увеличения площади земельного участка по на величину 10 % по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, в соответствии с которым площадь составила 800 кв.м.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, АО «Мособлгаз» и ФИО4.

После ознакомления с заключением эксперта, представитель истца Гаврилеев А.А. уточнил исковые требования, просил определить границы земельного участка согласно каталогу координат № заключения эксперта.

В судебном заседании представитель истца иск, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме, просил определить границы согласно каталогу координат № заключения эксперта.

Истец ФИО1 поддержала своего представителя.

Ответчик ФИО2 не возражала против установления границ, споров не имеет.

Ответчик ФИО7 споров не имеет, не возражала против установления границ.

Ответчик ФИО3 споров не имеет, не возражала против установления границ.

Третьи лица ФИО4 и представитель АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Ч. 3 ст. 6 ЗК РФ указывает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как видно из имеющихся в деле письменных доказательств, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №:127, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности расположенного на указанном земельном участке жилого дома, назначение жилой дом, площадью 51,7 кв.м., что подтверждается копия свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 7-8). Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО4

Площадь земельного участка с К№ №:127 согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов – 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

ФИО2, ФИО7 являются долевыми сособственниками земельного участка с К№ №:132, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 81-97). Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов составляет 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 вышеуказанного Федерального закона).

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, определить местоположение границ земельного участка с К№ №:127 исходя из сведений, держащихся в документах, определяющих местоположение его границ при образовании, не представляется возможным в связи с отсутствием таких сведений, также отсутствует информация об утвержденном проекте межевания территории. Границы данного земельного участка по периметру закреплены долговременными межевыми знаками, существование на местности границ земельного участка в площади 962 кв.м. на протяжении более 15 лет подтверждается материалами кадастровой съемки 1995 г. (л.д. 26-28), в связи с чем, границы данного земельного участка должны быть определены (уточнены) исходя из фактического землепользования.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В отношении сельского поселения Ашитковское Воскресенского муниципального района Московской области, в состав которого входит с. Усадище, решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области от 24.11.2017 г. № утверждены правила землепользования и застройки, размещенные в свободном доступе в сети Интернет, согласно которым земельный участок с К№ №:127 расположен в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), для которой величина минимального размера земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования составляет 500 кв.м., что позволяет определить (уточнить) границы данного земельного участка в фактически используемой площади 947 кв.м. (Приложение № 1 каталог координат № 1).

Вышеуказанное заключение эксперта суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством, так как оно составлено экспертом имеющим специальные познания в области землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, достаточный опыт работы как по специальности, так и в области экспертной деятельности, научно обоснованно.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств сторонами, в опровержение заключения эксперта не представлено, поэтому суд считает необходимым положить его в основу решения суда.

Кроме того, данное заключение согласуется как с показаниями эксперта, так и с иными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела. 

Таким образом, на основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании собранными по делу доказательствами подтверждено землепользование истцом земельным участком в указанных им границах, а ответчиками доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО3 о внесении изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, с учетом уточнения, - удовлетворить.

Определить границы земельного участка с К№ №:127, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат № 1 приложения № 1 к заключению эксперта № №:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установив его площадь 947 кв.м..

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года

<

данные изъяты>