Гр.дело № 2-169/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Первомайское 29 мая 2018 года

Первомайский районный суд Томской области в составе:

Председательствующего судьи Литвинович С.Н.,

при секретаре Жарниковой А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Первомайское сельское поселение» в лице Администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Первомайского района Томской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился с иском к муниципальному образованию «Первомайское сельское поселение» Первомайского района Томской области в лице администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Первомайского района Томской области (далее по тексту – Администрации МО Первомайское сельское поселение) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по /адрес/. В обоснование иска указано, что /дата/ умер его отец – Д.В.. После смерти отца истец фактически принял наследство, в состав которого входил земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, предоставленный наследодателю в собственность постановлением /номер/ от /дата/ Администрации территории Первомайского сельского Совета. Квартира расположенная также по указанному /адрес/, в состав наследства после смерти Д.В. не вошла, поскольку право собственности на неё не зарегистрировано. В 1992 году наследодатель обращался с заявлением о приватизации в организацию предоставившую квартиру, заполнил необходимые документы и отдал их на регистрацию, после чего - 20.02.1992 предприятие было реорганизовано, а в 1998 году ликвидировано. Отец истца полагал, что приватизация состоялась, на что указывало также и то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположена квартира, передан в его собственность. Д.В. с /дата/ и до момента смерти проживал и был зарегистрирован по месту жительства в квартире по /адрес/, на основании ордера на жилое помещение, выданного по решению исполкома Первомайского сельского Совета от /дата/ /номер/. С /дата/ Д.В., а впоследствии и его наследник ФИО3 открыто пользовались и владели квартирой, как своей собственной, в связи с чем, истец полагает, что на основании ст.218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) приобрел право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от /дата/, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец является единственным наследником Д.В., притязания третьих лиц на указанную в иске квартиру отсутствуют.

Представитель ответчика – администрации МО «Первомайское сельское поселение» - Пак Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на иск указала, что возражений по иску не имеет. 

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что истец является сыном Д.В., что подтверждается свидетельством о рождении /иные данные/ /номер/ на имя ФИО2, родившегося /дата/, где в качестве отца указан Д.В.. Рождение зарегистрировано /иные данные/ ЗАГС /иные данные/ /дата/, актовая запись /номер/.

Факт смерти Д.В., /дата/, родившегося /дата/, подтверждается свидетельством о смерти /номер/ выданным /иные данные/ ЗАГС Комитета ЗАГС /иные данные/ /дата/, актовая запись /номер/. 

Как следует из материалов дела квартира по /адрес/ была предоставлена во владение и пользование отцу истца – Д.В. по ордеру от /дата/ на жилое помещение, выданному на основании решения исполкома Первомайского сельского Совета народных депутатов от /дата/ /номер/. Д.В. с /дата/ и до момента своей смерти, наступившей /дата/, проживал в данной квартире. После смерти Д.В. истец ФИО3 владел и пользовался квартирой, как своим собственным имуществом, принял меры к её сохранности.

Данные обстоятельства подтверждаются копией ордера на жилое помещение от /дата/, из которого следует, что Д.В. выдан ордер на право занятия жилого помещения по /адрес/, при этом при указании номера дома допущена помарка - № дома указан «18», при наличии признаков исправления (помарки) во второй цифре номера дома. Указано основание выдачи ордера – решение исполкома Первомайского сельского Совета /номер/ от /дата/; ордер подписан должностным лицом исполнительного органа - начальником отдела по учету и распределению жилой площади, проставлен оттиск печати Первомайского сельского Совета народных депутатов Первомайского района Томской области.

Согласно архивной справке, выданной /дата/ Администрацией муниципального образования Первомайское сельское поселение» по похозяйственным книгам по /адрес/ значится Д.В., родившийся /дата/, глава, прибыл /дата/, умер /дата/, ФИО2, /дата/ г.р., выбыл в /адрес/, /дата/; в разделе 3 справки - «Жилой фонд» указано – ХРУ-15.

Из справки о проживающих и зарегистрированных /номер/ от /дата/, выданной Администрацией муниципального образования «Первомайское сельское поселение» следует, что по /адрес/, никто не проживет и на регистрационном учете не состоит.

Судом установлено, что по /адрес/ расположен земельный участок, который был предоставлен наследодателю Д.В. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства постановлением администрации территории Первомайского сельского Совета народных депутатов /номер/ от /дата/. Данное обстоятельство подтверждается государственным актом на право собственности на землю /номер/, при этом адрес земельного участка указан: /адрес/.

После смерти Д.В. истец ФИО3 принял открывшееся наследство в виде земельного участка, что подтверждается документами:

- ответом нотариуса нотариального округа Первомайский район от /дата/ /номер/, из которого следует, что после смерти Д.В. заведено наследственное дело на основании заявления сына – ФИО3 Свидетельство о праве на наследство по закону /дата/ выдано сыну наследодателя ФИО4, наследственное имущество – земельный участок; 

- свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа г.Асино, Томской области Г.П. /дата/, реестровый /номер/, из которого следует, что наследником имущества Д.В., умершего /дата/, является сын – ФИО3;

- свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ /номер/, согласно которому ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/ по /адрес/, запись регистрации /номер/, основание регистрации права – свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа г.Асино, Томской области Г.П. /дата/, реестровый /номер/.

Из адресной справки МО «Первомайское сельское поселение» от /дата/ следует, что земельный участок с кадастровым /номер/, площадью /иные данные/ кв.м. с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону с реестровым номером /номер/, ранее значившийся по /адрес/, действительно расположен по /адрес/.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения квартирой с /дата/ Д.В., а впоследствии и его наследником ФИО3 в судебном заседании подтвержден также показаниями опрошенных свидетелей С.Е., В.Г., пояснивших, что ФИО3 является единственным наследником; спор в отношении квартиры, земельного участка отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что наследодатель Д.В. с /дата/ и до момента своей смерти, наступившей /дата/, проживал в квартире по /адрес/, соответственно с /дата/ открыто владел, пользовался и распоряжался данным имуществом. После его смерти истец – ФИО3 продолжал владеть квартирой; в установленном порядке оформил в собственность земельный участок по указанному адресу.

Права наследодателя на квартиру с кадастровым /номер/, расположенную по /адрес/, не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, составленной по состоянию на /дата/, с указанием сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры. Однако, как следует из выписки ЕГРН, данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества /дата/, запись регистрации - /номер/У.

В соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п.2 ст.225 ГК РФ если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Согласно п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится. 

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует, из информации Росреестра – филиала ФБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области, 05.07.2012 объект недвижимости – квартира – по /адрес/, поставлен на учет в качестве бесхозяйного.

Материалами дела установлено, что права в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается сведениями Росреестра по состоянию на 18.05.2018; информацией МО Первомайское сельское поселение от 27.04.2018.

Так, из информации Администрации МО Первомайское сельское поселение от 27.04.2018, квартира /номер/, по /адрес/, на балансе муниципальной собственности не числится. 

Согласно отзыву Администрации МО Первомайское сельское поселение на иск «Хозрасчетный строительный участок №15» (ХРУ-15) и его правопреемник Товарищество с ограниченной ответственностью «/иные данные/» прекратили свою деятельность. Квартира /номер/, по /адрес/ является бесхозяйным объектом недвижимости. Муниципальное образование Первомайское сельское поселение в лице Администрации правовых притязаний в отношении данного имущества не имеет, согласна с иском ФИО3 

В соответствии с архивной справкой Администрации Первомайского района Томской области от /дата/ /номер/-т в документах архивного фонда Товарищества с ограниченной ответственностью «/иные данные/» /адрес/, правопреемника Первомайского хозрасчетного участка №15 (ХРУ-15) проектно-строительного объединения «Томскводстрой» отсутствуют сведения о жилом фонде организации, о приватизации жилья.

Таким образом, материалами дела установлено, что спорная квартира не поступала в муниципальную собственность.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Материалами дела установлено, что с /дата/ квартира по /адрес/, находилась во владении и пользовании отца истца – Д.В., правопреемником которого является истец ФИО3 Судом установлено, что ФИО3 владел квартирой с момента открытия наследства – с /дата/, то есть на протяжении 14 лет; с учетом положений ст.234 ГК РФ, присоединив к сроку владения имуществом срок владения наследодателя Д.В. – с /дата/, общий срок владения квартирой составляет более 30 лет.

Установленные судом обстоятельства являются основанием к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2, родившегося /дата/, на квартиру, расположенную по /адрес/, с кадастровым /номер/, площадью /иные данные/ кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 /иные данные/ на квартиру с кадастровым /номер/, расположенную по /адрес/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский Областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.