Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 28 января 2020 года 

Самарской области 

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-29/20 по исковому заявлению ФИО9 к администрации г.о.Чапаевск о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец – ФИО9, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что по Договоур купли-продажи от 

<

Дата обезличена> приобрел у ФИО1 жилой дом, площадью 37,80 кв.м., и земельный участок, площадью 840 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. С момента приобретения недвижимости по настоящее время проживает в жилом доме, несет бремя по оплате коммунальных услуг, его содержанию. Однако, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок не может, поскольку правоустанавливающий документ им и продавцом первоначально надлежащим образом оформлен не был, а местонахождение продавца – ФИО1, ему не известно. Просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, от 

<

Дата обезличена> между ним и ФИО1 состоявшимся; признать отсутствующим право собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>; признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок. 

Ответчик - представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из отзыва известно, что земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, находится в собственности муниципального образования г.о.Чапаевск. Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок регистрации права собственности на земельные участки в упрощенном порядке. Решение вопроса о признании права собственности на земельный участок возможно во внесудебном порядке при наличии зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом.

Третье лицо – представитель ФГБУ "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен>" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО9 к администрации г.о.Чапаевск о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> известно, что ФИО1 продала ФИО9 жилой дом, общей площадью 37,80 кв.м., и земельный участок, площадью 840 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 9).

В соответствии с паспортом гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>, выданного ОУФМС России по 

<

Адрес обезличен> в г.о.Чапаевск 

<

Дата обезличена>, известно, что ФИО9 родился 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>, и с 

<

Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 10).

Согласно страховому свидетельству государственного пенсионного страхования 

<

Номер обезличен> известно, что документ принадлежит ФИО9, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцу 

<

Адрес обезличен> яр 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 10).

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> земельный участок, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладателем указана ФИО1 (постоянное бессрочное пользование от 

<

Дата обезличена>); также правообладателем указано муниципальное образование г.о.Чапаевск (собственность с 

<

Дата обезличена>). (л.д. 11).

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> усматривается, что объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 23,7 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладателем является ФИО1. (л.д. 12 - 13). 

Согласно выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» от 

<

Дата обезличена> известно, что по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, зарегистрирован с 

<

Дата обезличена> ФИО9. (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 

<

Дата обезличена> жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, имеет общую площадь 23,7 кв.м. (л.д. 15 - 17).

В судебном заседании истцом - ФИО9, предоставлены квитанции по оплате коммунальных услуг жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 18 - 19).

Согласно Договору 

<

Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 

<

Дата обезличена> усматривается, что Отдел коммунального хозяйства исполкома Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 

<

Дата обезличена> предоставило застройщику ФИО2 на праве бессрочного пользования земельный участок по 

<

Адрес обезличен>, на земельном участке, площадью 600 кв.м., для возведения жилого дома.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. 

Согласно Домовой книге прописке граждан, проживающих в 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, усматривается, что в настоящее время в данном доме зарегистрирован и проживает ФИО9. Ранее были зарегистрированы: ФИО2 и ФИО1. 

В соответствии с сообщениями Отделов записи актов гражданского состоянии 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> известно, что в архивах Отделов ЗАГС г.о.Тольятти, отсутствуют записи акта о смерти ФИО1.

В соответствии с записью о смерти 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Отдела ЗАГС г.о.Чапаевск управления ЗАГС 

<

Адрес обезличен> известно, что ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, умерла 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>.

Согласно сообщению нотариуса г.о.Чапаевск ФИО3 от 

<

Дата обезличена> известно, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей 

<

Дата обезличена>, не заводилось. 

Согласно сообщению нотариуса г.о.Чапаевск ФИО4 от 

<

Дата обезличена> известно, что по факту смерти ФИО1, умершей 

<

Дата обезличена>, заведено наследственное дело 

<

Номер обезличен> по заявлению дочери наследодателя - ФИО5 Наследницей по закону является дочь наследодателя - ФИО5, которая приняла наследство по всем основаниям. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов и компенсаций по ним. 

<

Дата обезличена> после смерти ФИО1, умершей 

<

Дата обезличена>, дочери наследодателя – ФИО5 были выданы: Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации по ним по реестру за 

<

Номер обезличен>; Свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад по реестру за 

<

Номер обезличен>. На иное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

В судебном заседании было осмотрено наследственное дело 

<

Номер обезличен>, заведенное после смерти ФИО1, умершей 

<

Дата обезличена>. 

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что с ФИО9 знаком с 

<

Дата обезличена> года, являются соседями. ФИО9 проживает в жилом доме по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Ранее в этом доме проживала ФИО1, которая в 

<

Дата обезличена> году продала дом ФИО9 После продажи дома ФИО1 переехала в 

<

Адрес обезличен> к своей дочери. 

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что с ФИО9 знакома на протяжении дадцати лет. ФИО9 проживает по 

<

Адрес обезличен>.о.Чапаевск постоянно. Ранее в этом жилом доме проживала ФИО1, которая в 

<

Дата обезличена> году продала дом ФИО9 Документы по продаже дома оформляла сама ФИО1, которая претензий к ФИО9 после продажи дома и земельного участка не имела. После продажи дома ФИО1 переехала к дочери в 

<

Адрес обезличен>. 

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи. 

В соответствии с п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п.58 Постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в ходе разбирательства установлено, что ФИО9 обоснованно обратился в суд с исковым заявление к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. 

В соответствии с п.59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с п.60 Постановления усматривается, что согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.61 Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст.12 ГК РФ, ст.398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя имущества по его оплате сторонами сделки исполнены. Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, а также ненадлежащее оформление документов по сделке-купли продажи сторонами, отсутствия регистрации перехода прав в государственном регистрирующем органе. Препятствий для регистрации перехода права собственности истца на жилой дом, кадастровый 

<

Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, нет. Договор от 

<

Дата обезличена> купли-продажи между ФИО1 и ФИО9 был удостоверен нотариусом 

<

Адрес обезличен> ФИО8 по реестру 

<

Номер обезличен>, отсутствовала регистрация в государственном регистрирующем органе. Установлено, что ФИО1 умерла 

<

Дата обезличена>.

Таким образом, требования истца о признании Договора от 

<

Дата обезличена> купли-продажи жилого дома в г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: (в ред. Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ) 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания и т.п.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и т.п.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 (супругу ФИО1) на основании Договора от 

<

Дата обезличена> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В дальнейшем, а именно 

<

Дата обезличена> его супруга - ФИО1, стала собственником данного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования. После покупки жилого дома (договор купли-продажи дома от 

<

Дата обезличена>) ФИО9 право собственности на земельный участок не оформил, вследствие чего право собственности на земельный участок 

<

Дата обезличена> оформлено муниципальным образованием г.о.Чапаевск. 

Поскольку настоящий правообладатель – ФИО9, не оформил права собственности на земельный участок, то в настоящее время это возможно на основании положения ст.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», по которой возможно зарегистрировать право собственности на земельный участок, если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ (25 октября 2001 года) на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок разрешена в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение в порядке ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Таким образом, ФИО9, обладающий жилым домом по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, вправе зарегистрировать право собственности земельный участок. Следовательно, надлежит признать отсутствующим право собственности муниципального образования г.о.Чапаевск на земельный участок, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, и признать за ФИО9 право собственность на земельный участок, поскольку истец является законным владельцем жилого дома. Установлено, что права на земельный участок оформлены надлежащим образом предшествовавшим собственником - ФИО1, 

<

Дата обезличена>, то есть до введение в действие Земельного кодекса РФ. 

Таким образом, за собственником жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен> - ФИО9, суд считает возможным признать и право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 63:10:0207027:1007, площадью 840 кв.м. Спора о правах на земельный участок нет. 

С учётом изложенного, суд считает, что исковое заявление ФИО9 к администрации г.о.Чапаевск о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО9 к администрации г.о.Чапаевск о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать Договор от 

<

Дата обезличена> купли-продажи жилого дома с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, по адресу: г.о.

<

Адрес обезличен>, удостоверенный нотариусом г.о.

<

Адрес обезличен> ФИО8, зарегистрированный в реестре 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный между ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, и ФИО9, 

<

Дата обезличена> года рождения - состоявшимся.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования г.о.Чапаевск на земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: г.о.

<

Адрес обезличен>.

Признать право собственности ФИО9, 

<

Дата обезличена> года рождения, на жилой дом, площадью 23,7 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, и земельный участок, площадью 840 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу: г.о.

<

Адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. 

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено 

2 февраля 2020 года. 

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле №2-29/20

УИД 

<

Номер обезличен>