Дело № 2-149/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск 2 июля 2018 года 

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Махориной Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей через представителя ФИО2, к Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая через представителя по доверенности ФИО2, обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м., и земельный участок, площадью 1518 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований отмечено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 В состав наследственного имущества вошли вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Наследодателем было оставлено завещание, согласно которому указанное имущество было завещано истцу. Завещание не было отменено либо изменено. В настоящее время истцу необходимо оформить свои права на указанное имущество, однако сделать это в досудебном порядке не представляется возможным по приведенным ниже обстоятельствам. После смерти наследодателя истец не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в течение 6 месяцев ею были совершены действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Так, она проживала в указанном жилом доме, неся расходы по его содержанию, вселила туда своего сына, использовала земельный участок для ведения садоводства и огородничества, поддерживала в надлежащем состоянии дом и хозяйство. Вошедший в наследственное имущество земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края № 1 от 28.09.1994. Собственником было получено свидетельство на право собственности на землю для личного подсобного хозяйства, площадью 1518 кв.м. В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2017, вышеуказанный земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1518 кв.м, адрес: 

<

адрес>, сведения о правах и ограничениях отсутствуют. Жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, принадлежал наследодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги от 14.04.2004. Согласно выписке, дом был построен в 1946 году без оформления документов. Таким образом, вышеуказанный дом обладает признаками самовольной постройки и признание права собственности на него возможно в судебном порядке. Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2017 вышеуказанный жилой дом обладает следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь: 22,2 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, сведения о правах и ограничениях отсутствуют. В настоящее время, кадастровым инженером АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», проведено обследование указанного жилого дома, по результатам которого был подготовлен технический паспорт домовладения по состоянию на 28.08.2017. Согласно уточнённым данным, общая площадь дома (А) с учётом пристроя (А1) составляет 37,0 кв.м, жилая площадь - 22,7 кв.м. Дом состоит из двух комнат и кухни, имеет местное водяное отопление, присоединён к сетям электроснабжения. По заключению АКГУП ПИ «Алтайкоммунпроект» № 1321-3-21-18, установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. С учётом того, что самовольно созданный объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, считает возможным признание права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в судебном порядке. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям искового заявления. Истец дополнила суду, что приобрели в 1999 году у ФИО5 спорные жилой дом и земельный участок, передали последнему денежные средства, о чем имеется расписка. Также, ФИО5 на неё оформил завещание относительно этих объектов недвижимости. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 она за оформлением имущества не обращалась, никто с этого периода претензий ей не заявил, в доме с 2003 года проживает её сын ФИО6 Супруга у ФИО5 умерла раньше него, детей у них не было. От нотариуса ФИО3 ей стало известно, что за оформлением наследства в виде денежных средств обращался племянник, она не знает его. Также ей было известно, что данный племянник получал от ФИО5 деньги за проданный им спорный дом и земельный участок.

Привлеченный судом к участию в деле ответчик ФИО4 в судебном заседании согласился в полном объёме с заявленными требованиями искового заявления, о чем в материалы дела представил заявление о признании иска ответчиком. Сообщил, что не претендует на спорное недвижимое имущество.

Ответчику ФИО4 были разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчик настаивал на заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края (далее - Администрация) в суд не явился, извещён о слушании дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

В суде отсутствовали третьи лица: нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО3 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела без них, возражения на иск не направили.

Суд рассматривал дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлены следующие обстоятельства. Согласно постановлению Администрации № 1 от 28.09.1994 «О закреплении земельных участков в частную собственность за гражданами проживающими на территории села Веселоярск» и приложению № 1 к данному постановлению, за ФИО5 закреплен в собственность земельный участок по адресу 

<

адрес>, было выдано свидетельство на право собственности на землю. В соответствии с выпиской от 14.04.2004 из похозяйственной книги № 29 стр.16 за 1955-57 г.г. на праве личной собственности ФИО5 принадлежит жилой дом в 

<

адрес>. Дом был построен в 1946 году, документы на строительство оформлены не были.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2017 площадь указанного земельного участка составляет 1518 кв.м., что также подтверждается результатами проведённой 01.09.2017 контрольно-геодезической съемки. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

В соответствии с копией технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 28.08.2017, общая площадь указанного жилого дома составляет 37,0 кв.м. 

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО5 спорными жилым домом и земельным участком. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти и копией актовой записи о смерти.

В соответствии с информациями Алтайской краевой нотариальной палаты и нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО3 после смерти ФИО5 было заведено наследственное дело.

По представленным материалам наследственного дела № 231/2003 05.09.2003 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратился его племянник ФИО4 03.11.2003 последнему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства.

Рассматривая дело, суд учитывает имеющееся завещание от 18.01.1999, зарегистрированное в Администрации в реестре за № 1, согласно которому ФИО5 завещает всё своё имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чём бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе земельный участок с расположенным на нём жилым домом, находящийся в 

<

адрес>, ФИО1 

По ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу положений ст.1143, 1146, ч.1 ст.1153 ГК РФ ФИО4 приобрёл наследство на спорное недвижимое имущество после смерти ФИО5, так как обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство и получил такое свидетельство.

В силу положений ст.1120, ч.2 ст.1153 ГК РФ ФИО1 приобрела наследство на спорное недвижимое имущество после смерти ФИО5, несла расходы по его содержанию, вселила туда своего сына, использовала земельный участок для ведения садоводства и огородничества, поддерживала в надлежащем состоянии дом и хозяйство. Кроме того, ФИО5 было составлено завещание на имя ФИО1, в том числе и на спорное недвижимое имущество.

Ответчик ФИО4 не возражал относительно признания права собственности на спорное недвижимое имущество единолично за истцом ФИО1 Об иных наследниках к имуществу умершего ФИО5 суду не сообщено, материалами дела не подтверждено, суду установить не представилось возможным.

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации действующих прав на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Часть 3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного заключения № 1321-3-21-18 по итогам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект», по техническому состоянию строительных конструкций указанный жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома по санитарным нормам нарушает требования п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего приквартирного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (жилой дом не эксплуатируется). Расположение жилого 

<

адрес> нарушает противопожарные нормы, указанные в п.5.3. таблице 2. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилому дому 

<

адрес> (жилой дом не эксплуатируется) 

<

адрес>.

Согласно представленному по запросу суда уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно имеющемуся свидетельству на право собственности на землю на основании постановления Администрации № 1 от 28.09.1994 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО8 По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Управления МВД России по Алтайскому краю, ФИО8 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. По справке Администрации от 25.06.2018 по указанному адресу нет зарегистрированных и фактически проживающих. Стороной истца сообщено, что данный дом не эксплуатируется и находится в ветхом состоянии. 

При производстве по делу суд учитывает разъяснения, указанные в постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Так, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31).

Совокупность исследованного позволяет суду признать право собственности истца на жилой дом, общей площадью 37 кв.м., и земельный участок, площадью 1518 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком ФИО4 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Такое признание иска принимается судом.

Возражения на исковые требования, в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не поступили. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1518 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий А.В. Четвертных