№ 2-2148/21

УИД 25RS0003-01-2021-001398-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: 

Председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «Лира» о компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО УК «Лира» о компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по содержанию детской площадки, расположенной на придовомой территории. Просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 30 000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя.

В судебном заседании истец на иске настаивал. Пояснил, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу г.Владивосток, ул.

<

адрес> Управление многоквартирым домом осуществляет ответчик, при этом не выполняет надлежащим образом обязанности по содержанию общего имущества – детской площадки, что установлено в результате проверки прокуратуры Первореченского района г.Владивостока. Несмотря на то, что земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, детская площадка относится к элементам благоустройства, каждый дом должен иметь детскую площадку, она расположена на придомовой территории, в связи с чем является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Истец не имеет детей, моральный вред ему причинен в связи нарушением ответчиком прав потребителя ненадлежащим содержанием общего имущества.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения иска, ссылался на недоказанность причинения истцу морального вреда, отсутствие вины ответчика, а также на то, что собственниками не сформирован земельный участок и не поставлен на кадастровый учет, детская площадка не включена в состав общего имущества.

Представитель третьего лица Администрации г.Владивостока пояснила, что спорная детская площадка и земельный участок не включены в реестр муниципальной собственности, муниципальный контракт на приведение детской площадки в соответствии с требованиями ГОСТ Р не заключался, полагала, что она относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, обязанность по содержанию которой возложена на управляющую компанию.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу г.Владивосток, ул.

<

адрес>

Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу г.Владивосток, ул

<

адрес> что подтверждается сведениями сайта ГИС ЖКХ, договором управления многоквартирным домом от 01.10.2009, признавалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п.2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п.4).

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.4 ст.61 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с п.3.5.11 Правил, территория каждого домовладения должна иметь детские спортивные и игровые площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

Кроме того, согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества дома включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Данный перечень имущества не является исчерпывающим.

Согласно п.10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

По результатам проверки 19.03.2020 прокуратурой Первореченского района г.Владивостока установлено, что расположенная на придомовой территории у 

<

адрес> в г.Владивостоке не соответствует требованиям п.п.4.3.26.8,4.33 ГОСТ Р 52169-2012 "Оборудование и покрытие детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования": поверхность площадки имела почвенное покрытие с сухой травой с неровностями и многочисленными ямами отсутствовало сиденье на качелях, металлические элементы нуждались в окрашивании и коррозии. В этой связи прокуратурой Первореченского района г.Владивостока 30.03.2020 внесено представление директору ООО «Лира».

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением прокуратурой Первореченского района г.Владивостока, фотографиями, не оспаривались ответчиком, его возражения касаются неверного отнесения спорной детской площадки к общему имуществу многоквартирного дома N 

<

адрес> в г.Владивостоке.

Вместе с тем, согласно публичной кадастровой карты и обзорной схемы спорная детская площадка расположена непосредственно рядом с домом 

<

адрес> в г.Владивостоке.

В силу пункта 66,67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 согласно части 1 статьи 16, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Исходя из указанным требований закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ содержание элементов благоустройства, включая существующие детские площадки в границах придомовой территории, в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности, относится к обязанностям лица, осуществляющего управление домом, независимо от упоминания об этом в договоре управления домом или наличия решения общего собрания собственников помещений в жилом доме по вопросу выполнения таких обязанностей.

Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанносте по содержанию детской площадке, расположенной на придомовой территории нарушает права истца как потребителя услуг по со с по управлению многоквартирным домом.

Нарушение прав потребителя в силу Закона РФ "О защите прав потребителей" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, то обстоятельство, что истец детей не имеет, детской площадкой не пользуется, является собственником ? доли в праве собственности на квартиру площадью 35,5 кв.м. и его доля в общем имуществе многокварного дома незначительна, неблагоприятных последствий непосредственно для истца не наступило, частичное устранение ответчиком допущенных нарушений, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. 

Также в соответствии с п.6 ст.13 ФФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 500 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина 700 рублей.

Руководствуясь ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ООО УК «Лира» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф 500 рублей.

Взыскать с ООО УК «Лира» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа госпошлину 700 рублей.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: