РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Камышла 7 августа 2024 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Исайчевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-185/2024 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области, третьи лица - Филиал публично-правовой компании "РОСКАДАСТР" по Самарской области, ФИО2. ФИО3, ФИО4 об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области об уточнении границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что ей 26 июня 2012 года Администрацией сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области на ее имя была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, общей площадью 286 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*). 08 августа 2012 года она на основании указанной выписки зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, которому был присвоен кадастровый номер (*№*). Факт принадлежности земельного участка подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости (далее ЕГРН) от 08 августа 2012 года за (*№*) от 08 августа 2012года и свидетельством о государственной регистрации права (*№*). Согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 26 декабря 2023 года она обратилась в ООО «Эксперт плюс» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), исполнение которого было поручено кадастровому инженеру Ч.Е.И. (реестровый (*№*) от (*дата*) в реестре кадастровых инженеров), которой 02 апреля 2024 года подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), и составлено заключение, из которого следует, что на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для уточнения местоположения границы и площади земельного участка используются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Документы, подтверждающие границы земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), отсутствуют. В ходе кадастровых работ местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, так же установлено, что фактическая площадь участка, соответствует сведениям ЕГРН и составляет 286 кв.м. По мнению кадастрового инженера в связи с отсутствием сведений в архиве Государственного фонда данных устранение препятствий учета объекта недвижимости местоположение границ земельного участка при его образовании относительно описания характерных точек уточняемого земельного участка отражены в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана от 02.04.2024г., подготовленного в соответствии с Требованиями, должны быть устранены в судебном порядке. К межевому плану приобщен акт согласования в индивидуальном порядке (ч.7 ст. 39 Закона о кадастре) местоположения границ земельного участка, подтверждающее отсутствие спора по границам и в местоположении с владельцами смежных земельных участков. Спор между собственниками земельных участков, которыми граничит земельный участок, принадлежащий мне на праве собственности, не возникал. По сведениям ЕГРН границы земельных участков, с кадастровыми номерами (*№*) (собственник ФИО4), (*№*) (собственники-ФИО2, ФИО3) установлены в соответствии с земельным законодательством. Земельный участок с кадастровым номером (*№*) относится к категории земель, собственность на которых не разграничена. Какие-либо претензии со стороны Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области по вопросу пользования истцом земельным участком не поступали. Из экспертного заключения от 27 июня 2024 года, составленного публично- правовой компанией «Роскадастр» следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 286 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), пересечение границ испрашиваемого участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Считает, что при выдаче 26 июня 2012 года ей выписки № 94 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, площадью 286 кв.м., Администрация сельского поселения Камышла не располагала полной информацией о земельных участках, расположенных рядом с участком, которым она пользовалась с 1993 года, что повлекло невключение сведений в Государственный фонд данных и в настоящее время препятствует проведению государственного кадастрового учета местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*). Отсутствие документов, указывающих местоположение и границ земельного участка, нарушает имущественные права и не позволяет ей оформить в собственность объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке. Признание местоположения границ и площади земельного участка позволит постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на имеющиеся объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Истец просил суд: признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 286 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего ФИО1 на праве собственности, по уточненным координатам характерных точек, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Ч.Е.И.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду дополнительно: материалы инвентаризации земельного участка, Письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражали относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица – Филиал публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменных заявлениях указали, что спора о границах смежных земельных участков между ними не имеется, с исковыми требованиями истца согласны в полном объеме, возражений не имеют.

Изучив материалы, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (*№*), площадью 286 кв.м., расположенный по адресу: (*адрес*), для ведения личного подсобного хозяйства площадью 286 кв.м. Факт принадлежности земельного участка подтверждается записью регистрации в ЕГРН от 08 августа 2012 года за (*№*) и свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ (*№*). Согласно свидетельства документом-основанием является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.06.2012г. № 94, выданная администрацией сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области. Ранее граница в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена не была, межевание не проводилось. В данных ЕГРН, сведений о местоположении границ данного земельного участка, не имеется. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 02 апреля 2024 года по обращению истца подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), и составлено заключение, из которого следует, что на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для уточнения местоположения границы и площади земельного участка используются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Документы, подтверждающие границы земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), отсутствуют. В ходе кадастровых работ местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*). установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, так же установлено, что фактическая площадь участка, соответствует сведениям ЕГРН и составляет 286 кв.м. По мнению кадастрового инженера в связи с отсутствием сведений в архиве Государственного фонда данных устранение препятствий учета объекта недвижимости местоположение границ земельного участка при его образовании относительно описания характерных точек уточняемого земельного участка отражены в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана от 02.04.2024г., подготовленного в соответствии с Требованиями, должны быть устранены в судебном порядке.

Из акта местоположения границ земельного участка, следует, что спор по границам и в местоположении с владельцами смежных земельных участков отсутствует. По сведениям ЕГРН границы земельных участков, с кадастровыми номерами (*№*) (собственник ФИО4), (*№*) (собственники-ФИО2, ФИО3) установлены в соответствии с земельным законодательством. Земельный участок с кадастровым номером (*№*) относится к категории земель, собственность на которых не разграничена. 

Из экспертного заключения от 27 июня 2024 года, составленного публично- правовой компанией «Роскадастр» следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 286 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), пересечение границ испрашиваемого участка с границами смежных земельных участков не выявлено. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что основные границы и площади земельных участков, используемых ФИО1 и третьими лицами существуют на местности более 15 лет, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, не выявлено.

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

До 2008г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно части 1 статьи 43 данного Закона о регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Однако поскольку земельный участок истца сформирован до вступления в силу ПЗЗ, указанные правила в отношении данного земельного участка не применяются.

В соответствии с пунктом 1.2 данной Инструкции, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Суд усматривает, что разногласий с собственниками граничащих земельных участков с участком ФИО1 не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Истец является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка которого и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков. Суд считает, что удовлетворение требования истца в полном объеме не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 Федеральный закон № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, (*дата*) года рождения, ИНН (*№*) удовлетворить в полном объеме.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 286 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего ФИО1 на праве собственности, по уточненным координатам характерных точек:

Номера точек 

Х, м 

У, м 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*) 

(*данные изъяты*)

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 августа 2024 года.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова