дело № 2-203/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Богатое Самарской области 21 октября 2020 года 

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Хаустовой О.Н.

при секретаре Авдеевой А.В. (средства аудиозаписи не использовались ввиду неявки сторон), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Максимовка муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Максимовка муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, расположенный по указанному адресу, был построен им в 1981 году. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, жилой дом зарегистрирован в сельсовете на его имя. Для приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства оформления прав собственности на занимаемое ею жилое помещение (жилой дом), истец обратилась в ГУП «ЦТИ» для подготовки технической документации на жилой дом и постановки его на кадастровый учёт с одновременной регистрацией права собственности, но получил отказ, так как отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом. Во внесудебном порядке произвести учётно-регистрационные действия в отношении спорного дома не представляется возможным. Истец со своей семьей в данном доме зарегистрированы. Указанным домом они владеют добросовестно, открыто и непрерывно в полном объёме более 30 лет. За свой счёт производят его ремонт, выполняют все технические, санитарные, противопожарные и другие правила содержания жилья, оплачивают все коммунальные услуги. Иных лиц, оспаривающих право на указанный дом, не имеется. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, жилой площадью 44,2 кв.м., общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Максимовка муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1119 кв.м, кадастровый №, документы-основания- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.07.2014 года № 15 (л.д. 20).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 02.07.2020 г. отсутствует технический план, подготовленный на основании декларации и предусмотренных п. 11.1 ст. 24 Закона о регистрации уведомлениях застройщика о планируемом строительстве/реконструкции объекта ижс…, либо технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Регистрация права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по указанному адресу решением Управления Росреестра по Самарской области приостановлена.

Согласно справкам Администрации сельского поселения Максимовка муниципального района Богатовский Самарской области № 4833 от 14.09.2020 года в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО, ФИО. Собственником жилого дома указанного жилого дома является ФИО1 на основании лицевой счет № 576, похозяйственной книги № 11 (л.д. 17,23).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.09.2020 сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

В паспорте истца указано место его регистрации по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

В настоящее время регистрация права собственности истца на жилой дом во внесудебном порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможна.

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. 

Истцы поставлены в зависимость от обстоятельств от них не зависящих, что является нарушением положений ст. 19 и 35 Конституции РФ.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. 

Анализируя письменные доказательства предоставленные истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества –жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 44,2 кв.м., общей площадью 77,4 кв.м., площадью 115,9 кв.м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90. 

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Богатовский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации составлено 28.10.2020 г. 

Председательствующий О.Н. Хаустова