Дело №2-968/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Редченковой М.А.

С участием прокурора Ганина А.В., 

представителя истца ФИО1 ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.), представителя УМВД России по г. Смоленску ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ее утратившей право пользования и выселить из квартиры № в 

<

адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Обосновывая требования иска, ФИО1 указывает, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. По условиям договора ответчик, проживающая в квартире, являвшейся предметом сделки, должна была освободить жилье и сняться с регистрационного учета по этому адресу в течение 30 дней с момента подписания договора. По настоящее время ФИО4 своих обязательств не исполнила, проживает в спорной квартире и сохраняет в ней регистрацию (л. д. 2).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО2 требования иска поддержала. В дополнение к вышеприведенным доводам представитель истца суду также пояснила, что по заключении сделки ФИО4 обратилась к ФИО1 с просьбой разрешить ей проживать в квартире на протяжении шести месяцев. По истечении указанного срока ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с требованиями об освобождении занимаемого жилого помещения, однако по настоящее время ФИО4 продолжает проживать в квартире, сохраняет регистрацию по месту жительства по этому адресу. При этом ФИО4 не производит оплату коммунальных услуг, что привело к образованию значительной задолженности. В настоящее время, испытывая значительные финансовые трудности, ФИО1 намерена продать спорную квартиру, однако проживание ФИО4 в этом жилом помещении препятствует истцу распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению. Членом семьи ФИО1 ответчик не является, соглашения о сохранении за ФИО4 права пользования квартирой у сторон отсутствует.

Ответчик ФИО4, неоднократно извещавшаяся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены в суд с отметками об истечении срока их хранения в отделении связи. Исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает извещение ответчика надлежащим, и, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ФИО4 в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, УМВД России по г. Смоленску, ФИО3 в судебном заседании разрешение требований истца оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4, продавцом, и ФИО1, покупателем, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передала, а покупатель приняла в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л. д. 4).

Из содержания пунктов 2,3 договора купли-продажи следует, что указанный объект недвижимости принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг.; по соглашению сторон квартира продается за 

<

данные изъяты> руб., которые покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора.

В пункте 5 договора указано, что на момент его подписания в квартире зарегистрирована продавец ФИО4, которая обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Факт получения ФИО4 денежных средств от покупателя ФИО1 подтверждается ее собственноручной подписью в договоре купли-продажи.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру № в 

<

адрес> (л. д. 4-5).

Сведения о ФИО1 как о собственнике указанного жилого помещения содержатся также и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. При этом выписка также содержит сведения о внесении ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН записей о запрете регистрационных действий в отношении спорного имущества на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Заднепровского РОСП г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 25-26).

Согласно пояснениям представителя истца ФИО2 запрет на осуществление регистрационных действий в отношении спорной квартиры был обусловлен наличием гражданско-правового спора между ФИО1 и иным лицом (ФИО8) и не относится к факту заключения договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 В подтверждение приведенных доводов суду представлено заявление ФИО8, адресованное в Заднепровский районный суд г. Смоленска, о принятии обеспечительных мер в связи с подачей ею иска о взыскании с ФИО1 денежных средств (л. д. 22).

Из содержания иска, пояснений представителя истца ФИО1 ФИО2, данных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что, несмотря на исполнение истцом своих обязательств по оплате объекта недвижимости, ответчик ФИО4 в нарушение условий договора купли-продажи по настоящее время продолжает проживать в спорной квартире, сохраняет регистрацию по указанному адресу. При этом обязательства по оплате потребляемых коммунальных услуг ответчиком не исполняются, что привело к образованию значительной задолженности.

В подтверждение приведенных доводов суду представлена справка СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой ФИО4 по настоящее время зарегистрирована в квартире № в 

<

адрес> а также платежный документ за 

<

данные изъяты>., согласно которому задолженность по содержанию жилья, обращению с ТКО и пени по адресу названного жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>. (л. д. 28).

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела указывают на то, что по заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости истцу ФИО1 перешло право собственности на квартиру № в 

<

адрес>. Обязательства по оплате названного объекта недвижимости, предусмотренные в договоре купли-продажи, исполнены ФИО1 в полном объеме. Ответчик членом семьи нового собственника не является, соглашения о сохранении за ней права пользования жильем ФИО1 не имеет.

При изложенных обстоятельствах, исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, статей 30,35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, в связи с чем она подлежит признанию утратившей (прекратившей) право пользования и выселению из указанного жилого помещения.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органом регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или о выселении из жилого помещения при предоставлении заинтересованным лицом соответствующих документов.

Таким образом, снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства является следствием вступления настоящего решения в законную силу. При этом возложение дополнительной обязанности на орган регистрационного учета законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей (прекратившей) право пользования квартирой № в 

<

адрес> и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Решение о признании Фокиной Зои М. утратившей (прекратившей) право пользования и выселении из жилого помещения является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, по вступлении решения суда в законную силу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Е.А. Степченкова