Дело № 2 -743/2023 ......

......

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г.Владимир 

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Глебовского Я.А.,

при секретаре Морозовой В.Г.

с участием истца ФИО1 в лице представителя ФИО2 по доверенности, третьего лица - ФИО3 в лице представителя ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владимира, МКП г. Владимира «ЖКХ» о тождественности договора аренды договору социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Владимира, МКП г. Владимира «ЖКХ» о тождественности договора аренды договору социального найма, обязании заменить сторону арендодателя по договору.

В обоснование указывает, что 02.02.1995 право собственности на квартиру расположенную по адресу ......, зарегистрировано за АО «Владимирэнерго» в связи с завершением строительства указанного дома во исполнение решения Владимирского горисполкома и горкома ВЛКСМ от 10.11.1985г. 21.01.1995 между ФИО1 и АО «Владимирэнерго» заключен договор аренды №4 указанной квартиры. 06.05.2008 право собственности было зарегистрировано за ОАО «МРСК Центра и Приволжье» в связи с реорганизацией АО «Владиимирэнерго». 30.03.2018 указанная квартира передана в муниципальную собственность г. Владимира по договору пожертвования. Из договора аренды следует, что на арендатора возложена обязанность содержания и ремонта квартиры, оплаты коммунальных услуг, уплата арендной платы не предусмотрена, срок аренды не установлен, основанием вселения явилось решение совместного заседания администрации, профсоюзного комитета и штаба молодежного жилищного кооператива ПОЭиЭ «Владимирэнерго» на основании письма МЖК. Письмом от 03.08.1994 указанный жилой дом передан для дальнейшего строительства в МУП «Владстройзаказчик» с указанием членов МЖК, выполнивших трудовую программу, в том числе ФИО1

Полагает, что на момент заключения договора аренды в силу ст.51 ЖК РСФСР с ней должен быть заключен договор социального найма при отсутствии ЖКО - предприятием. Однако с ней был заключен договор аренды без указания его существенных условий, поэтому полагает, что фактически она вселена и проживает в указанном жилом помещении на условиях социального найма.

Просит суд признать договор аренды от 21.01.1995 г. №4 квартиры, расположенной по адресу ......, договором социального найма, стороной арендодателя считать МО г. Владимир.

Уточнив исковые требования, истец окончательно просит суд признать тождественность договора аренды от 21.01.1994 №4 договору социального найма, заменить сторону арендодателя на МО г. Владимир.

В судебном заседании истец в лице представителя исковые требования поддерживает.

Ответчик- администрация г. Владимира, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Ответчик - МКП г. Владимира «ЖКХ», надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дала, в суд не явилось.

Третье лицо – ПАО «Россети Центр и Приволжье» ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо – ФИО3 в лице представителя ФИО2 иск поддерживает.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", вступившего в силу с 01.03.2005, (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.Существенные условия договора найма жилого помещения установлены ст.671 ГК РФ. В соответствии с п. ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В силу ст.683 ГК РФ предусмотрено внесение платы за найм жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что протоколом №25 от 14.10.1991 совместного заседания профкома, штаба МЖК ПОЭиЭ «Владимирэнерго» ФИО1 предоставлено право на строительство квартиры в доме 7В-25МЖК на основании совместного решения Владимирского горисполкома и горкома ВЛКСМ от 10.11.1985 №696/15 « О строительстве молодежного жилого комплекса в г. Владимире».

Постановлением главы администрации г. Владимира от 21.09.1993 №70 указанное совместное решение отменено. ......» поручено заключить договоры долевого участия в строительстве с организациями, в том числе с АО «Владимирэнерго» ......» произведено распределение квартир в доме 7В-25 в МЖК, в том числе ФИО1

02.02.1995 право собственности на квартиру, расположенную по адресу ......, зарегистрировано за АО «Владимирэнерго», в связи с завершением строительства указанного дома во исполнение решения Владимирского горисполкома и горкома ВЛКСМ от 10.11.1985г. 

21.01.1995 между ФИО1 и АО «Владимирэнерго» заключен договор аренды №4 указанной квартиры. С 12.04.1995 в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО3 в качестве членов семьи истца.

06.05.2008 право собственности было зарегистрировано за ОАО «МРСК Центра и Приволжье» в связи с реорганизацией АО «Владиимирэнерго». 

Из договора аренды №4 от 21.02.1995 следует, что на арендатора возложена обязанность содержания и ремонта квартиры, оплаты коммунальных услуг, уплата арендной платы не предусмотрена, срок аренды не установлен, основанием вселения явилось решение совместного заседания администрации, профсоюзного комитета и штаба молодежного жилищного кооператива ПОЭиЭ «Владимирэнерго» на основании письма МЖК. 

30.03.2018 указанная квартира передана в муниципальную собственность г. Владимира по договору пожертвования. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности указанная квартира передана на баланс в МКП г. Владимира «ЖКХ».

Таким образом, суд приходит к выводу, что после передачи указанной квартиры в муниципальную собственность истец продолжает уплачивать в полном объеме платежи за жилищно-коммунальные услуги, что следует из справки ООО «МУПЖРЭП», плату за найм наймодатель не выставляет, плату за содержание и ремонт и капитальные платежи не вносит. Суд приходит к выводу, что после передачи в муниципальную собственность указанной квартиры, договор аренды №4 был фактически изменен, поскольку ФИО1 осуществляет пользование указанной квартирой на условиях социального найма, несет жилищно-коммунальные расходы как наниматель жилого помещения с 2018 года, что влечет обязанность МКП г. Владимира «ЖКХ» заключить с ФИО1 договор социального найма на указанное жилое помещение

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Следует признать за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу г......, в соответствии с договором от 21.01.1995 № 4, на условиях социального найма.

Обязать МКП г. Владимира «ЖКК» заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу ......

Требования истца о признании договора аренды №4 тождественному договору социального найма не подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты права не предусмотрен ГК РФ и ЖК РФ.

Руководствуясь, ст.ст.193-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: ......, в соответствии с договором от 21.01.1995 № 4, на условиях социального найма.

Обязать МКП г. Владимира «ЖКК» заключить с ФИО6 ФИО16 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу ......

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...... Я.А. Глебовский

......

......

...... 

......