Гр. дело № 2–266/2025 

УИД 56RS0041-01-2025-000288-74

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Устименко Е.А.,

при помощнике судьи Телятовой Л.В.,

с участием старшего помощника прокурора Самарцева Л.П., представителя ОМВД России по Тоцкому району ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 07.07.2022 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Иными сособственниками указанного жилого дома являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время стало известно, что в указанном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается справкой ОВМ ОМВД России по Тоцкому району от 24.03.2025.

На дату приобретения жилого дома, сведений о регистрации указанного лица в жилом доме не имелось. Дом приобретен свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Ответчик ФИО3 не является членом семьи истицы, каких-либо договорных обязательств не существует, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, фактическое его местожительство неизвестно.

Регистрация ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

Просила признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязав отделение по вопросам миграции ОМВД России по Тоцкому району снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица ФИО6, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В телефонограмме, адресованной суду, ответчик ФИО3 пояснил, что с заявленными требованиями не согласен, поскольку в 2018 г. снялся с регистрационного учета по указанному адресу, и с указанной даты состоит на регистрационном учете в 

<

адрес>.

Представитель ОВМ ОМВД по Тоцкому району Оренбургской области ФИО1, действующая на основании доверенности, просила приянть решение в соотвествии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение помощника прокурора Самарцева Л.П., полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные закреплено, что права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 (ч.ч. 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.07.2022 между ФИО2, действующей также как законный представитель ФИО4, ФИО5 и ФИО17 заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

В п. 3.5 договора указано, что жилой дом и земельный участок передаются свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц договора.

Из выписки из ЕГРН от 08.07.2022 усматривается, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО5, ФИО2 по 1/3 доли каждый.

Из представленной суду копии домовой книги, по адресу: 

<

адрес> усматривается, что сведения о регистрации ФИО3 по указанному адресу отсутствуют.

Согласно справке, выданной ОВМ ОМВД России по Тоцкому району в Оренбургской области 24.03.2025 № 560-02610И250000066, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> с 10.07.2010 на регистрационном учете состоит ФИО3

Указанное также подтверждается сведениями регистрационного досье ФИО3 по состоянию на 08.04.2025.

Согласно сообщению администрации муниципального образования Пристанционный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от 21.04.2025, по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Из представленной суду копии паспорта ФИО3 усматривается, что 14.02.2018 ФИО3 снялся с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> и с указанной даты зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениями паспортного досье ФИО3 по состоянию на 09.06.2025 ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 14.02.2018.

Из сообщения МО МВД России «Бузулукский» от 27.05.2025 усматривается, что с 14.02.2018 ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> по настоящее время. В информационных учетах ЕИР РМУ была произведена корректировка.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО3 подлежит оставлению без удовлетворения, ввиду того, что ответчик добровольно снялся с регистрационного учета 14.02.2018, то есть до обращения истцы в суд и разрешения дела по существу.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Тоцкий районный суд Оренбургской области апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Устименко

В окончательной форме решение принято 11.06.2025.