РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 20 февраля 2018 года.

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шабловского А.О.,

с участием:

при секретаре Степановой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнесуэтукского сельсовета и администрации Ермаковского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что 04 мая 2011 года между администрацией Ермаковского района и ФИО1 был заключен договор аренды № 54 земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законном порядке. 30 июня 2011 года постановлением и.о. главы администрации района был утвержден градостроительный план указанного земельного участка и выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Срок действия данного разрешения был установлен до 31 марта 2014 года, в связи с тем, что строительство затянулось, в установленный срок завершить строительство объекта не удавалось, поэтому срок действия разрешения на строительство был продлен до 30 июня 2021 года. После завершения строительства жилого дома, с целью постановки на кадастровый учет истец обратился в ООО «Земля и недвижимость». Кадастровый инженер фирмы подготовил межевой план жилого дома, с которым истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю. 20 июня 2017 года постановка на кадастровый учет была приостановлена ввиду того, что указанный земельный участок в договоре аренды № 54 не является актуальным. Договор аренды земельного участка №54 от 04 мая 2011 года является действующим, задолженность по арендной плате отсутствует. Поскольку срок договора аренды истек, то зарегистрировать его в установленном законном порядке не представляется возможным. ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены судом надлежащим образом. Представитель истца в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении иска настаивает в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Нижнесуэтукского сельсовета и администрации Ермаковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещались судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04 мая 2011 года между администрацией Ермаковского района, в лице заместителя главы администрации ФИО4 и ФИО1, в лице представителя ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор заключен на срок по 31 марта 2014 года.

Из информации, представленной администрацией Ермаковского района от 20 октября 2017 года следует, что поскольку ФИО1, с заявлением о заключении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в администрацию района не обращался, в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. У арендатора ФИО1 по состоянию на 18.10.2017 года отсутствует задолженность по арендной плате. 

Отделом архитектуры и строительства администрации Ермаковского района ФИО1 выдано разрешение № RU24513308-73 от 30 июня 2011 года на строительство жилого дома и надворных построек на земельном участке по адресу: 

<

адрес> сроком действия до 31 марта 2014 года. В дальнейшем срок действия указанного разрешения продлен до 30 июня 2021 года.

Из справки отдела архитектуры строительства и коммунального хозяйства от 11 января 2018 года следует, по адресу: 

<

адрес> возведен жилой дом, который соответствует параметрам, установленным правилам землепользования и застройки территории Нижнесуэтукского сельсовета, утвержденных решением Нижнесуэтукского сельского Совета депутатов № 44-107р от 10 июня 2013 года, не нарушает прав и интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке кадастрового инженера ООО «Земля и недвижимость» о технико-экономических показателях объекта недвижимости от 27.07.2017 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом площадью 117,9 кв.м.

Согласно уведомлений филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Красноярскому краю от 21 июля 2017 года, сведения об объектах недвижимости – земельном участке, с кадастровым номером 24:13:2101002:373 и здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из справки администрации Нижнесуэтукского сельсовета от 17 июля 2017 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации не состоит.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Нижнесуэтукского сельсовета от 17 июля 2017 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете никто не состоит, сведения о собственниках отсутствуют.

Из ответа отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства № 322 от 23 октября 2017 года следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен в соответствии с действующими градостроительными нормами и угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Права на жилой дом за ФИО1 не зарегистрированы, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из пояснений представителя истца, а также представленных доказательств, ФИО1 на предоставленном ему в аренду для строительства жилого дома земельном участке, по адресу: 

<

адрес> за счет собственных средств, построил жилой дом. Спорный дом на балансе в администрации Нижнесуэтукского сельсовета не состоит, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения о регистрации прав на него. Возведенный истцом жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд признает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнесуэтукского сельсовета и администрации Ермаковского района удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд. 

Председательствующий А.О. Шабловский

Резолютивная часть Решения объявлена 20 февраля 2018 года.

Мотивированное Решение составлено 26 февраля 2018 года.